撰文：悟空 美编：丽君 校对：紫藤
目前郑州大都市区内环境比较好的区域都有哪里？有人说北龙湖，有人说绿博，当然还有人说是滨河国际新城。
其实还有这样一个区域，他离郑州主城区开车通勤时间仅20分钟，相对于同等通勤时间的绿博组团、荥阳东组团及南龙湖组团无论从环境还是价格，这里都占据很大的优势，这就是平原新区。
我们买房子，考虑的第一要素就是自住，而自住首先就要考虑环境。这直接关乎我们身体，如果你没有一个好的身体，终其一生，也不过是为医院打工。
因此，只要你买的房子住着舒服，生活便利，那么这个房子将来二手房不会难卖，升值溢价也是自然而然的事情。
当然我说的住不单单是居住，而是生活，平原新区的环境，放在整个郑州大都市区，应该都是少有的宜居片区，未来黄河万亩湿地公园的规划更会进一步提升区域的环境，相比于郑州主城区的环境，这个区域的环境价值早晚会被人们发现，而目前之所以没有发现，这是因为很多人根本就没来过！
△图片出自摄影师：嘉兴
环境好是一方面，配套才是自住的保障。
我们曾不止一次的探盘平原新区，可以说，这里配套非常齐全，而且完善速度非常快。在教育方面有平原外国语，平原中学，凤湖小学、滨湖小学以及各大开发商自己的学校。
在医疗方面，省医平原分院等均已入驻，过新黄河桥20分钟到达郑大一附院郑东分院。商业方面，恒大影城已经开业，门前广场早已车水马龙无处停车。
随后更是规划有25w方的王府井奥特莱斯，预计2019年5月完工，9月试营业。
可以说，这样的配套，以及配套的落地速度和目前任何新区比都不会逊色，甚至高出一筹。
东哥曾经说过，不以投资为目的的购房都是耍流氓，不管自住也好投资也好，每个人内心深处还是希望自己的房子能够保值和增值的，哪怕只有一套房......
平原新区14年时，房价不过四千左右，今年已经均价七八千。三年增值百分之七十以上，绝对跑赢郑州大盘。
其实，有时候我们不应该只盯着涨价的绝对值，更应该看投入产出比。从4000涨到8000和从9000涨到14000。虽然前者涨了4000，后者涨了5000，但从投资的角度看孰优孰劣一目了然，明白了这点，你就明白了平原新区的投资价值。就目前而言，郑州市场普遍比较冷，而平原新区却依然卖的比较火，这更反映了这里的投资价值。
如此高的回报，又加上不限购，自然吸引众多开发商争相进驻此地。外来的有恒大、碧桂园、华润、蓝城、蓝光等。还有我们本地的建业、正弘、云松等......
在众多开发商中，建业作为本土房企的带头大哥，无论是产品品质还是销售去化，都交出了一份非常不错的答卷！
【二】高去化的建业比华利庄园
在河南，提起建业，无人不知无人不晓。河南带头大哥级别的人物。他在河南开发的项目无论是郑州还是地市，都会无一例外的受到热捧，如近期在白沙开盘的建业春天里一房难求，另外，建业在平原新区打造的建业比华利庄园，数次开盘，也去化优秀。
建业的宣传标语很朴实，或者说接地气：让河南人民都住上好房子。
好房子，自然卖的好。建业比华利庄园二期自今年4月22日第一次开盘到9月8日最后一次开盘，共计四次，都取得了不错的成绩。
2018.6.23日推出376套，去化301套，去化率80%。
2018.9.8日推出370套，去化279套，去化率75%。
2018.4.22日推出212套，去化201套，去化率达95%。
2018.7.28日152套，去化124套，去化率83%。
数据更新中...
从数据可以看出，如此高频率的开盘，同时，每次推出都是数百套房源，还能有如此的去化，非常难得。
除了过硬的质量外，建业真的践行了让河南人民都住上好房子的口号。我们分开去理解关键字。“好”体现在质量上，那么“都”就体现在这个楼盘亲民的价格上。
小高层产品开盘价仅6800-7100元/㎡左右，均价不到7000。
洋房产品7600-8800元/㎡，均价不到8000。
这个价格可谓非常亲民，与同等通勤距离，甚至通勤时间更长的绿博组团，南龙湖组团，荥阳东组团低30%-50%，尤其是这个楼盘，还略低于周边价格，可以说性价比十足。
【三】品牌力与产品力
建业比华利庄园位于平原大道与郑新大道交会处，总占地约680亩，分六期开发，是建业集团在平原新区倾心打造的品质大盘。
目前开发到二期，正在平销清盘中，剩余产品包含部分小高层及洋房产品。
在说这个楼盘之前，不得不先说说建业。关于建业，我们河南人民太熟悉了。本土开发商领头羊，地产领域的带头大哥。
“说建业是房地产开发商，是对建业最大的误解。”这是建业老胡前不久曾说过的一句话。
今年6月6日晚，也就是高考前夕，河南建业集团董事长胡葆森开了年度最重要的一场发布会。地产思想家冯仑、财经作家秦朔等建业的朋友圈云集，600余人见证了建业新蓝海战略转型三年的成果发布，笔者当时有幸参加了这场发布会。
当天，建业首次全景披露转型三年以来重要数据，“建业 ”幸福生态系统12大板块之中的转型主力包括“建业 地产、 文旅、 农业、 物业、 商业、 教育、 体育、 酒店、 科技、 金融、 旅游、 君邻会”等。
一组组披露出的数字，刷新了外界对一个地产商的认知。建业“新型生活方式服务商”的形象，跃然而出。
建业不再是传统的那种一次开发就放任不管的地产现状，而是从一次开发到终身服务。
事实上，在河南企业家群体中，胡葆森最受关注的，是他的理想主义情怀。从坚守足球，到省域化战略背景下“根植中原，造福百姓”的核心价值观，从“让河南人民都住上好房子”到“让河南人民都过上好生活”，皆反映了这一特征。
能够折射老胡理想主义情怀的，还有那句他在2016年新春寄语中颇有诗意的语言：“客户生活需求的不断升级和日益丰富多元，就是企业战略转型致力的方向，就是照亮建业人循道途中那束不灭的光。”
基于“根植中原造福百姓”的核心价值观，建业地产成立之初首创并践行“省域化发展战略”。
目前，建业地产的业务已进入河南的18个地级城市，覆盖了省、市、县、镇、村5个层级市场。优良的战略模型和广阔的战略空间为建业带来了持续平稳的发展势头，企业的资产规模不断扩大。
和很多开发商相比，建业坚守本土，矢志不渝，打造出最符合中原人民生活习惯的房子，其在绿博的项目命名：只有河南。足可见建业对于这片土地的热爱与情怀。
当然，情怀是天，情怀是地，但情怀不能当饭吃，有了好的企业理念，产品过硬才是建业比华利庄园高去化的另一个逻辑。
区位和价格就不再多说了，下面主要说说产品。
建业比华利庄园目前在售的是二期产品，剩余部分洋房及小高层产品，共规划户数1554户，整个楼盘可圈可点之处颇多。
1）高端私密
建业比华利庄园是建业第四代产品，以高端私密为主。以打造智慧社区，绿色社区，低碳社区为目标。二期地块容积率仅1.8，绿化率达到35%以上。像这种容积率的楼盘一般只会出现在北龙湖及绿博组团。我们知道，容积率越低，小区人口越少，建筑密度越低，绿化率更高，因此居住舒适度更高。
2）大盘思维，组团开发
楼盘总占地680余亩，打破碎片式开发特点，以社区为概念，分组团开发，采用北美建筑风格，小区内部有儿童娱乐天地，夜光环形跑道等，立志于打造成一个完整的，人性化的生活小镇，再配以各种配套，如建业小哈佛双语幼儿园以及公立小学，另外后期规划有3W方商业，可以说，未来小区周边生活氛围浓厚，自成一系。
3）临近凤湖
在平原新区，凤湖是魂，得凤湖者得天下，建业比华利小镇距离凤湖不过数百米距离，距离适中，既可享受凤湖资源又不会受后期商业氛围浓厚、人流嘈杂等负面影响，保证居住舒适度。
4）建业物业
物业的作用相信这几年大家都能深刻体会到，他是房子保值的基础，升值的前提。
建业比华利庄园后期由建业自持物业管理。建业物业成立于1994年，具有国家一级资质，被称为中原物业管理的金牌管家，这里不再多说，大家可以去建业已交付小区实地考察，确实是不错的。
最后我们看下产品户型图：
首先看一个高层建筑面积约120平户型图：
再来看下洋房建筑面积约127平户型图：
说真的，建业几十年开发经验再加上如此低的容积率，做出的户型非常不错，我们不再过多解读，毕竟，好户型大家都能看的到。
【四】胜败有凭
所谓兴亡谁人定，胜败岂无凭。
老胡说，他能成功的要素就是顺天时，借地利，求人和。这也是建业比华利庄园能够大卖的原因。除此之外，这也是建业由开发商变为服务商的成功转型被人们接受认可的一个结果。这个世界没有什么是不变的，可能唯一不变的就是改变本身。
建业的转型是产品、服务方式、营销方式、以及责任的变化。从住好房子到过好生活只是使命的升级，因此，建业还是要盖好每一间房子，就像冯仑说的，房子是载体，建业的一切都是在这个基础上发展起来的。
借用老胡的一句话作为结尾：“不管变和不变，最后都追求驮得住、走得远。”
注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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