鹤岗低价房频繁爆火出圈
因房价白菜价的黑龙江鹤岗市又火了，近日频上热搜，这到底是咋回事？
在我国黑龙江省的最北端，即“雄鸡”地图中“鸡头”的位置，有一座小城市鹤岗，它处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域，常住人口99.5万，城镇化率81.5%，年平均降水量为651.5毫米，夏季凉爽怡人。
作为满洲皇族的发祥地，鹤岗不仅在历史上颇有故事，步入近代后也有过辉煌时刻。资料显示，鹤岗是新中国医学和电影的摇篮，中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的前身就在此。新中国成立后，鹤岗曾为国家建设生产了8亿多吨煤炭、1300多万立方米木材、1000多亿斤粮食。
但是，如今鹤岗备受关注，不是因为历史、旅游、或者产业，而是“白菜价”的房子。
近日，一位原在南京租房住的画师，到鹤岗花费1.5万买房、5万元装修、1000元请保姆，引发全网关注，本来想“躺平”的她意外在鹤岗开始了新生活。目前在社交平台上，她的账号已隐去关于买房的帖子，画画、养猫、美食，才是温馨又平淡的日常生活。
无独有偶，一对曾在杭州打工、2020 年搬到鹤岗的情侣也在近日受到关注，他们全款4 万买了房子，在社交平台上分享鹤岗的生活。早在2019年便因低房价受到关注的鹤岗，真的正在吸引年轻人前来居住吗？真实的鹤岗又是怎样的？
在鹤岗做房产中介的张天称，来鹤岗买房的外地人确实有，本地人大多手中有房。在他做过的单子中，有从南方来、做游戏主播的人，他们不需要线下办公，便来这里定居，生活成本也比较低。也有人冲着低房价来到鹤岗，却因为工作问题，最后失望离开。
在他看来，如果抱着拿十万存款来鹤岗、选择“躺平”什么也不干的想法，这是不太现实的。是否买房还是要看职业，如果从事传统行业，在鹤岗可能挣钱更难；如果从事网络直播或其他线上办公的行业，来鹤岗生活成本会比较低。
据当地房产中介工作人员透露，鹤岗总价几万元的房源，大多数是当地的棚改房。煤矿少了，随着城市棚户区改造，新建的楼房却多了，有了低价房，鹤岗人没有买房压力，不少外地人年轻人过来，不少人在当地买了房，成了新“鹤岗人”，出现了“鹤岗买房故事”。
分析人士指出，鹤岗特价房刷屏，折射出的是鹤岗绿色转型发展之路。
鹤岗被确定为中等城市
根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。在106个大城市之后，还有135个中等城市。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。
135个中等城市名单（来源：第一财经记者根据《中国人口普查分县资料2020》整理）
2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。
鹤岗回应：外地迁来可推荐就业
鹤岗这种简单的生活方式，也吸引了越来越多的年轻人。他们将想法付诸于行动。有当地房屋中介说，近期咨询鹤岗买房的人数暴涨，“平均每天有两三百人咨询，但因为购房都需要时间考虑，目前整体购房销量暂时没有显著提升”。10月26日，鹤岗政务服务中心称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。
除鹤岗外还有哪些低房价城市
近日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况，新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个，即70个城市中约八成城市房价环比下跌。
当房地产逐渐回归居住属性，越来越多的城市挤出泡沫，房价逐渐符合城市基本面。在东北地区，这一情况尤为明显。譬如鹤岗所属的黑龙江省，还有双鸭山房价3084元/平方米、七台河房价3713元/平方米、佳木斯房价4202元/平方米。
在吉林省内，除了长春房价9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超过六千，其中白山3979元/平方米、辽源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、兴安5163元/平方米。
第三方研究机构克而瑞研究中心在一份报告中指出，以鹤岗为代表的城市，属于典型的“资源枯竭型城市”，随着资源趋于枯竭，产业陷入“休克式”剧烈调整，本地人口被迫向外迁移，房地产市场也处于低位水平，鞍山、大庆、抚顺、阜新、淮北、鸡西等都属于这类城市。
（中国小康网综合第一财经、海报新闻、上观新闻）
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