买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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从今天开始，高新区的第二批产权型人才公寓就开始配售了。新城云樾晓院一期、海尔珺玺、中海红著东地块和西地块、腾讯双创小镇 75#地块、海信红岛府、招商雍华府、碧桂园翡翠城、世茂璀璨天樾、卓越嘉悦共 10 个项目，总房源 2642套将同时上市。
“融话琴楼”的主笔在这个周末特意去实地考察了一下，反馈是尽管与商品住宅有差距，但是品质还是超乎想象。
那么问题来了，这么多大户型低价人才住房上市之后，高新区的房子还能买吗？
1 泡沫最少的近城板块高新区，也曾经辉煌过。
在产业的大饼刚刚画好的时候，青岛中学的落地就如同干柴上浇了一勺航空汽油，楼市火得一塌糊涂。有的开发商甚至在月黑风高之时，把开盘安排进了在建工地里，还有的开发商置业顾问因为无权卖房，长时间对主动上门的购房者爱搭不理。
尽管命好的营销总们在那段时间里都可以用茶水费洗澡，但是高新区纸面上的房价是没有涨的。
所以青岛楼市走下坡路的时候，高新区依然可以通过公开摇号的方式快速去化。
但是好景不长，随着青岛楼市整体疲软以及高新区产业发展不及预期，高新区的人气也渐渐落了下来。
但是，我希望大家关注几个要点：第一，相比城阳，高新区的房价一直在低位，吹去茶水费的泡沫后，楼市的价格基础还是很夯实的；第二，高新区东片区已经开发殆尽，除了中欧国际城之外，几大开发商几乎都没什么货了；第三，高新区的去化周期差不多是各区市中最短的。
从自住的角度考虑，不论是近环湾大道的高新东片区，还是有地铁M8号线加持的奥体板块，都是十分便利的。
所以，我们简单得出一个结论高新区的房子有着极高的性价比，而且优质存货还不多。
2 规划最好的新城区很多人说高新区不行，主要拿产业说事儿。那么多开发商扯着大虎皮勾地，最后房子都卖完了，所谓的大厂研究院、基地都还是空中楼阁。
没错，产业确实不咋地。但是大家想一下，假如高新区像杭州未来科技城那样，时不时有个企业上市，诞生几百个千万富翁，那么高新区的房价还会是现在这个样子？
作为刚需，我们要重点考察的是生活环境。高新区比城阳，不仅仅是房价泡沫相对较少，而且规划很好。“生态经络，湿地岛链”的空间规划理念，让高新区接连获得国家生态文明示范区和亚洲都市景观大奖，是青岛最为宜居的区域。大家没事儿可以去高新区转转，能够感受到高新区的环境优势。
而且，不论是东片区还是奥体板块，整个配套规划都很合理。我们不说市里的大项目，单单是教育、商业、医疗配套，青岛没有几个地方能比的了。最关键的是，这些配套绝大多数都已经落地。
对于这些配套而言，最害怕的是建起来没人。但是现在人才住房把人也给高新区聚起来了，而且是最有活力，消费能力最强的年轻人，你说这个地方是不是值得我们期待呢？
3 高新区的两大问题说了高新区这么多好处，那么高新区楼市有没有问题呢？
当然也有。
高新区的住宅市场，缺乏“层次”感。因为限价，所以各家的产品同质化严重，产品力都不强，主要是以首置年轻刚需标准设计，户型、园林规划、物业管理水平都基本在一个层级上。高新区可以成为青岛的睡城，但是目前看只是一个经济型睡城。管理者没有远见，开发商也没有魄力，在这样一个地方打造一个类似康桥美庐湾的产品出来，拉一下板块的整体调性。对此，我们只能期待了。
第二点，就是口碑效应。现在高新区进入了交房高峰期，当年为了溢价硬做的精装房也开始都陆续交付了。
没有悬念，都烂得掉渣。
但是购房者很难平衡，虽然当年买房的房价不高，但是你月黑风高夜茶水费都是六位数的收，最后你交这样的房子给我？所以，最近高新区维权事件不断。面对这种情况，希望开发商，特别是那些央企，能够带带头，真诚地解决一下历史问题，为自己保住那个好口碑，也为高新区留下一个好口碑。
另外一个口碑效应，来自于中铁建·海语城这样的“擦边”盘。M8号线离得远，高新区的那些优质配套也挨不上，这样的楼盘很难形成正循环。在奥体板块新盘上新之后，这样的楼盘恐怕更难。一旦这样的楼盘价格出现波动，很容易影响购房者对于北城区的信心。总体而言，目前高新区楼市的天花板十分清晰，但是还是一个有很多价值爆发点的近城板块。只要看对了势，选对了盘。不论自住还是投资，还是一个值得我们关注的区域。
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