户型方正就一定是好户型？买房究竟怎样挑户型？看看这几招，包你一学就会！
在看具体细则前，先要记住一个黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南。
1、看懂图标是关键
明白图标的意思，才能快速分辨户型图上的各个标记分别代表什么意思。
2、明确尺寸的概念
注意，户型图中的尺寸一般是按mm计算的，图中的1800实际指1.8米，清楚这一点大概就能知道户型面积了。不过这个尺寸是包含墙体建筑面积的，并不指室内面积。
除了户型尺寸，你还得清楚家具尺寸。很多样板间看着很宽敞，除了部分设计原因外，还因为家具都采用的定制尺寸或省略了部分必需的家具。所以，一定要明确家具尺寸的概念。
同时还要注意：
①客厅宽度在3.5米以上，才能坐在沙发上看电视，而眼睛不难受；
②卧室面积最好不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个；
③按规定，飘窗、阳台本身应不算面积或算半面积，这部分是不计入建筑面积的，同时归购买方所有；
④使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%-80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积是大于使用面积的。
3、看房屋户型朝向
户型图上都会有指南针的标识，上北下南。
朝南的房屋，阳光充足，冬暖夏凉，是最好的。南面朝向越宽越好。
朝北的房屋，阳光稀少，夏天凉爽，冬天阴冷。
朝东的房屋，采光不错，但是通风差。
朝西的房屋，采光时间短，夏季西晒会非常热。
朝东南的房屋采光好，但是通风一般。
朝西南的房屋采光好，但夏季西晒的情况同样存在。
4、动静分区很重要
家庭动线有三条：居住动线、家务动线、访客动线
注意：三条动线少交叉，越短越节省时间
5、南北通透为上佳
想要真正的南北通透必须满足以下条件：
①客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过；
②南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间；
③室内进深短，采光面积大，比较敞亮。
6、最好没有暗间
如果买不到南北通透的户型，退而求其次也要没有暗间。
没有暗间，指所有功能区都有窗户，可以透光进来。
7、开间、进深比
开间是指房子东西之间的宽度，进深是指房子南北之间的长度。
开间太大，进深太小，通风、采光都好，但室内的温度、湿度不稳定。
开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。
那么，究竟开间、进深比多大才最合适呢？答案是4:6。
8、功能区大小合理
主卧室最低适用标准：最低开间中到中尺寸为是3.6m(净3.3m)，最低进深中到中尺寸是4.8m(4.5m)较为合理；
次卧最低适用标准：开间中到中尺寸是3.3m(净3. 0m)，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m)，达到这个尺寸才能满足基本的舒适感，不至于因为家具布置给人的活动带来不便。
客厅最低适用标准：开间3. 9m，进深4. 5m，建筑面积17. 55㎡为“适用”尺寸，但在这种尺寸下，并不能搭配尺寸较大的家具和家电。
户型千千万，符合自己需求的户型才是完美的户型。希望各位购房者都能如愿买到自己理想的好户型。315福利：这套户型筛选攻略请收藏
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