我在2020年的《青岛也有了五环地图》一文中，画了一张青岛五环地图，曾流传甚广。
如今，那张图已经不合时宜。我根据青岛目前的房价，画出了最新的五环地图：
需要说明的是，上图中的价格是所在区域的新房、次新房（2015年之后的小区）房价，因此基本是所在区域的天花板。
线上价格，即是环内房价的下限。即一环内（5万元房价线），单价高于5万元。
青岛是一个沿海城市，不可能出现其他内陆城市的圆状五环。我在上图中根据房价来画的五环线，应是有一定参考价值的。
下面，我对每个环线的区域和适宜买房客户进行分析。
一环线，也就是5万元房价线，主要包括：火车站以东的市南沿海，浮山以南、银川东路以南、松岭路以东的崂山区。
一环内是青岛房价的天花板，也是豪宅集聚区。这个区域没什么好分析的，有钱你就来，没钱别勉强。
不过，和市南区相比，浮山南部的崂山区以及山里的崂山区更具有价值，这是真正有身份的人愿意住的地方。
二环线，即4万房价线：海尔路以东、张村河以南的崂山区。
这个范围比较小，也证明青岛房价在4万元线上断了层。
4万线主要包括汽车东站、张村南两个区域，正在大拆大建的张村南将是未来青岛4万房价线的主力军，也是中产的新选择。
三环线，就是3万房价线：市南其他区域，重庆南路以东的市北区，崂山区其他区域。
这其中，包括新都心、浮山后、张村北三个新房主力阵地，是青岛新中产改善的主要选择。
四环线，即2万房价线：重庆南路以西的市北区，李沧区，江山南路以东、嘉陵江路以南的西海岸新区，城阳区核心（图中未体现）。
2万元房价线，是青岛刚改的最爱。
西海岸新区、城阳区的2万元线内，是所在区刚改的置换目的地；老四方、沧口、李沧北是郊区向市区刚改的区域；东李则是整个青岛市刚改的最佳选择。
五环线，就是1万元房价线：正阳西路以北区域之外的城阳区（含高新区），大珠山以东、大珠山南路以东、2号疏港高速以南的西海岸新区（大约），即墨核心区，蓝谷核心区。
这个区域范围比较广，是青岛刚需的主阵地。
未上环的线，也就是房价1万元/平以下：青岛其他区域，。
这其中的青岛西站、上合等区域，是外地来青置业的偏爱，当然这主要是因为当地开发商主动向山东其他城市发小广告的缘故。
整体来看，青岛的房价五环地图呈现出东北-西南的倾斜，也就是“崂山（1）——市南、市北（2）——李沧、黄岛（3）——城阳、胶南（4）——其他（5）”这样一个方向。
如果你对青岛不甚熟悉，可以通过我的这张图快速找出适合自己买房的区域，希望对大家能有所帮助。
本文来自青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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