挥别2019年，迎来2020年。
在阳历新年的第一周里，限竞房市场就迎来的了“开门红”。
京西的“长安云锦二期”1月5号开盘了，销售额22亿元，成绩还不错；
京南的“臻御府”近期意向选房登记，5环内4环旁的位置，地段控们不可错过。
经开的招商臻珑府，89平户型曝光，3面宽神户型，看着就想买；
海淀共产房“金隅尚林家园”开始申购了，均价43600元/平。资金不充裕的，可以考虑上车了。
土地市场上，年末最后一天新增6个不限价地块，这意味着什么？往下看。
01
长安云锦二期开盘，竟然没日光？
石景山的长安云锦二期上周日开盘了，3个小时，销售22亿。
徐老师的粉丝群里，有不少粉丝买到房了，上车1居、刚需2-3居、改善4居全都有。这比预想的要容易些。
目前项目大户型、东西朝向的2居都还有，具体可咨询项目销售。
对于项目开盘取得的成绩，徐老师一点也不意外，毕竟周边都是楼面价4万 、5万 的不限价地块。
除了价格外，云锦另一个杀手锏就是得房率。其中74平的得房率84%、110平和138平的得房率都在90%。这相较于市面上70-80%的得房率，要实惠不少。
估计项目会有部分清退的房源，有想捡漏的可以持续关注下。
02
臻御府选房登记，地段控们可以上车了
丰台花乡的臻御府近期意向选房登记，开盘时间待定。
项目位于5环内，距离南4环仅1.7公里，想买靠近城区房子的，可以考虑了。
项目主推89平3居、130平4居，限均价67702元/平，最高价71078元/平。
有部分89平户型单价6万2左右，总价550万起。看来花乡的价格战，已经悄悄打响了。
A户型
B户型
C户型
除了价格外，项目距离地铁站约200米，出门即享受地铁。
整个社区配套挺多的，有幼儿园、老年人活动中心、市政公园、体育馆、康养中心、商业等，入住的时候人流量估计有点大，但胜在方便。
03
通州终于有神户型了
经开的招商·臻珑府案名确定后，89平户型也曝光了。（具体以开发商公布为准）
从户型图上看，南向三面宽、南北通透，是市面上“神户型”路线。
南向面宽近10米，均赠送飘窗，通风、采光都不错；
除了客卫是暗卫外，北向的书房、厨房面积太过mini，面积约6-7平。
整体来看，户型还可以，是刚需偏爱的款。
项目距离亦庄线次渠南地铁站1公里左右，步行15min，未来搭乘地铁上下班还算方便。作为同一批土拍的地块，相较于招商·臻珑府，山西通建的进度已经掉队了。
04
海淀刚需兜底盘，金隅尚林家园开始申购
海淀的共产房项目“金隅尚林家园”1月3日开始申购了，个人占70%。
项目均价43600元/平，共计315套房源。主推64平1居、80平2居、89平3居。
在海淀寸土寸金的区域，如果资金有限，共产房也是一种不错的选择。
除了海淀，朝阳的共产房“上东郡”也拿下了预售证，距离网申不远了。
项目共计1470套房源，主推56-89平1-3居，均价43000元/平，产权比例待定。
05
新出6个不限价地块，2020年买房门槛高了
2019年的最后一天，规自委挂出了7宗土地。
除了海淀安宁庄的共产房用地外，其余6宗均为不限价地块。
再加上早前昌平的2个限竞房地块，限均价5.8万/平，2020年购房的门槛明显高了。
值得注意的是，石景山禧悦学府旁，原规划的限竞房用地，也改成了不限价地块。
不限价地块越来越多，限竞房的还越来越贵，购房门槛高了，刚需是不是该出手了？
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