接连两篇写了关于远洋观山天铂的分析文章，这期我们来谈谈假设买了这个楼盘，它的未来潜力值有多大？需要多少年才能让其价值得到真正的释放，以及当初红星拿地时的承诺是否可以兑现？等等。。。。。
以下文章内容纯属小编个人观点，仅供参考！
上篇咱们最后说到了H地块的商业以及该板块的未来的布局规划，如果把观山湖区单独拿来看，从东南西北中几个方位来看的话北面几乎已经全部发展成熟，如果说还有可能发展的地方，那么仅有的土地资源就是金融城二期旁边的少量土地以及恒大金阳新世界的少量土地供应！西面的如果以金阳南路为分界线来说，以西的地块，目前仅有窦官地铁站板块，以及西南上城观澜组团以南往工业园区方向，还有就是观山湖区区政府板块有少量用地可以供应。观山湖区南部目前已经发展成熟，几乎没有土地可以供应，中部的话就更饱和了，那么未来观山湖的住宅板块看哪里呢？只有东面方向的土地是最优质的，也就是泛贵阳北站板块。
而围绕北站的规划，住宅和商业、商务以及公园绿地用地等配比来看，住宅只是占少部分用地规模，所以要想入住观山湖区，新房市场的选择非常有限，当然如果你不觉得远，像百花板块也是可以考虑的，就是目前贵阳一中普瑞国际学校这里，因为这里周边的民房也拆迁得差不多了，之前被政府定义为教育新城，未来这里的楼盘肯定也会有好几个，如果不出意外的话，因为目前来看，至少规划还没有改变！
-----------------------------------------
①爱琴海购物公园还有戏吗？
既然未来的价值板块，在观山湖区东面，那么这里的价值将逐步得到释放，我们先来谈谈红星当初的承诺，在观山湖区再造一个爱琴海购物公园，打造城市标杆。
在远洋收购红星地产之前，不管是红星观山天铂的官方宣传还是政府的媒体的各类宣传，都是将爱琴海购物公园大写特写，很多自媒体也蹭热度不少。小编始终认为一个城市不会因为一个购物中心而得到质的改变，在如今的房地产市场，还有很多媒体人对某某楼盘某某商场大写特写，我觉得非常尴尬，房地产市场已经过了依靠商业配套为自己增值的红利时期，所以即使有爱琴海购物公园，我认为也只是对于观山湖区多了一份礼物，对于城市的布局多了一份助力！
关于爱琴海购物公园，它是属于红星旗下的爱琴海集团独立打造的一个项目，经过最近几年的发展，也成为了一个标杆商业体，对于红星美凯龙来说，家居 爱琴海购物公园 住宅 商务，这是城市综合体重要的组成部分。爱琴海对于贵阳来说，并不陌生，首钢板块的爱琴海，根据最新消息，目前已经封顶，内部已经开始装修，相信过不了多久就会开始营业。首钢的爱琴海体量是50万方，而观山湖区要引进的爱琴海也是一波三折，最早可以追溯到2018年，观山湖区官方便发布消息称，曾赴上海进行考察招商工作，期间前往红星美凯龙集团考察并与企业负责人座谈。红星美凯龙集团拟在观山湖区选址建设爱琴海MALL。贵阳的各类新闻总是断断续续，此后就没有新的动作了，而在2019年1月份，观山湖区相关领导曾到红星·天合广场项目地块开展实地调研，先后实地察看位于项目地块中的金阳天合建材交易中心、金阳木材建材市场及苏油加油站。据称，该项目包括爱琴海购物公园、生态住宅、高端酒店、写字楼、文旅商业街区、配套学校及体育设施等业态设施。到2019年3月19日，贵州红星谦和房地产开发有限公司正式注册成立，这意味着金阳天合建材市场改造工作再进一步，红星天合广场项目建设工作又取得了新的进展。
此后随着红星的拿地，金阳天合建材市场棚改项目正式落地，至此，红星观山天铂正式诞生，此时还叫红星观山天铂，在住建局的备案名为红星天合广场项目，小编之前一直在住建局官网搜索观山天铂项目，难怪一直没有消息，最近突然想起这也是一个棚改项目，所以突然想起这个名字，一查，还真的是！所以如果买了观山天铂的朋友，可以查【红星天合广场】这个项目。
可惜，红星高负债玩法已经让自己病入膏肓，还好远洋及时出手，挽救了红星，挽救了观山天铂项目，在正式换名字之前，红星观山天铂一直对外宣传的是有爱琴海购物公园落地。可是远洋接手之后呢？爱琴海还有戏吗？我们不妨看看远洋当初收购的时候对于爱琴海这块的相关信息：远洋方面称，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。成立于2013年的爱琴海，前身为红星商业，2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。发展至今，爱琴海集团服务全国100多个城市，110多个项目。其中自营项目已经有21个，预计今年和明年还将新增10多个自营项目。
从上面，我们知道目前已经修建好的爱琴海购物公园暂时是由爱琴海集团进行运营管理，那么没有建好的呢？特别是像观山天铂这种还没有修建，预计修建时间都不定这种情况下，显然交给爱琴海集团的可能性非常小，结合最近新闻，9月10日，万达酒店发展有限公司发布公告表示，公司收到来自融创中国控股有限公司icon（“融创中国”，连同其附属公司合称“融创集团”）的通知，融创中国已通知本集团，由于（其中包括）新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与本集团订立的有关由融创集团持有且由本集团管理的21家酒店的酒店管理协议，对此，融创方面对万达进行补偿1.13亿元。其实，从这则新闻当中，我们可以看到房地产企业在如今的国家调控下，自营成为了最佳的生活方式，一方面可以增加自己的经验，独自操盘，增加自己的品牌强度，以此扩大自己的经营范围，从而实现对外业务管理。一方面还可以节约成本。
贵阳首钢爱琴海购物公园效果图
我们把知识拓展一下：如果爱琴海购物公园没有了，那么远洋是否能独立撑起独立商业呢？我们很多人对远洋其实都不熟悉，但是对太古里熟悉，成都远洋太古里作为全国的网红打卡地，每年的销售额也是排名全国前三，真正的顶流商业体。但是这是远洋资本和太古里地产合作的项目，并非远洋自身的商业版图，那么远洋还有拿得出手的吗？
北京颐堤港
远洋集团持续发力商业版图，陆续打造了北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港、远洋未来系等众多城市商业标杆产品。其中，杭州远洋乐堤港是远洋商业独立运营的大型综合体。远洋的商业布局大致可以分为三步，第一步完全依托太古里品牌，打造远洋地产 太古里商业的模式，于是有了成都远洋太古里、北京颐堤港等；第二步借鉴太古里的模式，学习经验，摸索自己的出路，与太古里合作开发，像远洋的未来系商业体；第三步，创立自己的管理团队，自己的商业管理品牌，打造属于自己的商业品牌，像杭州远洋乐堤港，以及正在打造的武汉远洋里、重庆最新的综合体项目，以及最新北京乐堤港项目，都是远洋自身发展的重要商业布局。
杭州乐堤港
收购红星后，远洋不仅得到了很多的优质住宅项目，还包括了爱琴海集团旗下的购物公园这些自建待建或者正在建的项目，今后不仅可以用远洋的自身品牌来打造，还可以让自己的管理经验得到进一步提升。
未来的商业格局，我想轻资产模式将是下一个风口！在今年的7月13日，“第十一届（2021）IF·商业地产沙龙”上，就品牌与规模、数字化转型等话题展开讨论，与会专家认为，商业地产的“轻资产”时代正在到来，房企纷纷成立商业轻资产管理平台，将对于现在商业格局形成降维打击。像住宅这种重资产，在如今调控下，未来的市场利润空间将进一步降低，而房地产企业要有新的盈利板块，那么资产管理中的商业管理，将成为重要的一环。远洋，显然对这个行业很看好。
成都远洋太古里
结合上面的各种情况，我想观山天铂的爱琴海购物公园基本上已经胎死腹中！远洋接手后，在这里将打造太古里还是自己品牌的商业体呢？小编斗胆猜测，贵阳的乐堤港项目即将来临！太古里的街区式商业体对于选址有着很高的要求，无论是成都的远洋太古里，还是仿照成都远洋太古里正在打造的武汉远洋里项目，选择都在城市的核心板块，稍微有一个巧合的点就是，两座商业体旁边都有一座寺庙，成都有太慈寺，武汉有归元寺，因为太古里这类建筑还是蛮复古的风格。而贵阳其实有个小太古里商业体，就是位于泉湖板块的梵华里商业区，恰好这里也有座寺庙，西普陀寺。当然寺庙只能说巧合指标，真正的原因还是在于体量，观山天铂拿地内容一共规划有32万方商业体量，而此处规划有9万方的商业体量，相比成都远洋太古里的11.4万方体量还小，更不用说武汉的17万方体量！况且我想既然梵华里有了类似的风格，还签约了益田假日，远洋在这里再打造一个太古里，显然不是明智之举！所以，综上所述，个人认为远洋在这里将打造乐堤港商业体，可能性最大！即使，目前官方说以太古里为范本，在这里打造，我觉得当几年后建H地块的时候，远洋也会综合多方面因素，你觉得呢？9万方的体量，不是很大，远洋如果在这里搞个未来系列就尴尬了，为了迎合高新区的规划，高端品质住宅区，我赌一把乐堤港，哈哈！
武汉远洋里效果图
接下来，小编放两个视频，一个是成都太古里街区商业和目前贵阳的梵华里商业，一个是杭州乐堤港商业。视频来源于抖音自媒体人，借鉴的，所以如果有侵权等，联系我，删之！
文章的最后，我们来看看远洋观山天铂整体的规划效果图，从上面也可以看到H地块的效果图(见下图)，但是当所在地块都还没有开始动工建设的时候，请忽略规划，因为建筑风貌随时都可以改，包括布局外观以及园林道路设计走向等，所以目前该项目只出了G地块和E地块的的建设方案，小编只能说一切以实际为准！
从图上来看，H地块北抵阳关大道，南抵宏运大道，原本规划的爱琴海购物公园位于地块的东南角，即白鹭湖地铁站旁，其他的高耸楼栋为写字楼和公寓，看起来密度也比较大，根据目前房开都喜欢先卖房后建商业的习惯，估计这一块要起来，每个五年八年，估计很难！如果以目前的G组团业主为例，要走到这个购物中心，直线距离在600米左右，需要的时间约10分钟，这个你能接受吗？如果是后期其他组团的话，比如E组团，那距离就更要远一点，怎么说呢？不管是远洋的自营商业还是爱琴海能够继续操持，我觉得对于我们老百姓来说，都是利好，只要是方便生活的，我们都支持，越多越好！
以上就是今天要分享的内容，没有想到居然还是没有写完，下期确定是最后一期了！！！
关于观山天铂项目，这已经是第三篇文章了，之前文章没有看的，可以点击下面链接：
贵阳网红楼盘远洋红星·观山天铂到底怎么样？详细分析（上篇）
贵阳观山湖区远洋观山天铂如何？跃层房子有哪些优缺点（中篇）
任何买房问题，欢迎留言或者私信！感谢伙伴们长期以来的支持和信任，爱你们哦~~~
下篇完结篇，我们聊聊教育和板块现状和未来的潜力值！
,
