雅郡花园位于海珠区琶洲内， 建成于2003年，由广州市南洲房地产开发有限公司建造完成，广州金铭物业管理有限公司代为管理。
小区整体已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在6层左右，整体容积率为1.3，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。
在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。
截止2019年9月,小区当前房价为56818元/㎡ 每平米高于海珠区(40637元/㎡)均价约16181元 ，高于琶洲(55910元/㎡)均价约908元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。
近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。
雅郡花园房价走势
相关小区 数据来源于幸福里APP
雅郡花园
海珠区琶洲 | 2003建成
5***8元/平本小区户型多种多样，小到38㎡的1居、大到275㎡的7居户型都可以在小区内找到，小区总价在250万到1850万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为113㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。
公共交通：
小区附近公共交通便利，出门699米就是万胜围站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。
小区对口小学是海珠实验三小，海珠实验三小是公立学校，属于普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
在生活购物上，小区距离大型购物中心六元素体验天地仅1595米，六元素体验天地是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
此外，小区周边还有 国茶荟 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
小区三公里内就有多家综合医院, 广州市海珠区龙大医院， 广州广渔医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 274万 | 首付：82万 | 首付：137万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：13093元 | 月供：9726元 | ||
| 二居室 | 488万 | 首付：146万 | 首付：244万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：23307元 | 月供：17313元 | ||
| 三居室 | 635万 | 首付：190万 | 首付：317万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：30361元 | 月供：22553元 |
教育配套 2分
小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
价格优势 3分
小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。
交通配套 4分
小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。
医疗配套 3分
小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。
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