御桥属于浦东北蔡镇的一部分,总体在中环线与外环线之间,处在金色中环带上,也是浦东最近重点发展的一个地区。

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(1)

御桥是北蔡镇最南边的一部分,南边与康桥镇相邻。御桥反而与北蔡其他地方由于有中环高架的阻隔,相对与北蔡其他地方是个相对独立的板块。之前这里算是浦东与南汇的交接之处,后面南汇并入浦东之后,这里的发展也开始加速。

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(2)

御青路上面的交界牌

相比于浦西中环沿线的地区,御桥轨道交通开通的时间不算太早,2013年下半年,11号线二期通车(江苏路到罗山路),才结束了御桥没有地铁的历史。2021年底,18号线1期全部通车,让御桥地区有了两条地铁,一下子让御桥的轨道交通配置提升了一个档次。毕竟在中环外拥有换乘站的板块也不算很多。并且18号线和11号线总体走线也非常不错,可以直达上海很多重要的地点,换乘也十分方便。自驾的话,御桥靠近中环线和罗山高架路,地面道路主干道有沪南路,自驾总体还是比较方便的。御桥的交通配套在浦东中环沿线还是非常不错的。

御桥的居民区目前主要在沪南路的东侧,沿着御桥路的两侧分布。御桥地铁站周围几个万科的楼盘算是板块里面品质比较好的楼盘,虽然这个楼盘的争议也很大,还能够看到周围的高压线,但是也不影响这个楼盘的成交价的快速上升,有不少成交价已经到了快10万一平。不过有着学区和双地铁的加成,即使涨价还是有人愿意买单。

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(3)

楼房与远处的高压线

御桥的商业配套总体还算不错,大型的商业配套都在沪南路的两侧,北蔡的宜家也是在这里,之前周末来这里的宜家买东西,停车场找个车位都不太容易,可见这里的人气还是很旺盛的,御桥地铁站也有一个上盖的商业,规模不算太大,但是离居民区更近。

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(4)

正在建设的御桥科创园

御桥最值得期待的还是沪南路西边的那一大片空地,现在那边还是大片的工地和空地,现在这里正在建设的是陆家嘴御桥科创园,这个也是浦东一个重点的项目,未来这里会成为不少高科技公司的办公地点和很多公司的总部所在地,并且11号线已经预留好了一站,地下的站体都已经建成,一旦御桥科创园的建成,这个站也会同步投入使用,由此可见,对于御桥科创园的定位还是很高的,现在那边还有一些汽车4s店,估计以后应该也都会搬迁。

御桥还有一个除了高压线之外令人有争议的地方就是垃圾焚烧厂。这里焚烧生活垃圾然后进行发电,对外的名称都是浦城热电厂。在附近应该都能看到烟囱冒出的黑烟,这个垃圾焚烧厂虽然是在御桥,但是位于御桥与三林镇的交界处了,目前还算在正常运行的,算是影响的话,其实离御桥的距离反而较远,对于三林和西北面的世博地区反而离的更近一点,由于地处御桥,所以这个锅都扣在了御桥的头上。前段时间开盘的仁恒锦绣世纪,其实也离垃圾焚烧厂不远,直线距离估计也就1公里,不过认筹依然十分火爆。至于垃圾焚烧厂对人究竟有没有危害,这里也不做进一步的讨论,反正门口的公告牌上的指标从未超标过。不过现在也无明确规划,这个垃圾焚烧厂未来会不会搬迁。

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(5)

正在工作的热电厂

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(6)

浦东2035空间结构规划图

御桥的确是一个充满争议的板块,她有着令人激动人心的规划,并且一步步正在成为现实。在浦东2035规划中,最核心的就是南北科技创新走廊,御桥就在这个的中间,她在未来必定是浦东科技创新的核心地区,未来的浦东也会是由北向南为主要发展方向。御桥就是这里最重要的一个点,但是密密麻麻的高压线又会把人拉回现实。

浦东重点推荐板块(浦东御桥板块实探)(7)

高压线中远望陆家嘴

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