导语:
国庆长假结束，这是一个“花钱”的假期。
(1)国庆期间你花了多少钱
据文化和旅游部数据中心统计，国庆八天长假，全国共接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79.0%；实现国内旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%。
（原本预测，假期国内旅游人数预计将达5.5亿人次，而实际出游人数超过了6亿）。
也有数据表明，今年国庆出游年轻人成为最积极的出游人群。这其中“95后”成为黄金周全国出游主力，占比30%，排名第一。
除了出游之外，其他方面：
商务部10月8日消息，10月1日至8日，全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元，日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。
北京、浙江、云南重点监测汽车销售额同比分别增长23.5%、20.3%和14.1%。
黄金周前七天，海口、三亚、琼海等4家免税店零售额同比增长167%，免税购物人次同比增长64%。
很多人在假期内吃大餐、免税购物、买车，那么买房的成绩呢？
(2)国庆八天各楼盘销售金额
前几天我们前往多个项目跑盘，发现售楼部人气确实比预期更好，这不到了10月8日和9日早间，已有多个项目发布销售喜报：
（以上数据来自开发商对外“宣传”，非最终数据，仅供参考，本来还想看看万科系项目，结果没有找到数据）
突破2亿元成交金额的项目不在少数，我们来对比一下2亿元业绩，对于开发商来说意味着什么？
今年上半年，成交金额排名前五名的是融创文旅城26.2亿元、俊云峰22.3亿元、恒大文旅城21.34亿元、万科城17.4亿元，俊发城15.43亿元。
也就是说国庆节卖了2亿元，相当于上半年一个销售top5这样的项目半年十三分之一到七分之一左右的水平。
今年国庆节，楼市比预期稍微好太多。但开发商的宣传海报，可信度需要打个折。
我们做个对比，假设上半年销售情况平平，国庆节突然猛增业绩，要么就是突然打折了、要么就是吹牛/放卫星。
国庆假期，整体业绩都不错的是俊发。
俊发城，在国庆节八天内卖了3.6亿元，已经相当于上半年23%左右的业绩了。（俊发城虽然悄悄涨价，但由于明确了明通小学的入驻，吸引了众多考虑学区房的小伙伴购房，项目热度也比上半年高出不少。）
这个项目也是目前“已知”国庆节单盘销量最高的项目：
（国庆节销冠，我猜会在俊发城、融创文旅城、恒大文旅城三者中产生）
再拿融创文旅城来说，上半年业绩排名第一，今年国庆节，单单九雲府组团，就卖了20套，套均价1000万，成交金额2亿元。（这个真的牛）
（在一系列大红喜庆的海报中，融创文旅城偏要黑偏要黑，这或许就是红到发紫，紫到发黑吧）
来看看其他城市住宅项目：
金地商置昆悦，上半年销售8.81亿元，国庆节销售2亿元；
龙泉俊园，上半年销售7.0亿元，国庆节销售2亿元……
结合其他项目来看发现，国庆节期间开发商号称的销售额约占上半年总销售额的20~25%是常态，当然也有例外：
保利天际，上半年销售5.45亿元，国庆节销售2.5亿。（这个比例略微不协调）
（3）文旅地产销售全面报捷
不出意外，国庆期间楼市最大赢家是文旅地产。
我们可以发现在这个国庆假期中，文旅项目大放光彩，无论是嵩明/空港片区还是安宁片区还是捞鱼河附近，都有非常不错的成绩。
滇中/空港/嵩明片区销售情况非常不错，除以上项目外，浩创项目、俊发嵩山溪谷等都有不错热度，此前我们提到这一区域的小合院非常受欢迎，没想到到昨天晚上的时候，招商依云社区的小合院产品也只有最后三套了。
比如：
空港/嵩明片区，招商依云国际销售2亿元，看样子应该是销售120套，套均价160w一套。（这个价格还真不便宜）
中骏云谷小镇销售1.2亿元，销售150套，80w一套，不过这样对比下来招商依云国际的套均价更高。（这个项目上半年销售额5.5亿元，今年国庆节就销售了1.2亿元。）
目前没找到这一区域的龙头项目——恒大文旅城的国庆八天的销售数据，不过按照下图这个说法来看：
（招商、中骏、恒大，三个广告的文案一副要打一架的样子）
单天2亿，着实恐怖。
不过恒大文旅城项目国庆节实际上正式开盘了，推出了超低价公寓，建面面积24平米起，总价低至12.7w。
（对比今年上半年恒大文旅城业绩排名全昆明第三，它国庆节卖得好也不足为奇，不过数字具体是多少，待定）
适合作为第二居所的还有滇池南岸：
七彩云南古滇名城、绿地健康城以及原来古滇未来城分出去的滇池美岸等项目实际上人气都不错。
这其中，绿地健康城做了疯狂促销，继续推出了1万出头的洋房产品。（今年已经第二次推出10500元/㎡的洋房了，之前绿地的洋房都是1.3w左右）
昆明主城五区之外，房价稍低，离市区1小时车程内，且对省外户籍小伙伴不限购，居住在昆明市区的小伙伴作为度假/养老房，外地入昆的小伙伴兼顾投资。
文旅地产，成为了今年国庆楼市的大赢家。
我在跟一文旅盘的小伙伴聊天的时候对方也表示，“国庆节成交的客户中，省内、省外客户各占比50%左右，一半一半”。
文旅地产，依靠节假日冲业绩也是再正常不过了，按照业内小伙伴的话来说——巴不得端午节、五一节、国庆节、中秋节所有节假日多放几天假。
（我也是这样想的）
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