昨日（7月23日），浦东御桥新盘仁和都市花园宣布取证认筹，加推394套高层公寓。项目目前已是现房销售，装修交付；户型为80-155㎡2-4房，均价66930元/㎡。
本次加推距离项目上一次开盘不过7个月。去年的12月18日，仁和都市花园推出一期尾盘132套洋房，认筹人数只有6组。这份尴尬的成绩单一直挂在东方公证处，也让我们知道仁和都市花园的销路似乎不甚理想。
仁和都市花园上期摇号数据
要说仁和都市花园最引人诟病的硬伤，其实稍微了解过的都知道，项目3公里外有个垃圾焚烧厂，而且占地巨大，投资金额又高，短期内似乎也无搬迁的可能，确实会让许多意向买家望而却步。
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其实，这个赫赫有名的垃圾焚烧厂不止影响了仁和的销售，浦东的御桥、三林、康桥等附近区域，几乎每个新盘开盘，这个垃圾焚烧场都会被拉出来“点名批评”，而被影响的楼盘涵盖万科海上传奇、颐盛御中环、绿洲康城金邸、大华锦绣华城等等。
垃圾焚烧厂与项目相对位置/凤凰网房产上海站制图
那么这个垃圾焚烧厂究竟是什么来路呢？企查查信息显示，这个本命为上海浦城热电能源有限公司成立于1998年，注册资本2亿元，经营范围是“垃圾管理、清运、处理，粪便清运，供电、热能综合利用，环保高新技术开发”等。
垃圾焚烧厂企业信息
也就是说，这个垃圾焚烧厂也是利用垃圾来发电的一个工厂。如今上海已逐步推行垃圾分类，垃圾焚烧厂产生的有害物质将会大大减少。但对于周边居民来说，垃圾焚烧厂的存在，从心理上还是有不小的影响。
仁和都市花园效果图
除了垃圾场 仁和还有高压线不那么幸运的是，此次开盘的仁和都市花园还有一排密布的高压线。这排高压线位于仁和都市花园东侧御秀路上，可能受影响的户型是80平两房和99平三房，距离高压线直线距离100米左右。
御秀路上的高压线
其实同垃圾场一样，高压线的心理影响可能大于实际影响，但是多了垃圾场和高压线，让本来就缺少卖点的仁和，还多出来两大硬伤。不过对于仁和都市花园最致命的打击，可能还是来自于学区。
可望不可即的名校提起仁和，自然少不了要说一说它的“网红”邻居——万科海上传奇。2018年4月18日，万科海上传奇最后一期开盘，444套房源924组认筹，开盘当天毫无悬念地“日光”收尾，这其中除了万科品牌效应，还少不了“建平学区”加持。
已知万科海上传奇前期交付楼栋对口建平实验中学东校，尾盘加推，买家自然都想抓住最后的机会。在学区面前，其他一切不利因素都沦为第二档考虑因素。
建平中学
不幸的是，虽然只有一路之隔，但仁和都市花园却与建平中学无甚关系。项目前期对口的学校也已出炉——御桥小学，无论办学质量和学校规模，都与建平不在一个等级。
仁和都市花园对口小学
仅从产品本身来看，装修交付的仁和都市花园这次推出来多个户型，好几个三房户型都是一个卫生间，而且也没有飘窗，似乎与市面上的主流户型不太相同。
仁和都市花园样板间
同区不同命的仁和，少了学区的加持，价格上也没有优势，不知是否会与御中环有相似的命运——难卖。
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