一、现在是买房的好时机吗？
还是先说身边人的例子，我同事小德，北漂了快10年了，最近刚出手买了套商用房。
他是东北人，把沈阳的房子卖了，父母又添了些钱，亲戚朋友借了些钱，加上小两口自己攒的钱，全款买了套二手商用房。（因为现在政策不支持贷款。）
2011年开盘的，10年的小区，150万，50平，小两室，在南三环，40年产权。物业费2-3元，民水民电有燃气有热水。
小两口在北京之前一直是租房子，在双井那边，一个月6000元，一个大开间。基本上一个人的工资就干进去了。小日子过得很紧巴。
现在终于是落脚了，不用担心房东涨房租，不用每月付6000元房租。
这兄弟立刻开始了自己的各种爱好，养了一缸鱼，像极了《30而已》中那个男的，他媳妇则是养了两只猫，小日子过得很舒坦。
我问过他，商用的只有40年产权，还剩30年，30年后怎么办，他说，我都35了，30年以后65，是否活着还不知道呢，我他喵的管那么多呢。
我说以后还换大的吗？毕竟这个房子太小，养孩子应该不够，他说再说吧，媳妇也是35了，看看到40的时候房子啥价格，要是买的起，就换套大点的，同一个小区就有70平的。
他说住自己买的房，和租房比，最大的感觉就是踏实，心里特别踏实，睡觉都睡的香。
这兄弟现在周末天天在家宅着，他觉得别看房子不大，特别有亲切感，这是家啊！北漂10年，只有现在他觉得是在生活，觉得自己融入了这个城市。（当然，这也见仁见智，他没有户口，不算真正融入，但对他来讲已经迈进了一大步。）
所以，如果你问我，现在是买房的好时机吗？我觉得这就是这个问题的答案。
需要就买，量力而行。
二、二手房的价格会下跌吗？
这个问题，别的城市不好说，北京的话，大概率会下跌的。
因为雄安。
我认识的央企朋友，他们公司搬到雄安已经提到日程上来了。
北京有多少央企呢？
67家，另外还有25家金融企业。
有多少人呢？
随便算算啊，数不一定准。
我认识的一家央企，在京有2万人，因为不只是央企总部，他们还有很多家二级单位、三级单位也是在京的。
这2万人都有配偶，有的有孩子，有孩子的还会有看孩子的父母，总之按乘以3计算吧，这家央企就有6万人。当然这是比较多的，还有的人也比较少，我们就算平均5千职工×3（职工本人 配偶 孩子或父母）=1.5万人/企业。
1.5万人×（62家央企 25家金融单位）=130万人。
加上配套服务人员，估计要至少有150-200万人搬到雄安。
最新的人口统计北京是2190万人，估计至少10%的人会搬走，这是比较保守的估算。多一些的话估计要300万或更多人了。
这些人搬走后，很多服务他们的供应商估计也会搬走，这也得有100-200万人。
所以雄安估计能接纳20%的北京现有人口，也就是400万左右。
当北京这边的水面荡起丝丝波澜时，雄安新区早已经是风起云涌。1500多个塔吊、16万工人、24小时连续作业……
这些人走了，北京的房子卖给谁呢？
以上所有均为个人浅显的见解，不代表任何投资建议。
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