2023年，珠海楼市暖风频吹，四大行率先将首套房贷利率下调至3.7%，交通银行、广发银行、中信银行等银行也紧随其后，将首套房贷利率同步下调。
房贷利率下降，令不少在利率山顶买房的“大冤种们”羡慕不已的同时，也让不少首次置业者蠢蠢欲动。
过去一年，珠海购房政策发生了一定的变化，具体有哪些变化，是否还限购？首付、税率多少？
为此，小编特地整理了最新购房政策，以供大家参考。
最新限购政策
商业贷款政策
公积金贷款政策
限售政策
交易税费
限购政策
目前，珠海购房仍然实施差别化住房限购政策。
在非限购区域，珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限制购买套数。
在限购区域，以家庭为单位，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。
值得关注的是，法拍房、商业地产均不限购。
贷款政策
房贷方面，珠海实行“认房又贷”。
首次在珠海购房，且在全国无贷款记录，最低首付比例为20%。
在珠海非限购区域购买三套及以上，且全国范围内有住房贷款尚未结清，银行停贷。
在珠海限购区域购买第三套，银行停贷。
公积金贷款政策
住房公积金贷款方面，首套房五年以上年利率为3.1%，二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的，不予住房公积金贷款。
住房套数认定标准为：
对首套住房的认定：借款申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款记录，按首套住房公积金贷款政策办理。
对二套住房的认定：
1.借款申请人家庭名下无住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
2.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国无住房公积金贷款记录。
3.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
符合以上三种情形之一，再次购买住房申请公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策办理。
限售政策
住宅限售方面，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易。
横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。
交易税费
契税征收方面，珠海新房与二手房算法一致。
住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，统一按3%征收。
结语
随着防疫措施放宽、港澳全面通关、港澳车北上，加之珠海首套房贷利率下降，未来珠海楼市走势有望逐步回暖。
而根据珠海合富的统计显示，2023年珠海预计有53个新盘入市，其中斗门12个，金湾11个，高栏港5个，唐家8个，横琴3个，南湾6个，整体交投氛围偏弱的主城区则预计迎来8个新项目。
如此多的新盘，能否为珠海楼市回暖增添一把火，值得我们期待。
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