预算 350-450万
第一次买房，可以接受80-100 平左右那您可以看看以下
预算明确，重点对比【黄埔科学城】【番禺南站】【番禺亚运城】
【黄埔科学城】投资可靠度：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
判断标准：符合城市发展趋势十人口流入预期高➕有产业集聚➕价格洼地
广州是往东发展的，黄埔科学城是刚好踩点在城市发展风口的地区
现在有世界500强-南方电网和雪松、部分开发商的功能总部 （如合景|保利 宝能）、金发科技、日立（中国）总部、LG、TCL、万宝、创维等著名企业都进驻在这里，未来会有大批白领流入，购房需求会慢慢旺盛哦；
科学城现在的单价在 4.3万/m左右，2018年（大约2万/m）到2022年的涨幅是114%，翻了一番有多，证明是被市场认可的。它对比老黄埔板块（大约5-5.5万/m）仍然是洼地，但科学城有产业支撑、有人口流入，未来升值预期不会差[灵光一闪]
自佳舒适度：⭐️⭐️⭐️⭐️
判断标准：城市面貌➕交通便利度➕商业氛围➕学校配套
城市面貌：由于是新区，科学城的城市面貌比很多老城区要更现代，尤其是绿化率高，空气清新，现阶段人口密度低，在附近溜达散步很舒服，科学城还有“广州的南山”之称噢~
交通便利度：目前几个主要在售的科学城楼盘(时代、合生）距离地铁口比较远，无车族就要打车或者公车接驳了，这一点相对没有那么方便。如果是去天河核心区上班，地铁通勤1个小时左右，一般都是6号线-3号线、6号线-21号线换乘倒不会太复杂。
商业氛围：毕竟是新区，萝岗万达、科学城优托邦等几个商圈比较分散，暂时还没有连成一片的繁华商业，这一点是比不上市中心的。
学校配套：稍微出名一点的学校资源基本靠几个开发商自行引入，但是又离地铁有一定距离。这对于有计划要小朋友的上班族来说，想同时兼顾通勤方便和好小学来说，现阶段是有点难。
黄埔科学城总结：
城市面貌好，能基本满足上班族在本地有一处舒适的小窝。
现阶段入住的话，会感受到少少的便利欠缺总体瑕不掩瑜，毕竟它可是广州重点发展的区域~预算够的家庭可以多关注，未来还有机会通过置换赚一笔物业升值的钱～。
想详细了解的小伙伴可以私信我哦[送心][送心]
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