33831套，上半年海口55个商品房项目入市，商办产品占比仅约7.6%！
2022上半年是楼市颇为“吃力”的半年，受全国经济及房地产市场大环境影响，商品房销售面积同比下滑，海南省会海口市市场也低迷。
海南统计局数据显示，2022年前五月海口房屋销售面积同比减少约3.0%。而在商品房预售供应端，海口楼市成绩也出现微幅下行。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2022上半年海口有55个项目获得预售，共预售房源33831套、同比减少1313套。
虽然预售商品房同比减少1313套，但这是2016年以来海口商品房预售套数第二多的上半年，仅次于2021上半年预售商品房35144套。
『至理数据』报告还显示，上半年海口预售住宅8898套，仅占商品房供应总量的26.3%，预售商办产品2571套，同比减少约54.6%。
上半年预售约3.38万套，同比减少3.7%2022上半年海口商品房共55个项目合计获得89张预售证，同比分别减少4个项目、9张预售证。
据『至理数据』报告显示，2022上半年海口55盘共33831套商品房房源获预售，同比减少1313套，总面积211.28万㎡，同比减少73万㎡。
即便同比减少，仍是过去7年上半年海口商品房预售套数第二高，『至理数据』报告显示：2016至2021上半年分别预售房源：25608、31511、26344、25658、23411、35144套。
2022上半年海口商品房单月新增预售商品房没有突破10000套的月份，预售冰点在4月份，当月新增预售不足2000套，好在5月、6月新增预售都在9000套左右，推高了上半年预售总量。
上半年海口商品房预售的另一大亮点，是美兰区新增预售套数依然超过龙华区，连续第2年占据上半年海口商品房预售套数NO.1区域。
美兰区在2022上半年共有15盘合计获得26张预售许可，预售房源高达13413套，虽然同比减少，但仍是半年度预售套数最多区域。
秀英区则是14个项目共新增25张预售，预售房源跌破10000套关口，仅新增预售9544套，是海口商品房新增预售套数第二大主力片区。
琼山区新增预售商品房项目10个，与2021上半年一致，但预售房源5347套虽然是在海口四个区域垫底，但同比增加了81套，比较难得。
龙华区多达16个项目新增预售，预售房源5527套，同比增加2140套，减幅约63.2%，是上半年海口商品房预售套数同比增量最高的区域。
商办产品供应受挫，仅新增预售2571套海口新增住宅、商办预售房源套数持续低位运行，来自『至理数据』的报告显示，2022上半年海口预售住宅8898套、商办用途2571套。
近年来，车位大量供应是海口商品房预售市场的一大特点，2022上半年新增预售车位22105个，占半年度海口商品房预售总套数65.3%。
富力首府、海南新天地、滨江海岸等8个项目新增预售车位较多，均在1000个以上，其中海南新天地高达2595个、富力首府2455个。
另有256套酒店式公寓获得预售，均来自美安片区的美安华府项目；万绿园壹号新增预售1套(栋)商品房，为文化用途房源。
得益于自贸港建设，过去两年海口商办市场供应量和预售量“双双上扬”，但在商办“限小”等多重因素影响下，2022上半年海口商办供应低迷。
据『至理数据』报告显示，2022上半年海口商品房商办类产品(商业 办公)共新增预售2571套，比2021年同期减少3181套，减幅55.3%。
碧桂园滨江海岸、龙湖光年是上半年海口商办产品供应主力，分别预售房源705套、400套，占上半年海口预售商办房源总量约43.0%。
长流起步区大华锦绣海岸、西海岸新区南片区复兴城国际数字港新增预售商办房源均超过200套；其他项目新增预售均低于100套。
住宅预售持续低迷，跌至10000套以内2022上半年海口住宅房源预售8898套，同比减少了4528套，减幅约33.7%，其中面向有购房资格大众的市场化商品住房供应更为低迷。
据『至理数据』报告分析称，如果剔除回迁安置、安居房等特殊类用房3083套，2022上半年海口市场化商品住宅新增预售仅5815套。
安居房项目美安华府新增预售住宅743套，而红城湖棚改D05-1地块项目、白沙坊棚改A0208地块项目分别预售回迁房住宅492套、1848套。
上半年海口住宅新增供应较多的是美兰区，共新增预售3701套；秀英区、琼山区、龙华区预售住宅分别为2786、1399、1012套。
具体到项目方面，2022上半年单盘预售住宅房源套数并不高，『至理数据』报告显示，剔除特殊类用房，没有项目半年预售超过1000套。
海口刚需大盘海口宝龙城共新增预售862套商品住宅，集中在Z-10、Z-29地块，主要为建面约101-122㎡三居、约135-137㎡四居户型，带装修房源备案均价约为15500元/㎡。
海南自贸港江东新区国际社区万华·江东麓岛一期6个楼栋共426套住宅房源获得预售，有二居、三居以及四居等多种户型，认购去化接近九成，是最受购房者关注的高端住宅项目之一。
大华锦绣海岸G12项目也有405套商品住宅获得预售，分布于1、2、5、6号楼；另外，购房者关注颇高的海口恒大美丽沙、千江悦2022上半年新增预售商品住宅也都超过300套。
总而言之，2022上半年海口商品房供应虽然是近七年第二高，但商品住宅及商办产品新增预售量都较为低迷，这与房地产市场大环境、过去两年海口住宅用地供应锐减、海南商办“限小”不无关系。我们预计，下半年海口住宅新增预售供应或仍在低位徘徊；商办产品供应或将逐步好转，环比上半年将有所增长。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据）
33831套，上半年海口55个商品房项目入市，商办产品占比仅约7.6%！
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