刚刚过去的10月，历经多轮调控的东莞土拍行情冷清，楼市降温明显。临近年底，在年度销售任务压力之下，各路房企纷纷打折促销，疯狂抢客，不少项目都有意赶在年底前入市。
据不完全统计，11月东莞至少有16个纯新项目要有新动作，这其中就包括碧桂园云樾半岛、中海松湖云锦、康华云溪、安居臻悦花园、万科公园里等热点项目。
楼市调控之下，正是购房窗口期，从目前的行情来看，市场正逐渐回归“买方市场”，购房者拥有了更多精挑细选的空间。那么，11月份东莞又有哪些新盘将要入市呢？一起来看看！
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城区片区
进入年底，东莞城区的新房供应依旧紧缺。南城仅有鹏瑞天玥项目在售，其高昂的价格让一般购房者望而却步，转而将置业目光投向紧邻城区的万江、高埗、石碣等区域。
目前，城区范围内比较受关注的项目有石碣新城御珑公馆，项目在售81-117㎡三房四房，备案均价约2.5万元/㎡，带装修交付。
新城御珑公馆效果图
万江奥园翡翠澜湾项目已于近期正式开盘进行销售，项目主推96-118㎡三房四房，整体备案均价在3.5万元/㎡左右，单价在31362.5-38983.73元/㎡之间，相比之前的宣传价“33800元/㎡起”略有惊喜，同时项目加1万元可送装修，这样的价格在主城而言可谓相当划算。
奥园翡翠澜湾效果图
另外，同一区域的碧桂园云樾半岛将与奥园翡翠澜湾错开入市，预计在11月份开盘，该项目推出户型建面约100-141㎡三房四房产品，宣传价34800元/㎡起，具体价格还要等备案出来，购房者不妨留意比对。
碧桂园云樾半岛效果图
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松山湖片区
深业松湖云城项目和中海松湖林语项目的相继售罄，再一次向外界证明了松山湖的价值。在松山湖光环的辐射下，环湖区域自然也成为购房者的置业高地，房价也跟项目与松山湖的距离密切相关，片区洋房价格在1.9-4.9万元之间不等，价格差异巨大。
位于大朗的中海松湖云锦项目是近期东莞楼市的焦点，项目紧邻松山湖，地价高昂，同时大朗自身产业价值也不容小觑，未来销售情况备受市场关注。该项目推出户型建面约96-129㎡三房四房产品，预计11月开盘。
中海松湖云锦效果图
3
滨海湾片区
随着滨海湾新区建设进程的加快，以及东莞地铁2号线三期的规划公布，片区的楼市发展受到一定程度的带动，近期以来片区楼市热度不减，不少品牌开发商项目诸如保利时区、未来之光、瑧山悦、康华云溪等备受购房者关注。
保利时区项目在售建面约96-114㎡三房四房，均价约3.8万元/㎡，毛坯交付；同时项目启用中介联动推售80-96㎡商办产品，单价1.8万/㎡起。
保利时区项目效果图
同位于虎门的未来之光项目，由万科、卓越、珑远联合开发，项目距离虎门东站约700米，可换乘广深港高铁（虎门站）和东莞地铁R2线。项目预计在11月5日（周五）进行开盘，推出281套建面约97-143㎡三房四房产品，备案均价约3.9万元/㎡。
未来之光鸟瞰图
近日，厚街瑧山悦项目洋房开盘售罄，让厚街的楼市火了一把。区域另一个地铁上盖项目——康华云溪，预计最快能在11月份开盘入市。项目毗邻东莞地铁R2线珊美站，属于厚街优质地段，项目总占地面积约5.4万㎡，总建面约25万㎡，整体由10栋高层住宅楼组成，主推建面约118-169m²三房四房。
康华云溪效果图
4
东南临深片区
近期，关于临深片区楼市讨论最多的莫过于塘厦、长安两镇三宗热门地块的流拍，土拍市场的遇冷同样也反映到新房市场上，浓厚的观望情绪笼罩着整个临深片区，使得区域去化艰难。目前片区在售项目众多，住宅库存不断累积，新盘扎堆入市，是最有可能上演“价格战”的片区，购房者不妨留心关注，也许有机会捡到“笋盘”。
近期即将入市的有塘厦的安居臻悦花园，项目总占地约面积约3.9万㎡，总建筑面积约17.7万㎡，主要推售95-130㎡三房四房产品。项目预计11月初开盘，首推2栋和9栋。
安居臻悦花园效果图
凤岗的怡好相伴里已于9月4日开放营销中心，项目主推建面约73-120㎡住宅产品，预计最快11月份能够入市。
怡好相伴里效果图
5
水乡片区
水乡片区新房供应向来充足，且价格适宜刚需上车，一直以来都是东莞楼市的热点区域，接下来要进行“补货”的是麻涌。
万科公园里项目原为云南城投的“臻园”项目，几经曲折后由万科接手，项目即将入市，主推建面约97-126㎡三房四房，销售透漏项目售价在19000-21000元/㎡左右，带装修交付。
万科公园里效果图
而南山府项目则是由深圳南山地产于今年初竞得的麻涌商住地块规划建造而成，地价10777元/㎡，项目主推建面约88-118㎡三房四房，同样将于11月入市。
南山府效果图
6
东部产业园片区
素有“东莞房价洼地”之称的东部产业园片区，楼市一直不温不火，片区内楼盘项目主要以顺销为主，临近年底，位于常平TOD的卓越蔚蓝领秀项目传来即将入市的消息，该项目凭借常平东站、东莞东站双TOD的加持，吸引了不少购房者关注，项目主推82-116㎡三房四房。
卓越蔚蓝领秀效果图
另外，位于东坑的壹品松湖项目，由深圳宏发集团开发，距华为南方基地约3公里，目前项目营销中心已开放，项目主力户型为建面约86㎡3 1房、约98-112㎡四房，预计也将于近期入市。
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