惠州，被盯上了。
7月29日，住建部约谈包括惠州在内的五个城市负责人。
图截自：人民网
理由是，这些城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。
会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。
接下来的惠州，有好戏看了。
新房上涨，土拍火热
据惠州中原研究中心数据统计，2021上半年，惠州新房共成交63813套，同比上涨14%；成交面积672.2万平，同比上涨15%，全市成交均价12920元/平，同比上涨6%！
房价最高的是临深大亚湾，均价16221万/平，其次是惠阳，均价15144万/平。
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土拍方面，上半年惠州共成交182宗地块，同比上升19%，成交面积为763万方，同比上升38%。
6月7日，中海以48250万元拿下金山湖岛内地块，折合楼面价9161元/平，刷新惠州楼面价历史新高！
这个节点，还整出这些幺蛾子，说的难听点，这叫政治不正确，你说惠州怎么能不挨批呢。
但话又说回来，惠州，也是无奈之举。
房子卖不掉，房企没有信心拿地，不卖地，政府就没钱，没钱，拿什么来建设城市？
据惠州中原研究中心数据统计，截至2021年6月底，惠州住宅存量147035套，存量面积为1524.76万方，同比上升8%，去化周期为14个月。
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目前仲恺片区去化速度最快，而惠阳区、大亚湾、惠东县及龙门县由于本身区域库存积压的问题，上半年区域到访客户量的减少，去化周期相对较长，在15-34个月不等。
惠州的库存压力一直都挺大的，如果接下来政策收紧，去化周期将进一步延长。
房贷利率持续上行，最高达7%
今年楼市的形势是全面收紧。
早在5月份，就有媒体报道，惠州建行、工行、农行、邮政、交行、中行等银行已暂停二手房贷款业务。
紧接着，严查首付来源、房贷利率持续走高、放款周期长、停贷等消息在惠州全面铺开。
据惠州中原研究中心6月中旬公布的调研情况显示，新房方面，惠州主流银行首套房贷利率已普遍去到6%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-6.9%。
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放贷时间也有所延长，大部分银行的放款时间为3个月左右，有些甚至不作时间承诺。
最高的是光大银行，二手房贷利率达到7%！
从利率端收紧调控，确实在某方面吓退了一部分购房者。
但从根本来讲，限购限贷才是楼市的最大杀器，如果这方面不加以收紧，楼市依然有得玩。
惠州被住建部叫去喝茶，接下来，惠州会不会开启限购？大家浮想联翩。
报哥认为，惠州不会搬起石头砸自己的脚。
说的直白一点，惠州需求人、钱进来，产业没搞起来之前，限购不要想。
一片沉寂，大湾区楼市入冬
实际上除了惠州尚且还有一丝热度外，大湾区多个城市楼市已经明显降温了。
深圳，不用说了，从头凉到脚底，二手房成交跌至冰点，新房打新热度骤减，现在大家安心工作，也不再焦虑了。
广州，今年1月开始，银行严查经营贷，房贷利率提高，购房门槛提高，南沙、黄埔区域收紧人才购房政策。
据广州中原研究发展部数据显示，目前业主报价指数下跌至30-40%区间，较4、5月份减少两成左右。
东莞，跟深圳极其相似，自227新政后，二手房成交一直萎靡不振，基本在一千套左右，新房成交对比去年，也跌的厉害。
佛山，涨息、缓贷、严控人才卡，一套组合拳下来，佛山也凉了不少，根据最新的中原数据显示，佛山住宅成交量连续三周下跌，环比减少10%，有部分区域已经开始下跌。
中山，今年3月以来，二手成交量持续下滑，新房市场相对乐观一些，据乐有家数据统计，上半年成交37495套，均价16401元/平，略有上涨。
结
做投资，就是顺势而为。
整个大湾区楼市已经由盛夏转为寒冬，对于投资客来讲，今年想要在楼市搞到钱很难了，不亏钱已是万幸。
楼市平稳时期，是刚需上车的好时机，摆正心态，该上车时就上车，不要老想着抄底，不要幻想楼市大跌。
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