钱花了，没买到自己想要的房子？，每月还着房贷更是闹心，今天我就来教大家选房
确定房子买来的用途：投资or自住
2、 自住房的考虑要点
小区规划、房屋户型、面积段、公摊系数、梯户比、交房时间、售后服务等
小区的规划：
外部规划主要以考虑生活及就学便利性为主。什么医院、地铁配套都是忽悠人的，这些是公共服务配套，不是你买了房子就独享的，买了房也得乖乖排队挂号缴费进站，可以不必听销售的忽悠临近地铁医院啥的。自住主要还是考虑将来生活是否便捷，买个小东小西的是否方便，另外一个就是娃娃的上学问题了，毕竟每日上下班接送娃娃上学放学，太远的话长期以往还是个比较繁忙的事情。同时还要考虑小区周边200—300米范围内内是否有任何污染（包括噪声、空气、景观），如有需要考虑自己能否长期接受。
内部规划需要考虑小区的园林景观、出入口、垃圾房位置、体育场位置、楼栋间距、是否人车分流等问题，这些都将成为影响入住体验的至关重要的外部因素
房屋户型及面积段：户型主要以结合当前5——10年居住人数、家庭人口结构作为考虑依据。
单身贵族适合loft公寓，价格便宜，面积小无压力，起居分层，简洁大方。
五年内没有要娃的情侣夫妻可以考虑两房一卫，一厨，两厅，一阳台的户型，面积段在70㎡以内为宜，后期需要出租或转卖也较为方便。
婚后有要娃想法的夫妻可以考虑三房一卫/两卫，一厨，两厅，两阳台户型，面积段以85——100㎡内为宜，考虑到孩子长大需要自己独立的房间及学习书房，老人同住等情况，建议选择三房。
如果将来考虑有两娃的家庭且不差那十几万的，建议直接上四房两卫户型，面积段控制在130㎡以内，各种功能都有，一般大户型都是整栋楼里面无论是视野景观还是采光通风都是最理想的。
公摊系数可略微考虑，但不作为决策的重点，重点考虑下楼层及朝向，楼层及朝向决定了采光通风、隐私等问题，建议重点考虑
首先四季分明夏天酷暑的地方建议选择坐北朝南户型整日光线均匀，温度适中，若冬季严寒，冬令时长的地方建议选择东西向户型，可早晚采光取暖。
下面介绍下楼层价格：
6层内洋房：一楼及顶楼最便宜，但是目前产品设计得到升级，底楼带花园，顶楼带露台及顶跃，价格反而成为最贵的。
6——11层中层：顶底楼最便宜，7——10楼价格最贵，七楼以下价格逐降
11——18层小高层：顶底楼及14楼最便宜，最好楼层为15、16、17层，风景及采光最舒适，但是需要考虑乘坐电梯是否拥挤
18层以上高层建筑：20——25层最好，太高了导致电梯过度拥挤，并且出现停电很麻烦，同时也有可能水压不充足，用水体验不好，其次经过有关实验数据统计楼层过高，地面噪声传播影响更为严重。
其次剩下就是考虑下梯户比，如今11层及以下产品多为1梯两户产品，11层以上多为2梯四户，公摊可能略微下降，但是电梯使用感受也直线下降，尤其是上下班高峰期。同时还需考虑小区相关配套设施的摆放位置，例如垃圾房、篮球场等，该类设施将会直接影响到客户的居住感受。
好了，以上说的是刚需房的选房攻略，如果您是奔着改善户型去的，那敬请期待下文。
