买房时，我们经常会听到网签和备案。
那么网签是什么？备案是什么呢？
买新房（一手房）的时候，
买一手房，我们正常是都到售楼部去看房、买房。其实房管局的电脑系统和售楼部是联网的，所以当你看中一套房子的时候，准备和售楼部那边签合同之前，售楼部那边的工作人员就会把你的资料输入到房管局的系统里面，然后打印出正式的商品房买卖合同，每个合同都会有个合同编码，在房管局那里都可以通过这个编码查到你的买卖合同。
备案就是你签了网签合同之后，开发商拿着你的网签合同到房管局那边进行监管备案，只有经过备案之后，才能够具有真正的法律效应，这套才会属于你的。开发商一般情况下都会拿去备案的，只有拿去备案，他们才能拿到尾款。
这边需要注意的是，如果你买了房子，交了首付，开发商一直拖着不能网签备案，大概率是开发商出了问题，要么就是资金链断裂，要么就是还没有拿到售房许可证。这个时候，你的房子很有可能是被开发商拿去做了抵押，这种房子就是我们平时在讲的工抵房。像这种房子，不能网签，不能备案的房子，尽量不要去买，风险很大，可能到最后不能交房。
如果你买的房子不能及时网签备案，不是你个人的原因，就请尽快申请退房退款。
网签的作用：就是为了防止一房多卖，不管是一手房还是二手房，一套房子只能卖给一个购房者。
