西安的买房门槛越来越高，这是不争的事实。
虽然说大家都懂得、都想要买到更好的房子，但问题是这是需要经济条件的支撑、购买力的支撑。
对于真正手中资金有限但又需要在西安买房子的刚需来说，买得起才是最重要的，其它一切都是浮云。
而西安市场上的老盘逐步售罄之后，曾经拥有超高性价比标签、低价标签的老盘，已经越来越少。特别是1.5万元/㎡以下的楼盘，更是少之又少。
主城，紧盯东北方向
西安主城区目前新入市的普通毛坯高层售价已经基本在1.7-2万元/㎡左右了，高新则普遍已经在2万 ，这个门槛将会继续延续，并且会越来越高。
目前的主城区，1.5万元/㎡以下的楼盘主要以城改项目为主。这些项目一般占据非常好的地段，拥有成熟的地铁、学校、商业、医疗等配套，但由于容积率普遍较高，因此在早期规划的时候产品是以刚需产品为主的，所以价格要低一些。
其实，对于真正的上班族、首付预算有限的刚需来说，主城区这些盘应该是置业的首选。
从目前来看，西安主城区仅有的1.5万元/㎡以下的楼盘，大部分集中在东北方向。其中，东二环沿线有陕建东元府、元熙樾府，这两个项目的售价基本在1.3万元/㎡左右就可以买到。
陕建东元府是前不久入市的一个纯新盘，有两个户型面积，约99㎡、120㎡，价格在1.3万元/㎡左右。这个项目可以说优势、痛点非常明显，痛点主要是紧邻高架，这肯定会有影响的，就看大家能否接受了。
元熙樾府在东二环与石家街转盘向东约150米，紧邻地铁3号线，周边的配套也是非常成熟。目前在售的是户型面积约100-140㎡的毛坯高层，2T4，预计2024年6月交房，均价13645元/㎡。目前在售的楼栋已经封顶，并且部分楼栋已经开始做外立面。现在买的话，还送家电大礼包（包含沙发、床、电视等）。
另外，位于东北二环方向还有一个项目景祥君悦，均价1.3万元/㎡左右，刚刚结束登记，606套房子仅有33个家庭进行登记。这个项目我们就不推荐了，因为其产品比较鸡肋，以60㎡以下的一室为主，其实就类似于公寓，但又属于住宅性质，限购并且占购房名额。
与陕建东元府、元熙樾府位于东二环边，项目比较小，并且有高架等痛点不同的是，同样位于东北方向，位于三环外的远洋未央華府、华润港悦城，则是今年新亮相的两个项目，项目比较规整，并且价格在1.5万元/㎡以下。
远洋未央華府在未央湖东侧，紧邻地铁10号线未央湖站，南侧一路之隔就是未央区第一学校，这个项目占地超百亩，产品以高层为主。目前在售112-142㎡，均价1.45万元/㎡。
在远洋未央華府一路之隔的地方，其实还有一个项目在售，叫做上河雲璟。即将加推的有精装高层，户型面积98㎡、124㎡，均价1.35万元/㎡。这个项目的性价比可以说是非常高的，痛点主要是土地年限问题。
港悦城是近期刚刚亮相的一个纯新盘，由央企华润置地打造，在港务区的中西部陆港金融小镇东侧，整个项目占地超过300亩，分了三个地块，首批次推售的小高层、洋房，小高层户型面积约96.41㎡、115.03/115.54㎡，备案均价1.33万元/㎡，这是目前在西安主城区买到品牌房企房子的最低门槛了！同时，首批次推售的楼栋中6#12层高，均价也仅有1.37万元/㎡。
当然，港悦城能不能买到，就看运气了。首批次159套房源2天时间意向登记家庭数量已经超过1500个家庭，希望地产房剑的粉丝们都能够摇中。
除了主城区东北方向这几个盘之外，西安其它区域1.5万元/㎡以下的楼盘大家可以关注的是长安大学城板块的雅居乐宏府翰林山。这个项目即将加推1栋高层、1栋洋房，高层户型面积116.5㎡、136.86㎡，备案均价14276.56元/㎡，有136套房源。要在城南买1.5万元/㎡以下房子的购房者，可以重点关注这个项目。
灞桥区也有几个楼盘在1.5万元/㎡以下，例如：中铁琉森水岸，小高层1.35万元/㎡左右就可以买到，但这个项目销售情况一直一般，并且近期还有维权。打算买的朋友们，可以实地了解下情况。
从上述信息可以看出，目前西安主城区1.5万元/㎡以下的楼盘已经不足10个。并且后期入市的纯新盘，诞生1.5万元/㎡以下的可能性也已经微乎其微，大家更应该抓住现有的机会。
西咸，重点关注泾河、空港
西咸新区有五大新城，每个新城的情况不一样，房价水平也不一样。目前，房价最高的是沣东，接下来是沣西，秦汉则不同楼盘的价格差距比较大，空港、泾河目前是西咸新区房价最低的两个新城。
沣东新城目前已经没有1.5万元/㎡以下的楼盘了，并且除了近期8.5折的中南上悦城之外，其他项目价格基本在2万起步了；沣西目前1.5万元/㎡以下的楼盘也已经寥寥无几了，可能就交控富力尚悦居了，110-140㎡的精装高层，均价在1.5万元/㎡，有特价房推出。
秦汉新城目前1.5万元/㎡以下的楼盘仅有塬北板块的紫薇越秀馨樾府，87-142㎡的小高层，均价1.14万元/㎡左右就可以买到，是秦汉新城目前房价最低的楼盘了。首开推售的房源，也是该项目整盘价格最低的几栋楼，后面就没有这个价格了。
与沣东、沣西、秦汉可选项目比较少不同的是，泾河新城、空港新城目前1.5万元/㎡以下的楼盘可选的比较多，普通的高层、小高层1.5万元/㎡以下都可以买到，2T2的大平层则价格要高一些。
泾河新城可以重点关注万科未来时光、北宸天樾、金地乐华翰林艺境、陕建崇文朗樾、曲江荣华学府中城、天朗云熙、雅居乐北城雅郡、云和悦，价格基本在1.1-1.35万元/㎡。泾河的新房供应量比较大，因此目前的市场竞争比较激烈。
空港新城可以关注陕建云澜府、悦达电建玖玺台、东航云锦东方，根据装修情况不同，价格差别比较大，毛坯小高基本在1.3万元/㎡左右，精装小高在1.5万元/㎡左右。
值得注意的是，在前几天西安发布的2021-2035年国土空间总体规划中明确提出，逐步将人口向沣东沣西片区、泾河高陵片区、鄠邑丝路科学城片区导入，住宅用地供应也会向这些区域倾斜，因此西咸新区必将成为未来10年西安楼市重点区域所在。
咸阳、高陵、蓝田可选
除了西安主城区、西咸新区之外，在主城区房价越来越高、可选项目越来越少的情况下，有部分购房者开始将目光转向咸阳、高陵、蓝田区域，特别是咸阳、高陵，随着地铁1号线三期、地铁10号线一期的建设，更是吸引了很多在城西、城北区域工作的刚需。
咸阳今年房价有所回落，1万元/㎡以下在很多项目就可以买到。从目前来看，咸阳的在售项目主要集中在文兴路、高新区。
文兴路重点在售项目为龙湖上城、融创宸光壹号、珑樾府等，高新区今年最热的楼盘毫无疑问是天地源和樾溪谷，另外高新以西还有融创西部湾、华泰西苑等项目在售。
高陵今年是西安楼市热点板块之一，主要是由于万科、大悦城、金地、金辉等品牌房企的项目扎堆入市，搅热了高陵区域。
目前来讲，高陵的在售项目基本都是沿着地铁10号线分布，只不过不同项目距离地铁站的远近不同罢了，重点在售项目包括万科四季都会、中粮天悦、金地都会之光、麓语拾光等。事实上，在主城区房价已高的情况下，在地铁10号线沿线上班的话，住在高陵也是不错的选择。
除了咸阳、高陵之外，位于蓝田灞河畔的万科四季花城近期打出了“首付”5万元的营销方式，剩余的首付款在2年后交房的时候付清就可以。这一点极具吸引力，毕竟是万科的房子，小区还配套有学校，对于在纺织城上班的购房者来说，可以重点关注一下。
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