原创 房君 房君来了 2022-07-05 17:51 发表于四川
“主城区还有价格不高，纯刚需的房子吗？动辄三四百万的价格，实在买不起。”最近房君收到一位粉丝的私信。经过房君筛查，还真有房子满足纯刚需的自住需求。该项目案名中环光悦居，最小约62㎡，据置业顾问透露本批次单价约在2.15W/㎡，最低总价约133万即可入手。
壹#
摇号前一天被法院查封
中环光悦居原名物华天域阁。2018年10月31日，由四川省物流产业股份有限公司和四川华地财富投资集团有限公司联合打造的物华天域阁取证，彼时共推出192套房源，均价为10800-13000元/㎡，共有621组客户通过复核。
2018年11月14日，项目摇号的前一天，成都市住房和城乡建设局发出《成都市城乡房产管理局关于暂停销售“物华天域阁”商品房的公告》，原定于11月15日摇号的成华区“物华天域阁”项目被法院查封，暂停销售，查封期限为：2018年11月13日-2021年11月12日。
2020年，四川省物流产业股份有限公司进行增资扩股，成华区二仙桥218亩地块旧改项目(现保利中环广场）引入新股东，与保利达成合作，明确了“物华天域阁”项目的相关事项，新公司负责项目的前期营销策划和后期的销售事项。目前中环光悦居的物业公司就是保利。
2022年6月10日中环光悦居发布即将取证信息，将推出1#号楼，面积段在62-91㎡，清水交付，预计2023年9月30日交房，相关职业顾问透露，目前主体结构已经建成，在修建最后的外立面，已经是准现房的状态。
贰#
二八板块的“极刚”楼盘
中环光悦居位于成华区二仙桥东路，属于二八板块。二八板块就是二仙桥八里庄的简称，位于成都东北方向，2.5环左右，中环路外侧。已经汇集了万科知园、紫瑞府、中车共享城、首钢璟辰里、万科和园等众多项目，是成华区乃至整个主城区三环内的供应大户，生活配套较为完善。
整个项目占地10.58亩，一共包含2栋楼，1#为28层带底商的住宅，2#为14层带底商的办公楼，总户数192户，3T8户，户型面积段62-91㎡，。
交通配套：
轨交：一公里范围拥有7、17号线（在建）二仙桥站和7、8号线理工大学站，出行便捷。
自驾:一公里范围内有中环路、二环路、成华大道等多条城市交通主干线，能快速通达全城。
商业配套：
项目一街之隔有保利中环广场的14万商业，2公里范围内有建设路商圈、理工大商圈，中铁建广场、SM广场、万象城业态繁华等众多大型商圈，能够满足住户的购买需求。
生态资源配套：
项目两公里范围内有圣灯公园、二仙桥公园、杉板桥公园三大公园环伺，优质的绿境生态；还有红仓·完美文创公园、机车公园、体育公园等，能满足日常休闲的需求。
叁#
优劣明显，极刚可入
优势：周围配套完善；户型小，总价低；83㎡和91㎡都是三室两厅两卫的户型，满足刚需的购房需求；目前已经是准现房，且有一家国企垫底，后期烂尾情况大概率可以排除。
劣势：项目没有小区，没有任何品质而言；周围两侧有加油站，且临近主干道，有一定的噪音影响；项目较小，如果是考虑投资，升值空间不大。
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