回顾2018年的上海新开商业项目中，调整升级、改造的商业项目共有9个，占总开业量的1/3，黄浦区的新开商业项目中，多为升级改造项目，此外，浦东新区的三林印象城、上海MORE MEE时尚生活中心、闵行区的巴黎春天七宝店、普陀区的长风大悦城、杨浦区的UMAX悠迈生活广场均为调整升级后的作品。
而在2019年，也有不少改造老牌商场改造项目将华丽回顾，其中颇受关注的有“十里南京路，一个新世界”的上海新世界城，解放前上海首屈一指的高档百货商店永安百货，陪伴老上海人经历家电产品更新换代的曲阳路上海商务中心等等。
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上海新世界城
改造期：2019年3月-12月
地址：黄浦区南京西路2-88号
“十里南京路，一个新世界”，国内首创螺旋式电梯、当时上海唯一平移式电梯、大陆首家英国杜莎夫人蜡像馆、区属首家五星级大酒店、浦西最高45F旋转餐厅、上海最高47F星空酒吧、上海第首家室内真冰溜冰场.....
数十年来，新世界这些“第一、最”曾惊艳了一代人。
关于本轮改造亮点
新世界城透露，本轮大改造将全力突出“她经济”和“家消费”。改造后，新世界城将增加女性商品购物楼层，并将客群定位重点面向年轻人和现代家庭，年龄段下降5-10岁，将引入新品店、首入店、旗舰店等，形成一楼一亮点、大楼多亮点。
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全球首家动漫文化体验IP项目：火影忍者世界
新世界城11楼的上海歌城合同已经到期，届时将引入全球首家动漫文化体验IP项目——火影忍者世界。该项目获《火影忍者》动画制作委员会官方正版授权，租赁面积达9200平方米。
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上海杜莎夫人蜡像馆升级为全球旗舰店
作为大陆首家蜡像馆，目前，上海杜莎夫人蜡像馆年客流量已近百万人次，未来通过增加创新潮玩项目、增加蜡像的数量、与华人影视实现跨界合作等举措，该蜡像馆有望升级为全球旗舰店。
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高达55米的室内攀岩项目
原商场的中庭将建设世界最高的室内攀岩项目，一旦建成其高度可能达到55米。新世界城副总经理姚璐表示：“目前中国攀岩人口有十几万人，项目的引入将吸引专业选手及青少年的关注。”
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4F至9F打造超广角立体观景休闲区
新世界城将在4F至9F打造超广角立体观景休闲区，引进国内外知名中餐、西餐、日餐、咖啡厅、甜品店或网红餐厅，顾客可以一边品尝美食，一边观赏人民广场的美景。上海首家24H公益读书会也有望入驻。
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虹口曲阳上海商务中心
改造期：2016年12月-2018年第四季度
地址：曲阳路800号
说起曲阳路800号，你也许不知道是哪里。但提到上海商务中心，有点年纪的老上海一定如雷贯耳：上海第一家易买得超市、曾经辉煌一时的商务中心家电城，还有曾经高大上的吉盛伟邦家居广场，2年前这家商场的关门谢幕，让很多人陷入了一波回忆杀。
本轮改造亮点
在过去两年里，曲阳购物中心进行了升级改造，改造后的百联曲阳购物中心将打造成为：上海首家Learning-Mall，总面积6万平方，配套互动体验式项目，商场内富含文化性和趣味性，为曲阳社区及周边居民打造一流质感生活。
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集装箱集市小镇
项目六楼将集潮流与文艺一身，打包当下最热潮流尖货，集装箱主题集市包含书店、电影院，以及国内首创室内剧场空间，打造让文艺青年的心灵栖息地。
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引进中高档餐饮品牌
中高档餐饮品牌入驻，占总体量的30%左右。总面积为六万平方的商场共分为六层，层层都有餐饮，百联方将引入中高档次餐饮品牌。据说为了解决周边居民没地方吃早饭的老大难问题，一楼将有西餐厅、港式茶餐厅，早上呼朋唤友过来吃个港式早茶，就问你洋气不洋气。二楼将有豆浆、油条等阿拉上海人从小吃到大的早点。
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一站式亲子空间
二楼将引进线上线下一体化生鲜超市，三楼将是一整层的儿童空间，是目前虹口区最大的儿童主题乐园区，涵盖了零售、教育、娱乐等等服务，还设有贴心的儿童“寄存区”，能让爱逛街的妈妈可以暂时放飞自己。百联集团精心为不同年龄层次的消费者设计，每层都有不同的主题知识，“孩奴”带着孩子玩一玩，还能增长不同知识。
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创意黑科技
四楼的数码娱乐体验也是提升了好几个level，融入美学设计的多功能互动、黑科技体验空间。
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长者乐园
曲阳地区居民密集，长者居多，百联集团翻新了购物中心的广场，开阔的空间、夜光地面设置都将给老人娱乐提供崭新的体验，商场内部针对长者特点，在各层设置了休息区域和安全设施，让老人也能在购物中心内安全妥善购物。
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上海永安百货
改造期：计划2019年一2020年
地址：黄浦区南京东路635号
我国最早的民族百货商店之一——永安百货，去年正好过了100岁的生日。这个解放前上海首屈一指的高档百货商店，当年经营的近万种商品中，进口货达到了80%，是南京路上名副其实的地标。
关于本轮改造亮点
本次改造，重要针对整幢大楼建筑的安全隐患进行整修，比如空调，电器，包括里面的房屋结构等都已经不符合现代消防的要求，并且，由于大楼分三期建造，导致不少楼面高高低低，从动线上来说也不够流畅。
据介绍，永安百货的改造历时至少一年，工程难度和投资不会小于市百一店的改造。此次改造，永安百货大楼外立面将在修旧如旧的基础上进行加固，错层的楼层结构有望拉平，商场的业态可能也要重新规划。
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百联南方购物中心
地址：闵行区沪闵路7388号
改造期：友谊商城2019年2-8月
1999年开业的百联南方购物中心，是上海首批以“综合性购物中心”形式出现的大型商业体之一。总面积18万㎡的超大体量，很快成了周边居民购物休闲的首选，可谓引领了闵行“南方商圈”的成长和繁荣。
关于本轮改造亮点
今年是购物中心开业20周年，二期南方友谊商城率先于2月22日启动了改造。改造后的商城将集新能源汽车展厅、新文化生活空间、无边界美食厨房、健康活力运动场等概念于一体，引入更多新型业态和区域首店，更加适合年轻潮人和年轻家庭消费。
不过友谊商城的闭店装修，只是百联南方购物中心总体升级改造的第一步。未来，这里还将着力于三个方面的全面转型升级：
1.互联、科技、技术的智慧系统升级；
2.新社交功能的运营系统升级；
3.连廊、景观、新业态升级。
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上海汇金百货
改造期：2018年-2022年
地址：徐汇区肇嘉浜路1000号
徐家汇商圈的汇金百货，一直是一个小而美的存在，21年来一直安安静静，生意一直都还不错。然而，这家老牌百货近年来也大动作频频。2018年高达36米、总面积3000㎡的中庭改造完成。今年商场则将从2F开始进行逐层封闭装修。
关于本轮改造亮点
汇金百货这次大改造可谓是战略性的，为了提升商场环境形象，他们邀请意大利专业设计团队进行全案设计，工程总投资将超过7000万元。虽然汇金百货的面积不大，但改造工期却将整整将耗时5年。
本次改造涉及面很广，每一层都将新开咖啡店、轻餐饮和美容、美甲等体验店，据介绍，在本次调整中会将体验业态从目前5%的占比提升至15%左右。谨慎的调整中也有大手笔，比如在七楼，汇金就将拿出1000㎡开出一个海鲜自助餐厅。
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锦江国际购物中心/第一百货淮海店
址：淮海中路523号、527号
改造期：计划2019年年初-年底
淮海路可谓魔都城市名片，自1900年诞生百余年以来，与时俱进、海纳百川，引领着上海的文化艺术新风尚。其东西两段已经聚集十多家国内外优秀品牌商场，但中段商业却始终发力不足。
关于本轮改造亮点
原第一百货淮海店，锦江国际购物中心商场（曾引入伊势丹）就正巧坐落在中段，由于客流不足等多种原因，项目经营面临窘境。于是乎，百联和锦江量大国际集团决定：将两者合体，打造淮海路中段最大商业体 。
新规划的项目将对“淮海中路523 527”进行改造升级，包括原第一百货淮海店近7000㎡和锦江国际购物中心商场近18000㎡。这里将以超前眼界为年轻人提供一个糅合潮流、艺术与创造力的新领域，重燃淮海路中段热闹的日常。
包括由周杰伦和刘畊宏打造的健身中心“乐玩活力世界”，科技和数字光效展览“光影艺术之旅” 蜷川实花打造的打卡圣地“秘密花园主题空间”、电竞爱好者的舞台“黑科技X空间”、好吃、好看、好逛、好买的“奇食妙相”。
此外，项目两幢建筑外观和内部空间也会重新设计。局部打开外立面，增加绿色植物，形成出跳的临街面形象，还将打造空中花园。内部空间将以体育、科技、生态、艺术、时尚为基本要素，辅以丰富的体验性业态，带来多维立体的空间。
效果图（图源网络）
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上海港汇恒隆广场
改造期：2017年初-预计2019年完工
地址：徐汇区虹桥路1号
在上海徐家汇商圈中有个地标性的购物中心——港汇恒隆广场，自项目开业至今，这里被公认为最吸金的购物中心。据相关数据报告指出，在开始改造之前，港汇恒隆广场曾连续三年稳居国内购物中心租金收入之首。
关于本轮改造亮点
一期新翼部分改造：硬件更新、业态升级、服务优化
新翼未来将聚集设计师品牌、潮牌、买手店、轻奢国际品牌等。永华影城与华润ole超市两大主力店经巨资改建后成功归来赢得众人喝彩，商场第一期改造更新预计在下半年重装开业。据悉新翼将引进100个全新品牌，其中国际品牌占比升至43%，餐饮和生活方式占比将从20%提升至30%。
通过对原本建筑空间的改造，包括楼层的打通等方式、连廊连接主楼等，使整个空间动线更加流畅、外观更前卫。调整后的“新翼”将与主楼的定位形成错位，打破传统时尚教条，体现更个性化的时尚特点。
二期台阶及外立面改造
室外39级“大台阶”改成超发的艺术空间，以及外立面改造，地铁9号线的连同以及相应商业空间的扩大。
未来商场正门口的广场看上去更宽阔大气，可通达性更强，整体通透的玻璃幕墙充满质感，有利于增加品牌的展示效果。据悉，到明年下半年，广场将化身开放式文化艺术空间，首层还将增加全新的国际化品牌，商场主楼整体定位还会在现在的基础上有所拔高。
在改造大军中，不乏脱胎换骨彻底重来的项目，涌现出了诸如世茂广场、K11、城市奥莱百盛优客、美罗城、百联淮海755、百盛淮海店、恒隆广场、华狮广场、大宁国际……等，这些项目的改造堪称成功，但存量商业改造牵涉环节一环也不能少，必须系统性构建，全方位统筹。期待有更多项目在新一轮城市更新中再定位再升级，获得新生。
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内容来源：筑梦师
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