楼层对人们居住舒适度以及楼盘转手率的影响极其大,可房地产改革二十年来,楼市出现了很多类型的房子,如今随着一座座高楼大厦的兴起,城市的用地资源是越来越紧张,俗话说物以稀为贵,当广大开发商们所负担的拿地价格逐渐升高时,他们也想尽办法在这有限面积的土地上创造无限的财富。最简单有效的方式就是不断增加小区的层高,这好的一方面是能提高土地利用率,坏的一点是又让大量没有充足楼市经验的小白,进一步陷入了难选择的尴尬境地。

还有一点事实我们不可忽略,那就是虽然自去年下半年以来,我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态,但基于社会平均工资涨幅不足的事实,大部分家庭买房动辄还是要掏空大部分积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息。

多层六层买了一楼后悔了(不管整栋楼有多高)(1)

换句话来说买房基本没有试错机会,选不对楼层很可能一步错步步错,其实很多楼层的性价比还是相当可以的,但不管一栋楼有多高,我们要注意就算以下3层楼再便宜,也不要轻易入手,否则很容易让自己吃亏,2022年想买的家庭提前看看有备无患:

第一,顶层

俗话说站得高看得远,顶层作为一栋楼的最高处,视野无疑是最开阔的,相应的通风和采光效果也比较好;居住在此的人基本没有关于下水道可能会堵塞的忧虑,这一定程度上提高了人们生活的便利性。但与这些优势比较起来,顶层的缺点还是有更多的:

多层六层买了一楼后悔了(不管整栋楼有多高)(2)

首先很多顶层上面并没有什么遮挡,保温效果相对会差一些,冬季居住在此会感觉比较寒冷,家中设置的温度如果不高一些,我们晚上睡觉的时候很可能受风寒。在全国大部分城市逐渐进入夏季的当下,顶层又会发生日晒严重的现象,住户同样要自行将室内温度调节的低一些,否则在家时会感觉很闷热,但这无形中又增加了我们的生活成本;其次有很大的漏水风险,事实上随着社会经济的发展,房子的建造工艺已经逐渐变好,不管是防水还是抗震性能都比之前强的的不是一星半点,但顶层常年都在经历风吹日晒,比其它层更容易漏水,尤其是在多梅雨的南方城市,发生此类现象的可能性会更大一些;

最后也是最让人害怕的一点是危险系数大,万一小孩子因为调皮不慎从窗户落下,生还的可能性基本为零、当住户不小心高空坠物,楼下又恰好有行人经过时,人被砸坏的概率非常大、当遇到火灾时,顶层住户需要比别人更长的逃生时间,要知道水火无情,我们多被困一秒,生还的概率就少一分。更糟糕的是,按照一层楼2.8m的高度计算,我国大部分消防云梯的高度仅能到达17层左右,对17层以上住户实施救援时,消防员只能步行上楼,一来二去又延误了不少时间。

多层六层买了一楼后悔了(不管整栋楼有多高)(3)

第二,设备层

为了楼栋内所有住户生活的便利性,开发企业会选择一层专门放置,供此处全体住户共同使用的公共设备,这样后续进行维修时会很方便。一般情况下设备层不是在顶层就是在地下室,但如果楼层太多的话,就要单独设置一个设备层。

我们可想而知,设备几乎一天24个小时都在不停运作,产生的噪音之大无法想象,如果我们恰好住在设备层,白天在家会受到干扰尚且不说,晚上自己刚睡着,就有噪音不断袭来,个人的睡眠质量肯定得不到很好的保障,如此我们就没有充足的时间以及充沛的精力,继续投入到第二天工作当中去,这对那些有睡眠轻、容易醒的住户而言非常不友好;设备运作产生的辐射一定程度对人体的健康不利,虽然没有科学研究表明这一点,但我们还是得多加注意。

因此大家在买房前就要事先询问售楼人员设备层所处的位置,保险起见也可以自己验证一下,一般设备层是单独一层的话,会比其它层矮一些,我们从步梯向上走能感觉到比较压抑,如果恰好设备在运行的时候,还会听到这样那样的噪音。

多层六层买了一楼后悔了(不管整栋楼有多高)(4)

第三,腰线层及下一层

腰线是为了楼栋美观而设计的,站在小区里抬头看,我们便能很好的判断腰线层的具体位置,根据设计的不同,一栋楼的腰线数量也不尽相同,就目前的情况来看,大部分腰线都位于低层或者次顶层。

其不能值得购买的原因有三,其一腰线可能会遮挡房间内采光,有些中间层本身的光照量十分充足,但由于腰线的遮挡,房间内的采光条件甚至还不如低层,简直是花钱买罪受。设计的太宽或者太大的话,腰线层下一层的采光也会受到不良的影响;其二容易藏污纳垢,这可不同于家中某处脏乱差,腰线在外部打扫清洁的难度异常大,清理已经属于高空作业,考虑到成本和安全的问题,物业公司常年都不会安排人进行清理;其三容易积雪积水,当量变达到一定程度引起质变时,稀稀拉拉的水滴就会顺着墙壁留至住户家中,增加清洁量不说,随着时间的推移和次数的增加,墙壁漏水也成了常有的事情。

多层六层买了一楼后悔了(不管整栋楼有多高)(5)

所以千万不要为了腰线层的美观而入手这样的楼层,其实我们从家中向外看,除了能看到一个巨大遮挡物再没什么东西。购买前我们就要想到,现在人们的楼市经验越来越丰富,市面上优质房源的供应量又逐渐增加,未来如果大家有了改善型住房需求,想要将自己名下的腰线层卖掉换钱,想必也不是一件那么容易的事情。

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