前段时间得空去天津宁河区看了看，因为离天津市区较远，区域割裂感比较明显
区域介绍：
1、宁河区位于天津市区东北方向，距市区约80公里，跟天津经济开发区40公里，而距唐山市区仅45公里
2、宁河区于2015年撤县划区，区政府依然在芦台镇
3、芦台镇住宅区整体上分为老城区与桥北新区，区政府在老城区
4、老城区配套完善，生活便利
5、桥北新区为政府新规划的新区，被蓟运河环绕四周，环境宜人
6、新区也分为南区与北区，以光明路分隔，南区建设基本完成，配套也基本成熟，北区新盘较多，大多尚处于规划中
7、老城区核心地段以商业道与光明路为主，光明路上多为政务体系
8、芦台镇的优质学校一小三中，目前也均在老城区，新区北区有规划有芦台一中分校，大多学校也都在建
9、芦台镇的唯一一家三乙医院宁河区医院位于老城区北部
看房：
1、金城嘉园
交通方便，配套成熟，学区房，紧邻医院，2010年的房子，楼龄新，属于老城区房价较高的小区，均价在1万2左右
2、新城.悦隽公馆
桥北新区北区，紧邻蓟运河，环境舒适，一期已开盘，现为加推中，在高层与洋房，目前看去化很低，销售结果并不理想
总结：
1、宁河区离天津城区及天津未来规划的核心区域均较远，割裂感较强，无明显人口流入红利
2、芦台镇经济区域内自给自足，无太多亮眼大型经济产业
3、外地投资入手需谨慎，地缘性客户可根据自身情况选择老城区与桥北新区
4、老城区建议优先选择次新房，保值性更高，新城区建议选择规划已落地的区域风险更低
5、总体来说老城区虽无重大利好，但短时间内保值更稳妥，新城区的规划落地仍需时间，风险较高
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