房价,代表着城市和板块的综合实力,也往往能从中窥见不同城区和板块之间的真实购买力。锐理数据结合区域发展规划、行业认知、市场特点等要素将青岛楼市划分为71个细分板块。
锐理君以2022年青岛签约商品住宅(新房)为参照物,制作了这一份2022年全市各板块的商品住宅房价地图,希望能给您提供一份新年买房参考!
根据青岛锐理数据统计,2022年青岛商品住宅成交90934套、约1117万㎡,成交总金额1755亿元,同比去年分别下滑23.5%、21.0%和17.2%。
成交均价为15704元/㎡,同比小幅上涨4.8%。从商品住宅价格走势来看,2022年攀至2010年以来的最高峰。
【板块价格年度变化】
2022年至今,青岛71个板块中,共58个板块有新房供应(供应总套数大于100套)。
2022年各板块销售金额排名热度图
2022年各板块价格年度变化
从价格表现上来看,这两年的青岛新房整体价格还算是相对较平稳。不过,从细分板块来看,可以看出价格梯队有巨大差别。
2020年至今,随着城市轮动高销板块外拓,西城区走量持续高位。当前受市场环境影响,客户观望,远郊区走量下行,房价坚挺的主城区回归热销板块。
市内四区
主城区沿海一线,是青岛高房价的集中地。从老市府、新市府、浮山前到金家岭金融新区、石老人-沙子口占据了青岛新房价格的绝对制高点。
房价最高的板块是老市府,成交主力楼盘为莱阳路8号,该项目2022年网签了8套,均价10万/㎡;新市府板块的国信海天中心、深蓝中心分别签约48套和28套,均价分别为8.8万/㎡和8.7万/㎡。
浮山前的海信君澜2022年网签43个亿,均价7.6万/平,拉高了板块签约均价。
位于石老人-沙子口板块的鲁信海曙云霞以18万/㎡的均价,斩获2022年青岛商品住宅销售单价冠军之位。
浮山后板块在多个新盘的支撑下,受到众多购房者的追捧,成为年度热销板块,原因也不外乎地段价值更高,配套更加完善,占据着更加优越的城市资源。
东李世园板块2022年签约1863套、约24万㎡,均价26265元/㎡。
城阳、高新区
城阳中心城区板块、白云山板块、烟墩山北板块以及流亭、夏庄板块价格相对加高,在1.5-1.8万/㎡之间。
西海岸新区
西海岸房价最高的板块是黄岛中心城区板块,均价2.1万/㎡,目前板块在售项目主要为瑞源名嘉荷府、状元城、中海半山雲境、万科翡翠长江等。
薛家岛旅游度假区商品住宅签约均价为20839元/㎡,鲁信随珠花园、禹洲弘阳天赋雲海价格相对较高。藏马山、安子-洼里片区和灵山湾三个板块紧随其后,位居第二梯队,均价1.7-1.8万/㎡之间。
即墨区
胶州市
回首青岛楼市,2022年虽市场存在不确定性,行业也经受了前所未有的考验,但我们相信在众多利好加持下的青岛楼市终究要往健康持续稳健的方向发展。
来源： 青岛锐理
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