本文仅分析类似乐山这类三四线城市,今天小编就来聊一聊关于买房必须注意的四个方面?接下来我们就一起去研究一下吧!

买房必须注意的四个方面(一文分析买房需要注意哪些细节)

买房必须注意的四个方面

本文仅分析类似乐山这类三四线城市。

买房子到底要分析哪些基本问题?

位置、小区、楼层、户型和面积、采光、闹静、装修、构造、交易、房龄、市场

还有,价格!

每一个都必须细下分析,咱们一个一个来:

1, 位置,这个得拆开分析:

交通顺畅与否:这个考量房屋在城市所处位置到各个主要区域、家里人出行及上班的两部分情况。

两者能兼顾最好,如果不能,投资高于自住,选前者,自住高于投资,选后者。

不要只考虑走路和驾车两方面,还要注重公交和地铁出行。

商场和菜市:这个不宜太远,也别执拗的强要太近,前者一公里以内,后者最好低于500米。

学校:和远近关系不是特别大,在学区房的加持下,一般都不会太远。

所属区域指定学校教学质量高低之重要性得看个人,如果家里孩子三年内必须就读,且你无比在乎公办学校对于孩子的教育,则此点尤其重要。家里短时间不会有人就读,可以忽略,因为三四线城市不久后肯定会取消学区房,到时候老师轮番上岗,各个公办学校的差距会越来越小。

备注:学区房对于当地政府无益,且不利于新房销售,以至不利于政府卖地;

对于购房者是压榨;

而关乎于教育公平,则是重大打击。

除了低价购入之业主,皆受其害。

医院:对于乐山市中区和诸多三四城市,区域不大,南北打车也就花二三十,一般时间半个小时内,区域内学校远近,不必在乎,多数人去医院的频率其实很低。

政府动向:如果是新区,则要分析这个区域的规划和实施进程以及难度。

关于规划,当地肯定可以搜到政府十年布局,比如乐山市中区就有2030年城市蓝图。

实施程度,看周围有无项目动工,这些动工分别是什么?

难度,这个其实最重要,这个考量城市发展方向和财政概况以及成本和收益,这个问题很复杂,最简单的估测就是——打造这个区域,是否有人会去住,修建成本高不高,是否能带来区域红利?

备注:不要轻易相信规划这玩意儿,就拿乐山市中区翡翠片区来说,我入职那会儿是2017年上半年,当时就说这边会把马边河小学扩建, 不久后这边会有公立小学、初中、医院,但这都4年半了,还没呢!

整个翡翠已经有商品房3.2万套了,发展了十六年了,仍然没有任何大的配套,连一个公立学校都没有。

为啥,因为一朝天子一代政,每一届班子,为了GDP,为了政绩,为了财政,就会想方设法卖地、提供就业、促进经济发展,便会出台利好楼盘销售的文件,而后续的实施是否能到位,则不是首要考虑的范畴,或者说,他们和开发商是一伙的。

而当这一届班子离开,下一届班子发现财政根本无法保证区域交通、公共服务等设施到位时,最后只有拖!

2,小区:

这里只分析普通刚需,因为改善性住房对于每一个中产或有钱人,所在乎的东西差别太大,不具备整体分析价值。

占地面积:越郊区,小区占地面积就该越大。位置越核心,周围可供休闲的地方越多,小区内部环境之重要性就越弱。而郊区地界,周围配套太少,甚至廖无人烟,小孩老人出门还会有潜在危险,内部空间越大越好,相对的,休闲娱乐也就越多。

绿化率:这个我本人不是特别看重,只是点缀。

楼间距:楼间距要达到总高的百分之70及以上才合理,但不要笼统的看做两栋楼的距离,而是你所在的房屋的客厅和卧室正对楼栋的距离。

所以对于某些楼间距很密的小区,也不是所有房屋都会受到影响,如果你买的临街或者看江看山,内部楼间距太窄也没啥问题。

如果是新楼盘,开发商尤其重要,怎么看呢?

最把稳的开发商其实是本地开发过不少小区口碑不错的大型开发商;

其次才是国内有名的外地开发商;

再其次是一些小开发商,本地有过一些不算成功也不算失败的开发经历;

最次的则是第一次开发房产的企业,那简直是豪赌啊!

当然,必须调查你想买的开发商近期概况,遇到恒某大,本以为属于第二种,你以为还算安全,然后就去买了,到时候很可能……

如果是二手房,就看物业,物业尤其重要。

怎么看物业呢?最简单的办法,观察门卫的年龄和服装。

好的物业往往是年轻人穿着相对干净整洁的制式工作服。

差的物业,尤其是市中区那种超过十年的只有一两栋建筑的微型小区,多数都是穿着皱不拉几的褪色制服的老头坐在门口侃大山。

当然,前者也未必就是一定负责,想要查探清晰,站在门口观察门卫对进出人口的盘查和监管力度,像那种对中介公司都不查验身份的门卫,肯定不是好物业。

进入小区,看小区地面干净程度,看有无毁坏物件,毁坏了是否有人修理。

深层次的研究就得花更多时间了,问业主,查口碑,看物业背景等。

3,楼层:

排除掉个人喜好之外来谈。

客厅对着小区内部,楼层不易太高,在15楼以下,最好就在10楼左右,因为视野都在内部,一眼望出去,不是建筑,就是绿化,要是太高,绿化根本看不清,只有对着其他楼栋大眼瞪小眼。

客厅对着小区外面,绝大多数情况都得选高一些的楼层。

4,户型和面积:

本人最看重这两点,因为,在位置和小区不算太差的情况下,户型和面积合理舒适,未来没有换大房子的能力,可以一辈子不换房子。选的不好,尤其是面积太小,户型不合理,麻烦一大堆,买些家电家具都不知道放那里,最后逼的你换房。

关于户型和面积的细节实在太多,我改日单独写一篇文章。

5,采光:

这个二手房就不需要赘述,实地看房只要不是瞎子和傻子都看的出来。

重点提醒一下新楼盘,楼间距是采光好坏的一个重要指标,尤其是对于低楼层房屋。

但楼间距合理,低楼层房屋采光依旧有可能差。

售楼部有平面图,如果整个小区东南西北四面都立着楼栋,成一个“口”子型,你又想买中庭,那一定要注意,如果“口”子的四个角也挤着房子,就不能买。

如此,阳光只有从头上射下来,四个角的缝隙来不了光,这样的小区采光会很差,别说10楼以下了,在阳光直射的时候,除了极少数,对着中庭的房屋,15楼的采光都不会很明亮,因为阳光射进来的地方只有一个。

乐山市中区的海天假日半岛就是这样,有太阳的日子,下午三四点,走在小区里,都看不到啥阳光。

不像其他“一”或“二”字型楼栋排列的小区,只要太阳还在,阳光就很充足。

6,闹静:

这点要看个人,先看个人对闹静的敏感程度。

应该没人喜欢闹,咱们重点就分析静。

如果你是那种睡眠极其不好,比我还不好入睡的人群,休息时必须极尽可能的安静,那么城里的房子都不适合你,你除了住农村,方圆上千米,都找不到啥活人,其他我实在想不到办法。

因为,再安静的小区,也会有人走动,有人说话,隔壁邻居有可能半夜回来开关房门。

以程度来分析,郊区的房子未必比城里的房子安静,因为城里没有大货车出行,郊区小区很可能挨着大马路,就算你的房子对着小区中庭,那声浪也是一阵一阵的,而且是一天二十四小时持续不停,睡觉质量不好的朋友,这样的的房子即便是中庭也不建议买。

乐山市中区大渡河府就挨着大马路,处在两条快速通道的夹角处,我研究了很久,发现只有极少数的位置能免受影响,其他的,都会很吵。

那里临街的房子,就等着以后卖吧!哪怕正观江,哪怕当时买的很贵,那地方7000多,哎呀,这钱花的,坑死人啊!

别跟我说什么装隔音玻璃,那种闹的程度,我就不信你睡觉的时候把窗户关的严严实实的?备注:我曾经去那个小区踩盘,站在小区中间,都能听到大货车的轰鸣。我可是站在平地,那些住在十几楼的住户,声音会更大。

其他附近连马路都不怎么过车,周围连一条商业街的郊区小区,确实是商品房安静的天花板了。

对于城中心的房子,只要是挨着街道,就别有侥幸心理了,吵闹程度也不弱,我曾经在挨着马路的病房住过两天,那日子,一晚上醒三回。

城中心小区的中庭房屋,那就得细下分析,这就得从小区外面马路的流通量和声音传播来分析了,这里就不多言。

简而言之,如果是城中心的新楼盘,你中意的房屋,窗户的位置离马路的遮挡物越多越好,距离越远越好。

如果是二手房,那就站在房子里,打开窗户,大家闭嘴,听动静就行了,还觉得不把稳,那就晚上十二点再去听一听,前提你不嫌麻烦,人家中介也愿意。

如果是小姐姐,我愿意,哈哈!

备注:如果真的选了临街的房子,要想选最不吵的位置,这里有一个简单的方法。

若是房子离马路很近,选楼层高的,若是离的远,选楼层低的,二三楼影响最小。

为什么?

这是声音传播规律和常见遮挡物的设置常态共同决定的。

7, 装修:

装修我懂点皮毛,在现场能看出来质量好坏、装修档次、实用性等,但让我用文字归纳总结就干不起了,我连专业术语都说不清,只有给大家说哪种房子不能买。

开发商装修的房子不能买,因为开发商做精装修只为两个目的:

第一,促进成交。

他们往往会这样宣传,6500买舒适三房,带1500装修。

你进了售楼部后,他们会告诉你一个很多人都会入套的逻辑,总价60万,首付18万,交房后买四五万的家电家具就可以入住,省去了十几万的装修钱,现在的年轻人买房难,首付都是父母出的,交房时手里更没米,再拿钱装修,压力实在太大。

第二:多赚钱。

他们那号称1500的装修,就是个垃圾,乐山市中区目前都没有一个开发商精装修的楼盘成功过,交房后好多都伴随着大规模的业主维权。

尤其是乐山高铁站前面的凤凰国际,是我从业四年以来最坑的楼盘,没有之一,当年卖的那么贵,85片平米的小三房,那基础装修,现在也就5万块,简直不能看。

记得我一个装修朋友告诉我,曾经有一个精装修楼盘找过他,让他按照要求装十几套房子,你们猜给的价格是多少?

3.9万!

并且,这样的房子会让业主左右为难,这5年以来交房的电梯小区,装修率顶多8成,这剩下2成以上的业主,他们好多都计划未来装修,因为目前装了也不来住,那么这开发商的装修,放个四五年,咱们不说风格严重过时的问题,这可是要老化的啊!

二手房里,装修像样板房,没有住过人,餐桌上摆着餐具,墙壁上挂着画,整个屋子干干净净,虽然不算富丽堂皇,但也紧跟潮流。

这样的房子,9成以上不能买。

因为这是炒房客的房子,炒房客只为赚钱,装修是多卖钱的法宝,只为好看和迎合购房者心理,你觉得他们会好好装修吗?

家电家具以次充好,基础装修工序能省则省,前几天遇到一个知乎好友,他就是买的这类房子,才入住两年,就有两坨漆脱落,一大团面积的漆面也完全不行了。

而我买的房子,装修十年了,也就挨着厨房那个房间的部分仿瓷出了问题,其余的基础装修,几乎都没问题。

备注:我本人写房产中介文章的一个目的,就是让大家知道这类房子,不要买,买了绝大多数都被坑的很惨。

剩下的不到一成是炒房客翻新的房子,这类房子一般是这样来的,底价买入,装修成色还行,然后把不好看的拆了,换成好看的,贴墙纸或者墙布,再吊顶,换一堆家电家具,让这个屋子焕然一新,当然,翻新程度大的也不能买,那些家电家具的质量,不敢恭维啊!

尤其是床,房事太激烈,估计得塌。

能买的是这种,翻新的地方极少,家电家具几乎是前房东的,甚至有些炒房客买了基本只打扫了下卫生。

如果你遇到这类房子,实在喜欢,被中介忽悠的有些动摇,那一定要做一件事:

找个装修朋友来看看,如果身边没有朋友,那就花钱,一次两百,让这些专业人士告诉你这些装修到底咋回事,明眼人一眼就看出来了。

对于多数普通装修,混过几年装修的人,除了看不出石材,其他的都是入门操作。

你们请我也行,保证说实话,不要钱,不要回报,只求点赞收藏和转发。

出租房装修谨慎购买

这类房子有相当一部分一开始装修就抱着出租的目的,装修材料可能和炒房差不多,又给不同的人住了几年,这些租客会怎么对待房子不得而知,但爱护多数不及房东。

当然,你会说买了重新装修不就得了,确实,很多旧房子,在价钱上,装修基本就是白送。

但不太旧的房子,人家再怎么着也得算点装修钱,清水50万,装修再怎么着也得算5万。

你买了很尴尬,直接住,实在看不过去;重新装,亏了。

翻新?

首先,麻烦,其次,你越翻新越觉得不相衬,然后继续看不下去,过一两年,有钱了,继续翻新,最后一算,和重新装修花的钱差不多,成色还不怎么满意。

8,构造:

这个又得细分。

电梯还是多层。

首先,介绍本人买的房子。

2002年,本地一流开发商发家时建的多层小区,我2017年九月购入,3楼,中庭,116平米,板式结构,1梯2户,3房2卫,装修中等,风格偏旧,材料不错。价格43万,同期新楼盘在5000左右,他们的是清水哦!

我的这种房子是刚需里的天花板,比无数电梯房住着舒服,性价比也高的多。

相比于18年以前的电梯房,停车位是差不多的,都不是一比一,我们小区有175户人,100来辆车,不到60个车位,出了20块钱可以停进来的有70几辆,停车问题不大。

由于是一流开发商早期的房子,人家亏钱也把物业做到了位,就服务我们175户人,有5个门卫,2个卫生阿姨,以服务比例来说,估计没几个小区比的上我们。

多层的房子基本都在城区中间,周围医院、学校、菜市、商场都在很近的位置,相比于这五六年修的电梯房,配套齐全的多。

人员不嘈杂,管理容易。

门卫谁都认识,来了陌生人一眼便知,能监督到位。

不像那些动辄上千户的小区,还有无数租户进入,门卫根本杜绝不了外来人进入,本人进过小区几百,这类大型小区,我想进去就进去,想带多少人进就带多少人进。

进出小区的时间成本,一个大型小区,无论你是走路还是开车,进入房门的时间都比我长,我骑电瓶车从进入小区到回到家,也就40秒,开车回家,大概1分多钟,大型小区,不是极个别,再怎么着也得2分钟吧!

重点来了,便宜啊!

一来是房价便宜,目前我的房子价值55万,实际面积110左右。

要是买这么大面积的新楼盘,建筑面积至少125,价格至少在78万以上。

我那装修,能值六七万吧!

所以,一来一去差别二三十万,别忘了,你还得搞定车位的问题。

居住成本也便宜啊!

停车费20,电梯房的地下车库的管理费都是50起,物业费7毛,一年都不到1000,18年以后的小区,物业费基本都是2块,以125平米为例,一年得多少钱?

当然,你会说居住舒适度不一样。

其实,当你住进去了才发现,那些花里胡哨、所谓内部配套,都不怎么重要,所以我才说,在位置和物管都不差的情况下,户型最重要。

并且,高层建筑老化速度绝对比我的多层快,我去看2000初的电梯小区,比我的旧一个层次,因为维护难度和成本比咱的高很多很多。

咱们先来个预言:那些2010年修建的电梯房,绝对比我这2002年修的多层更快进入不适合居住房屋之列。

梯户比

梯户比关乎两点。

一来是每台电梯或楼梯承载人数。

这么来看,总高33楼,2梯4户肯定比2梯6户好,因为前者1台电梯服务66户业主,后者服务99户。

那种总高11楼的电梯就不用说了,怎么都不拥挤,1梯4户也就44户业主。

当然,最好还是要有两台电梯,万一电梯出了问题,还可以修一台,用一台嘛!

第二,户型好坏。

户型最好的是我这种1楼梯2户人的房子,前后都采光,都能开窗,不会有被遮挡的房间,也不会有犄角旮旯的区域。

经验之谈,一个单元,户数越多,户型越差,因为一个点只有360度,户数越多,能分到的角度越少,为了享受更多的采光,只能把户型修的千奇百怪。

备注:最好的户型,就几个词——方正,简单,通透。

乐山市中区罗浮盛世那3梯8户的房子,有无数的五十几平米的2房,客厅直接对着一堵墙,厨房外基本无采光,这房子,住着别提多压抑。

2梯4户算是最合理的梯户比,不算多,也不算少,户型规矩,一般卧室只有一个视野采光略差,厨房也能有光,价格在刚需里略贵,但不算过分。

不过,市面上最多的刚需还是2梯6户,这类房子设计总会有些毛病,当把所有问题都解决了,就会出现另一个问题——每套房子都会有客厅或者房间的视野被限制。

什么叫限制?比如,视野只有前面和左边,右边是隔壁的墙体。

修建方式

现浇或者预制板。

这个区别大家去查,前者相比于后者就是碾压。

无论是防水还是抗震以及质量都比后者强的多。

是不是觉得我前后矛盾,因为我的房子就是预制板,现在的电梯房则是现浇,但我说老化速度我的要慢。

因为使用寿命和适合居住并不划等号,老化原因并不只是建筑主体。

还有楼道、水电、电梯、消防等地方的维修和更换,这些玩意儿使用20年后,遇到些差的物管,那就要命了。

并且,使用频率也是一项参考标准,我的房子,一个单元12户人,而现在的好多房子,一个单元近200户,二十年后,单说电梯,会成为啥模样?

9,交易:

这个很重要,刚需客户嘛,对风险的抗击能力多数都很弱,要是出了问题,轻则几个月白干,严重时很可能倾家荡产血本无归。

当年一人为了便宜,购入有外债的房子,房子50万,在没有办任何手续的情况下,帮人还了30万的抵押债,随后业主被其他债主起诉,房子被拍卖,后来,这30万打了水漂,房东进去了,你找谁还钱呢?

你去买房子,会遇到两种情况:

房子无证:

1,才交房不久的新楼盘,下证需要时间,所以还没有。

2,交房很久的房子,因为开发商的原因,暂时无法下证。

3,安置房,下证时期说不准,人家告诉你就在不久后。

4,小产权房,什么叫小产权房?就是房东当年钻空子,自己修的,只有一栋房的证,甚至都没房产证,具体到每一套房子,更是没有。

2,3,4的情况,除非对方极其值得你信任,购买风险和麻烦都很大,不建议冒险。

1可以买,但必须压尾款,等有证了,过户时给,至少百分之10以上,当然,也有其他交易方式,记住,还是有风险,只要你花了钱,证无法到手,都有风险。

房子有证:

1,有证,没有抵押,没有贷款,干干净净。

2,有证,但是有当年的银行贷款,或者另外有抵押。

3,有证,但是做了公证委托。

1,是绝大多是的情况,很安全,交易按照正常手续,没有任何问题。

2,有问题,但不大,如果抵押房款不多,比如房价的百分之30以下,中介让你提前帮房东还款,还是可以的。

抵押房款多,比如50万的房子,房东有30万抵押,这个时候,千万要注意,如果房东一分钱都拿不出来,必须让你提前拿30万帮房东还款,风险就大了,因为有一定概率,房东在外面有负债,万一这这边刚帮他还了款,那边就起诉了,房子被判给他人了,你啥都得不到。

3,这种手续时没问题的,但如果房子是我上文说的装修像样板房的房子,炒房客没跑了。

备注:炒房客绝大多数情况是不过户的,给你们算一算过户的成本有多大——50万的房子,第一次过户大概8000,因为要短期卖,所以卖的时候没有满两年,导致税率相对于正常情况多了一大部分,大概是2万。

这多出来的地方最后要算到房价里,所以整整2.7万没了,一套50万的房子,炒房客也就赚5万左右!

所以,炒房客都不过户,1000块钱公证完事儿。

这里戳穿新楼盘的谎言:

记住,他们是忽悠你们的,以下才是真的。

绝大多数二手房税费都比新楼盘便宜。

一半多的二手房首付比新楼盘高不了多少,比如,新楼盘3成,二手房也就3.5成。

二手房物管未必比新楼盘差,甚至可以这么说,乐山很多房龄五六年的二手房物业,极大可能都比现在新楼盘好。

10,房龄:

为什么新楼盘比二手房好卖,一部分原因就是房龄。

在乐山主要可以分为4类小区:

2000年以前的古旧小区,2000-2008年多层小区,2008年以后的电梯小区。

第四类则是其他,数量不多,就不做具体分析。

房龄所带来的问题很多,但分析时都会牵扯其他问题。

2000年以前的小区,车位极少,物管多数是单独请的大爷,小区外墙就是糊的水泥,内部空间狭小,草坪树木都难见,建筑结构看的到的质量不好,户型也是奇葩,好多客厅在中央,没有单独的窗子,连卫生间都不通风。

这类房子,建议别买,居住舒适度很差,还有一个致命问题,这类房子大多都到了可以贷款的极限了,等你买了住几年,因为某些原因要卖房,结果年限到了,不能贷款了,你要客户一次性,开玩笑,买这种房子的,有几个能全款的啊?你咋办呢?

(备注,贷款年限 房龄<30年)

2000年到2008年的多层小区,这类房子就是我言语里所说的刚需性价比的天花板。

当然,你得看准啊!

首先,户型没毛病。

第二:楼层2,3楼,4楼有点高了。

第三,物管还过得去。

第四,小区车位略微充足,比如我的小区,7成时间回家都能有车位。

第五,位置一定要在繁华或者繁华周围。

以上5个情况,这个时期的房子基本都能做的到,比我小区差的,估计就是第三点,很少有这个时期的房子物管可以比我的好。

2008年以后的房子,基本只有电梯房,如果确定买电梯房,就瞅准这个时期的二手房买,参考以上这么多点,修建在2010年以后2018年以前最好,因为这个时期的房子赠送大,性价比都比同期的刚需新楼盘好的多。

因为新楼盘89的户型只有80平米,二手房89的户型至少得有95,前者要55万,后者可能50万出头。

新楼盘实际单价一般都比二手房高的多,什么叫实际单价?就是总价除以实际面积。

且新楼盘位置偏,还有一定风险,二手房看的到,配套已经起来,房龄也就四五年,成色还很新,优缺点都看的到,物管也不差,首付也就3.5成,所以,懂了吗?

如果你是刚需,决定买电梯房,首付够了,除了极少区域,就买二手房,记住,就买二手房,就买二手房。

尤其是乐山市中区翡翠片区、高铁片区、南城区。

啥,你说老城区?

怎么着?你想买新楼盘?

没有啊!谁吃饱了撑了来老城区开发啊?脑袋有病吗?

11,市场:

这个估计大家无比关心,要是高位接盘了,后来人都买的便宜,或是以后卖不上价,得亏死。

对于乐山市中区这种三四线城市而言,房产逻辑都差不多,各个城市遇到的问题几乎一致:

人口流出,库存太大,城市率快到顶了,空房率高,泡沫不小,产业单一,地方财政太过依赖土地出让金。

如果,我说如果啊!以上问题都发生在你们所在的城市,如今房地产税已经出台,房企三道红线,并且还有限跌令的逆反心态,房价肯定会下滑,还不是一星半点。

因为,乐山市中区的情况其实算的上安全,但这几个月,房价阴跌,上个月成交量降低百分之20以上,而上个月可是有国庆七天假期的哦!

乐山市中区有哪些问题呢?

人口这十年流入了百分之24,但整个乐山市人口下降了百分之2,整个乐山有11个区,市中区已经占人口的百分之25了,人口后继无力,年轻人有点想法的都跑去外面了。

看的到的,下一个十年,人口下降。

库存到顶了,整个市中区保守估计有25套房子,可以够75万人住,但城市率能到什么位置,能到百分之80吗?现在已经百分之72左右了。

需求端减少了。

并且乐山市中区乡村是有产业的,还是支柱产业,所以乡村人口继续流入城市的基数会越来越少。

空房率不高,经过我的调查,市中区整体的空房率应该在百分之20到30之间。

泡沫也不大,4000的人均工资,6000不到的房子,泡沫在全国都算很低的了。

产业不算单一,第三产业发达,乐山大佛虽然是鸡肋,但咱们美食甲天下啊!一到周末,一大帮周围自驾游吃货光顾。

还有蔬菜基地、纺织基地、SMD基地、医药工厂基地、新能源公司、光伏等。

个人估算,地方财政对土地出让金的依赖相比于其他三四线,要小的多。

这么健康的城市,房价都降了,需求也少了,全国那么多极其不健康发展的城市,房价会如何?

一定是腰斩。

不要怀疑这句话,私以为,目前国家之动向,就是在做一件事:壮士断腕,长痛不如短痛。

为什么?

国内最大的问题有两个:贫富差距和生育率极其危险。

而高房价都是以上问题的重要原因。

还不手快刀斩乱麻式的解决,等着以后暴雷吗?

牺牲一部分人的利益又如何,误伤一部分人又如何?

别说建国70年的历次重大改革了,就那几次严打,没有误伤吗?

关乎国运,这点算的了什么呢?

并且,几年前就告诉这么多人房住不炒,那帮高杠杆买房的投资者,在房价腰斩的情况下血亏,也是活该嘛!

12,价格

以上讲了市场,价格便不细聊了,只聊一聊买房需要的费用。

比如,你买了一套新楼盘,86平米,50万。

房款之外需要出税费和维修基金:

税费百分之1,维修基金每平米45块。

其余的都是几十块的小钱,就不算在内了。

二手房要麻烦一点:

同样是86平米,50万。

中介费,百分之1.5,你如果比较笨,没有打折,那就是7500,税费在极大多数情况是百分之2,不是50万的百分之2,而是房管局报税价的百分之2,会低百分之20左右,大概8000,其余都是几十块的小钱。

记住,中介费可以打折,我建议谈到6折差不多,如果你要按揭,中介会收你1000块的按揭服务费,你就说他们乱收费,其他中介都不收云云。因为按揭服务费就是乱收费,完全可以不给。

记住了吗?以上都是干货,看完点个赞吧!我写了整整一天!

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