房屋拆迁过程中，评估是一件非常重要的事，评估的结果直接关系拆迁补偿金额，但是拆迁评估又有着严格的规划和要求，对于普通人只能对自己的房屋进行初步评估，具体的结果还是需要专业的评估公司进行评估，为了避免产生纠纷，今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师特别书就本文，给广大被拆迁人讲讲征地拆迁评估的内涵。
一、概念
首先我们要知道，拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
、、二、评估标准
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条规定，房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
常见的拆迁补偿价格评估的方式一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价。
1、市场评估价
是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价
是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
三、评估范围
除了房子，家里的院子、菜地评估吗？
依照《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，院落等包含在被征收房屋占用范围内的空地应该属于土地使用权的补偿范畴。
四、评估机构的选定
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条、第五条的规定可以得知，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
也就是说，选哪家房地产价格评估机构，完全由被征收人决定，政府无权干预。
五、对评估结果不满意怎么办
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款和《国有土地上房屋征收评估办法》第二十五条的规定可以得知，被拆迁户对房屋价值的评估结果不满意的：首先可以向房地产价格评估机构申请复核评估，其次如果对复核结果依然不满意的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
这也说明了拆迁评估结果并不是一锤定音的，不是谁的一言堂，法律上是规定了维权路径的。
除此之外，被拆迁户还可以就拆迁补偿决定向政府提起行政复议或向人民法院提起诉讼。
史律师提醒
谈到拆迁就一定是首先谈补偿，说到补偿还要看房屋，房屋值多少钱，评估一下就知道，所以对于所有被拆迁人来说，明白拆迁评估都十分重要，房屋价值不单单由面积大小决定，也不是说被拆迁人说得最少值多少就值多少，而是经过科学专业公正的评估认证得出的价值，如果你对补偿结果不满意，就不妨拆迁评估入手仔细考量，问题出在哪里？可以申请重新评估吗？答案就在拆迁评估的门道里。
,
