长廊内板楼和塔楼的区别（开发商为什么除开发板楼外）

通常买房的朋友都会听置业顾问告诉我们这栋楼是点式楼，或者板式楼，或者点板结合楼等等。那么什么是点式楼，什么是板式楼，什么又是点板结合式楼呢？他们各自在哪些方面又有什么区别呢？今天我们就来和大家聊一下这个话题。

首先，我们得从他们的概念出发先来笼统地了解一下，其实点式楼也叫塔楼，顾名思义就是外形像塔一样，是围合而建，简单来说就是各个户型都是围绕着一个中心的方式来设计的，如方形、园形，回字形等，都是围绕着电梯，楼梯等设施来建造的。

板楼则不同，它是并列设计。一般是指由多个住宅单元组合而成，整体建筑显得平整，横向较宽，纵向较窄，这样设计的原因在于每户都要做到南北通透的效果，各个户型之间并无大的干扰之处。相对低密度且舒适，采光性好，隐私性好。

介于这两者之间的就是点板结合的样式了。这种一般包含既有两头的大面积南北通透的户型，又有中间稍微小点的，单一朝向的户型。这种点板结合的形式也是市面上分布较多的楼盘形态，因其造价比板式楼要低，而且户数相对要多一些，可以让地块的容积率最大化，当然开发商的收益也就最大化了。

点式楼，大部分的点式楼住房较多，高密度，户型也多，各个方向的都有。多见于一般住宅中，往往因受土地大小的影响，聚集一团，梯户比较高，从几梯十几户到几十户不等。最常见的就是公寓类产品。普通住宅在前些年也比较常见。

而板楼则是相对高端一点的，大都是南北通透的户型设计，其规划的每个户型都有着不错的通风、采光性，而且户型方正，功能区划分合理、尺度适宜。早期的房子有很多都是板式结构，一个楼梯两户，左一家右一家，往往是单位，企业等的家属楼。如现代的洋房通常就是板式结构，宽敞低密。板式高层、小高层一般梯户比在一梯二户以上（一梯一，二梯二等），外形平直，多见整栋楼体呈长方形，通风采光俱佳。不过板楼的建筑密度低、容积率低、居住舒适度高，但是造价成本高、房价也高。而且其户型格局因为板楼户内有不少墙体都有承重作用所以不宜改造，想要按照自己的想法来装修的话，比较受限。

那么处于两者之间就是点板结合的楼了。这类楼体有什么特点呢，首先造价适中，而且密度适中，一般一个单元户型较板式多，业主选择的面积空间大。一般以两头大面积，中间加几套纯一朝向（多为南向）的小户型，如常见的二梯三户，二梯四户等等就属于两大加一小或两大加两小。另外还有好多类型不胜枚举，在这里也就不再赘述了。

其实这些常识在现代的建筑意识里也在变化，“假板式楼”就是时代的产物。说起假板式不能不提“连廓”。相信很多朋友都知道连廊，它的出现有哪几方面的优劣势，在这里简单说明一下，供大家在买房时做一参考。首先连廊是消防部门鉴于安全考虑对开发商在建筑过程中的一个强制要求。连廓的出现，极大解决了高层消防安全问题；同时还满足了中间户型对于通风，采光方面的需求；但同时不好的地方也出现了，连廓与中间户的距离一般在1－2米左右，那么中间户的安全和隐私显然无法得到很好的保障；其次，连廊的出现，导致整个楼盘的公摊面积增加不少，整体售价抬高和公摊的增加均需要业主去买单。所以在购房过程中还要了解清楚状况，省得买了中户的房子而后悔。