大家好，我是依然。欢迎大家来到依然对你说节目。今天我们聊聊卡尔加里买房的话题。对房地产比较关心的人一定知道加拿大房产的稳定性。而卡尔加里是发展较快的新兴城市、人口、就业率在加拿大都是前几位的，自然就是买房的上上之选。如果你打算在这里买房，那么以下6点不妨先了解一下：
1. 谈谈加拿大最常见的房屋类型。
第一种 Detached House/Single-family house 独立屋
就是房主有独立的地皮和其他的房子有一段距离的房子。有独立的院子、车库，独立供暖，温度完全可以自己调节。甚至有些还有游泳池。这种房子当然价格比较高，私密性也比较好。特别是在海边或者湖边的房子价格就比较贵。国内一般喜欢把这种独立屋叫做别墅。
第二种 Duplex/Semi-Detached House 双拼屋
就是两家连在一起的房子，和其他房子有一段距离，独立供暖。价格要比独立屋便宜，但是选一个好邻居显然就比较重要了。除了两家紧挨着，其他方面都跟独立屋差不多。两家的车库也连在一起。如果有朋友或者亲戚住在一起，也是不错的选择。
第三种 Townhouse/Townhome 联排屋
几家房子连在一起的，卡城这边一般是5家连在一起的。一般有2-3层，独立供暖，有独立的院子。一般 Townhouse 的价位要比 Duplex 更低。联排屋的隔音肯定就没有独立屋还有双拼屋好了，毕竟两边都有邻居。不过，一般在最边上的房子占地面积要大一些，价格也要贵一些。
第四种 Apartment/Condo 公寓
价格是四种中最便宜的，当然是指地段相同的情况下。公寓跟中国的楼房是最像的，都是多层楼房，只不过公寓的内部结构更像酒店一些，一进去是很多门的那种。供暖是集体供暖，所以存在供暖期的问题。我个人觉得透气性没那么好，常常供暖的温度比较高也比较热，不像前几种房型都可以自己调节温度。不过怕冷的人这是个好选择，一般都有物业费，但是比较省心，只有公共的院子，不需要自己打理。
2. 谈谈卡尔加里的房价。
我选择卡尔加里其实跟房价有很大的关系。卡尔加里是新兴城市，各方面条件都不错，找工作也相对容易，物价也相对来说比较低。而其中最吸引人的还是卡城的低房价，虽然和加拿大的很多小地方比较房价不算低，但和温哥华、多伦多这些城市比，真的是平易近人。
卡尔加里最便宜的独立屋不到40万加元，而且很多地段还不错。双拼屋带单车库的也30几万就可以买到而且还是比较新的房子。联排屋和公寓20几万就可以买到，当然要看地段，比较新的房子会比较贵。还要注意是否有管理费，管理费收的多少。当然，今年的房价涨了不少，具体可以看我每个月的房产视频，都有对价格和走势的分析。
3. 房子的结构
除了房型以外，房子的内部结构也很重要。比方说，有的老户型的房子内部结构设计得不合理，很占空间。在买房之前不仅要看房子的图片，最好实地去考察一下，看看房子的设计是否实用。
独立屋、双拼屋、联排屋一般都是木结构的房子，公寓楼有木结构的也有水泥结构的。大家可能更习惯水泥结构的房子觉得更结实更牢固。木结构的房子其实除了要注意防火之外，其他方面并不比水泥结构差，可以说是冬暖夏凉。我住过的老房子，木结构的，已经有40年的历史了，所以不用担心其牢固性。这边更是有房屋保险，也不需要担心被洪水冲了。很多房子地势很高，直接就避免了这个问题。
房子的外墙会有一些砖墙或是水泥，主要起装饰作用和隔音作用。最大面积的是塑料板，房屋老旧了翻新也比较方便，我就看到过邻居自己刷漆。加拿大对房屋建筑有严格的标准，如果你想改动房子的结构必须获得审批。事实上这种木机构的房屋有百年的寿命，只是要定时地保养。
4. 地段
房子的地段在哪里都是最重要的。卡城的比较贵的房子在哪里呢？答案是学区房。这一点跟国内一样。好的地段一般都有以下特点周围学校好、医疗条件好、交通方便等等。而这些地方也往往是所谓的富人区。卡城分为四个区，西北、西南、东北、东南。西北区的公立学校很有名，卡尔加里大学也在西北区。所以华人多选择西北区，当然房价也是偏高的。除此之外西南区也有很多高级社区，特别是靠近市中心的地区。
5. 房屋贷款
如果你不能一下子交齐全款就涉及到房屋贷款的问题。如果你在这边有工作的话，一般按照你的年收入，按照5倍左右的额度给你贷款。前提当然是你没有信用问题，还有银行预估你的还款能力是否有保障。贷款利率有几年固定的那种，也有一年的那种，可以按照自己实际情况定。还有就是房价的涨跌也影响着房屋贷款。所以买房之前一定要做好功课。
6. 房产经纪
如果你不是跟熟人或者信得过的朋友买房的话，一般要通过房产经济，就是 Realtor。房产经纪分为买方经纪和卖方经纪。买方经纪可以帮你找到想要的房子，并给你提出合理的开价建议。他会尽量地维护买方权益，还会帮你草拟合同。卖方经纪就是帮你的房子估价、在网站上展示，尽量给房主卖到一个较高的价格。所以说房产经纪就是一个中间人的作用，在房产交易过程中，买卖双方不用接触就可以得到一个专业的服务。一个好的房产经纪在房产交易中起到很重要的作用。
以上就是我提到无论你在卡尔加里买房，还是加拿大的其他城市买房都要注意的6点。无论你是投资还是自住，在购房之前都要慎重考虑，选一个可心的房子真的是人生大事。无论大家身处何方，愿大家都能开心、快乐，谢谢大家！
,
