建筑类分类，今天小编就来聊一聊关于施工过程中降低成本的经济措施：建筑施工中成本优化措施?接下来我们就一起去研究一下吧!
施工过程中降低成本的经济措施：建筑施工中成本优化措施
建筑类
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分类 |
措施类别 |
成本优化措施 |
品质 影响 | |
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目标成本或动态成本 对应做法 |
优化后做法 | |||
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单体 |
1-平面 |
水电井检修门由 FM 丙 0619 (1219) ， 门洞尺寸 600 (1200) X1900 |
修改为 FM 丙 0617 (1217) ，门洞尺 寸 600 (1200) X1700 |
无 |
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高层消防电井、电井分开配置 |
取消高层消防电井，与电井合用 |
无 | ||
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飘窗内墙砌体 200mm 厚 |
飘窗内墙砌体 100mm 厚 |
无 | ||
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生活阳台楼面做法：满刷防水涂料 最薄处 15 厚 C25 细石混凝土 |
最薄处 15 厚 1：3 防水砂浆 (內掺量 5%) |
小 | ||
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护窗栏杆护窗栏杆原采用装配式栏杆 |
护窗栏杆护窗栏杆，改为焊接栏杆 |
无 | ||
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2-立面 |
出屋面电梯机房、楼梯间、排风机、 烟道等外墙面及女儿墙内侧为真石漆 3-构造 |
1、车库独立柱、纯砼墙面抹灰 2、女儿墙内侧有抹灰 |
1、车库独立柱、纯砼墙面取消抹灰 2、女儿墙内侧取消抹灰 |
无 |
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电梯机房墙面与天棚为“防霉腻子及 防霉涂料” |
优化为“防霉腻子磨光” |
无 | ||
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雨篷采用防水砂浆防水 |
取消防水涂料。 |
无 | ||
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实体栏板压顶厚度为 100 |
由 100 改为 60 厚 |
无 | ||
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电井地面构造要求由“3、最薄20mm 厚 1:3 水泥砂浆 (内掺 5%防水剂) 2% 坡向地漏。 ” |
优化为“3、20mm 厚 1:3 水泥砂浆。” |
无 | ||
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电梯井内壁抹灰构造由“1、基层修补 平整。2、10mm 厚 1：3 水泥砂浆随砌 墙体随抹灰，压实、收光。 |
优化为“1、基层修补平整。 ” |
无 | ||
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车库内墙面抹灰 |
抹灰由20 厚改为 15 厚 |
无 | ||
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空调机位内侧为弹性平涂 |
空调机位内侧为调整为防水腻子 |
无 | ||
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1.卫生间顶板为 JS 防水 2.卫生间地坪砼加找平加防水层 |
1.卫生间顶板取消 JS 防水做法 2.卫生间地坪做法取消找平层 |
小 | ||
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4-其他 |
百叶采用铝合金材质间距 60 |
百叶采用锌钢材质，间距 100 |
无 | |
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门窗铝合金型材截面为 60 |
门窗铝合金型材截面优化为 55 |
无 | ||
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车库 |
1-平面 |
车库入户大堂面积约 15 ㎡ |
缩小车库入户大堂面积约 8 ㎡ |
无 |
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车库侯梯厅防火门 FM 乙 1121 |
车库取消侯梯厅防火门 |
无 | ||
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2-构造 |
电井楼地面为防水砂浆 |
改为普通砂浆 |
无 | |
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消防水池池底为 15mm 厚 1：3 水泥砂 浆保护层 |
取消 15mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层， C20 细石混凝土找平兼找坡兼保护层 (含集水槽) ，1%坡向集水槽，最薄 处 15mm |
无 |
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水泵房墙、柱面做法由“1、基层清理、 修补。2、混凝土与砌体界面交接处挂 300mm 宽Ф0.9 热镀锌钢丝网 12.7mm ×12.7mm，两边各 150mm。3、8mm 厚 1:3 水泥砂浆打底。4、7mm 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压光。5、满刮 N 型防霉 耐水腻子二遍 (1.2m 以上) 。6、白 色防霉涂料二遍 (1.2m 以上) 。7、 墙柱四周 1200mm 高度范围内用 1：3 水泥砂浆粘贴 200mm×300mm 墙砖。 ” |
优化为“1、基层清理、修补。2、混 凝土与砌体界面交接处挂 300mm 宽Ф 0.8 热镀锌钢丝网 9mm×25mm，两边各 150mm。3、8mm 厚 1:3 水泥砂浆打底。 4、7mm 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压光。 5、满刮 N 型防霉耐水腻子二遍 (1.2m 以上) 。6、墙柱四周 1200mm 高度范 围内用 1：3 水泥砂浆粘贴 200mm× 300mm 墙砖。 ” |
无 | ||
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水泵房天棚做法由“1、基层清理、修 补。2、满刮 N 型防霉耐水腻子二遍。 3、白色防霉涂料二遍。 ” |
优化为“1、基层清理、修补。2、满 刮白色腻子二遍。 ” |
无 | ||
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消防水池构造要求由“4、防水层： 1.5mm 厚非焦油聚氨酯；5、15mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层；6、C20 细石混 凝土找平兼找坡 (含集水槽) ，1%坡 向集水槽，最薄处 15mm； ” |
优化为：“4、防水层：1.5mm 厚非焦 油聚氨酯；5、C20 细石混凝土找平兼 找坡兼保护层 (含集水槽) ，1%坡向 集水槽，最薄处 15mm” |
无 | ||
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3-其他 |
车库设备用房门为 0.6*1.8 |
高度优化为 1700 |
无 | |
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车库到首层疏散楼梯天棚白色无机涂 料 |
取消白色无机涂料 |
无 | ||
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岩石部分为混凝土排水沟 |
优化为砌体排水沟 |
无 |
结构类
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分类 |
措施类别 |
成本优化措施 |
品质 影响 | |
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目标成本或动态成本 对应做法 |
优化后做法 | |||
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地基处 理 |
1-CFG |
新疆地区，一般根据地勘报告参数计 算C F G桩的单桩承载力，偏于保守 |
非首开区通过试桩得出C F G桩单桩 承载力，对地勘报告的理论参数进行 修正，优化C G F桩径及间距 |
无 |
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基础 |
1-设计参数 |
重庆地区项目及贵阳地区采用地勘报 告的建议值计算单桩承载力特征值 |
通过桩自平衡试验，将单桩承载力特 征值提高，节约基础成本 |
无 |
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2-其他构造 |
桩加强环箍直径为 14mm |
桩加强环箍直径为 12mm |
无 | |
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桩上部竖向构件插筋长度：40d |
桩上部竖向构件插筋长度：LaE |
无 | ||
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地下车 库 |
1-竖向布置 |
挡墙内外侧受力配筋通长配筋，水平 分布筋等无故放大 |
挡墙内外侧受力配筋采用分离式配 筋，水平分布筋按规范构造要求 |
无 |
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2-材料配筋 |
板面附加筋长度以50mm 为模数设置 |
板面附加筋长度以 10mm 为模数设置 |
无 | |
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梁配筋箍筋全长一种箍筋直径 |
梁配筋箍筋全长采用两种箍筋直径组 合配筋 |
无 | ||
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地上结 构 |
1-构件尺寸 |
长扁柱，配箍值较大 |
按两个方向的箍筋计算书来分别设计 |
无 |
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2-材料配筋 |
高层住宅标准层混凝土等级采用C30 |
高层住宅标准层混凝土等级采用C 25，节约板构造配筋 |
无 | |
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其他构造 |
飘窗板，空调板，造型线条板厚采用 100mm |
飘窗板，空调板，造型线条板厚采用 规范最小要求的80mm |
小 |
机电类
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分类 |
措施类别 |
成本优化措施 |
品质 影响 | |
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目标成本或动态成本 对应做法 |
优化后做法 | |||
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给排水 |
1-单体 |
给水系统排气阀标高为板下500mm。 |
自来水给水系统顶部自动排气阀安装 高度过高，浪费成本，满足最高用水 管敷设高度上方 300mm 即可。 |
无 |
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材料表截止阀采用 J41W-16T，公称压 力 1.6MPa。 |
采用 1.0MPa 产品，节约成本。 |
无 | ||
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厨房排水支管选用 DN75 |
调整为 DN50 |
小 | ||
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屋顶消防稳压设备原消火栓喷淋系统 分开设置各两套 |
屋顶消防稳压设备原消火栓喷淋系统 优化为合用各一套 |
无 | ||
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空调冷凝水底层管道为单独排出。 |
与主干管合并排出。 |
无 | ||
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2-车库 |
一个防火分区对应一个报警阀组，设 置了水流指示器及阀门 |
不设置水流指示器及阀门。 |
无 | |
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车库内环网管径设计偏大，造成管道 成本浪费，洋房周围环管管径为 DN150 |
洋房周围环管管径调整为 DN100 |
无 | ||
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地块车库集水坑提排泵使用JY 型水 泵 |
车库集水坑提排泵不应使用JY 型水 泵 |
无 | ||
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车库层水表井落地、顶层出屋面 |
取消车库层水表井落地和顶层出屋 面，水表井排水尽量直排室外 |
无 | ||
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车库层一体化隔油提升设备 |
车库层合并优化减少一体化隔油提升 设备数量 |
无 | ||
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3-室外管网 |
室外污水井部分位置设置偏多。 |
精简检查井数量。 |
无 | |
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电气 |
1-单体 |
电梯进线电缆采用的4 1芯 |
电梯进线电缆由4 1芯改为3 2芯 |
无 |
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户内安防紧急求助按钮设置在靠飘窗 床头侧 |
将户内紧急求助按钮设在距离室内机 最短距离的床头一侧，以节约线缆 |
无 | ||
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毛坯交付，客厅和餐厅灯具各用一个 开关面板 |
毛坯交付，客厅和餐厅合用一个开关 接线盒 |
无 | ||
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未均设置消防电井，用矿物电缆 |
仅竖井内采用矿物绝缘电缆 |
无 | ||
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洗手间局部等电位连接线未采用 2.5 平方导线 |
洗手间局部等电位连接线采用 2.5 平 方导线 |
无 | ||
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洗衣机插座接入插座回路。 |
洗衣机插座从配电箱普通插座回路出 线 |
无 | ||
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2-车库 |
设备房 220V 备用照明灯具，蓄电池连 续供电时间为 180min |
蓄电池仅作为过渡电源，设备房备用 照明灯具自带蓄电池容量改为30min |
无 | |
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动力负荷电缆非3 2芯 |
动力负荷电缆采用3 2芯 |
无 | ||
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暖通 |
1-单体 |
商业烟道竖向烟道采用不锈钢材质 |
商业竖向烟道优化为镀锌铁皮材质 |
无 |
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屋顶机房可优化减少面积。 |
减少墙体面积 8.8m2，减少机房屋面 现浇面积 7.7m2，同时减少计容面积 3.8m2。 |
无 | ||
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每个商铺油烟支管接口调节阀 |
每个商铺油烟支管接口原设计调节阀 取消 |
无 | ||
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裙房屋面相邻油烟净化及风机 |
裙房屋面相邻 2 套油烟净化及风机合 并为一套 |
无 | ||
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通风消防系统中有同时出现阀门带调 节功能、风口亦带调节阀的情况 |
取消三通处调节阀 |
无 | ||
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2-车库 |
排风系统优化管道，可以取消支管， 减少 10 米风管，风管 1000X320，节 约成本。 |
取消 1000X320 的镀锌风管长度节约 10 米，且减少安装费用. |
无 | |
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楼梯间加压送风系统的压差传感器位 置可以移动到对面楼梯间墙，减少弱 电线路长度，节约成本。 |
一共 6 处压力传感器位置移动，缩短 16 米管线及穿墙开槽. |
无 | ||
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车库负三层部分排风管 500 高 |
车库负三层部分排风管调整为 400 高 |
无 | ||
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车库设备房内进风风机和风管 |
车库设备房内进风风机和风管取消改 为墙式风口 |
无 |
园林类
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分类 |
措施类别 |
成本优化措施 |
品质 影响 | |
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目标成本或动态成本 对应做法 |
优化后做法 | |||
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示范区 |
园林 |
构造做法优化 |
道路基层构造做法优化，取消人行道 垫层钢筋设置。 |
无 |
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地面铺装材质优化 |
部分地面铺装由天然石材优化为仿石 材砖 |
小 | ||
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控制苗木规格 |
满足效果的前提下控制乔木规格 |
小 | ||
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交付区 |
园林 |
水景池底采用架空 |
改为湿贴，适当减少水景面积 |
小 |
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健身跑道 EPDM 材质 |
调整为彩色沥青混凝土 |
小 | ||
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砾石加不锈钢收边造型 |
取消 |
小 | ||
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重要节点设置景墙 |
保留入口 logo 景墙，其他景墙尽量减 少 |
小 | ||
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基层做法按照公司标准构造做法 |
非高回填区优化道路基层做法，取消 钢筋层 |
小 |
装饰类
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分类 |
措施类别 |
成本优化措施 |
品质 影响 | |
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目标成本或动态成本 对应做法 |
优化后做法 | |||
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交付区 |
5-装饰 |
老标洋房为三叠级 |
原洋房吊顶设计为三级吊顶，现改为 二级 |
小 |
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消防暗门、大堂门套门楣角钢基层为 50 角钢 |
消防暗门、大堂门套门楣角钢基层为 50 角钢，现改为 40 角钢。 |
小 | ||
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标准层墙面为玻化砖 |
标准层墙面改为瓷片 |
小 | ||
