新站会成为最强区吗（还是3年前那个1.5万）

平添一声巨响，1.5万/㎡的新站新房再度闪亮登场。

就在昨天，新站禹洲中央城新房拿到预售许可证，而今天，项目正式开启摇号登记，共推出2栋高层，228套房源，户型建筑面积在112-115㎡，均是毛坯房。

从备案价格上看，即使楼层较高的房源也才1.5万/㎡刚出头，不少房源更是在1.5万/㎡以下，由此看出，项目应该是按照3年前14799元/㎡的价格备案的。更值得一提的是，此次登记刚需、非刚需都是3成，首付门槛较低。

虽然这次禹洲中央城的推盘是一次“突然袭击”，但触发摇号大概率还是没跑，所以想买到房，合肥开福寺建议还是要去一趟。

禹洲中央城这次推出的房子优势还是非常明显的，首先就是价格，不仅在新站目前的新房项目中，价格是最低的，同时相比自身二手房也有不少的倒挂。数据显示，该小区三期的挂牌价格在1.9万/㎡，保守估计目前3000元/㎡的差价应该是还是有的。

新站虽然一直以商业匮乏被人诟病，但禹洲中央城所在的七里塘板块情况则完全不同，是新站区商业配套比较成熟的板块，人居氛围已经比较浓厚，加上禹洲中央城门口的地铁也快开通了，现在也是入手比较不错的时机，特别是刚需人群，值得考虑。

“价格洼地”一直是新站楼市的非常显眼的标签，而且这个标签十分稳固，似乎一直没有被动摇。对于新站而言这个标签只能说是一个中性词。

价格洼地说明房价低，对于刚需比较友好。事实也确实如此，就如这次禹洲中央城的入市，对于刚需在合肥置业无疑是福音，毕竟在市区，价格如此之低的房子可遇不可求。（小庙新站据传毛坯入市受阻）

但“价格洼地”的这个标签也是映出多少年来，片区的房价始终处于低位，涨幅也要弱于合肥其他区域。下面这张2015年合肥房价图就非常能说明问题，那时候新站合肥其他区域的差距还没有那么大，但是7-8年之后，按100平米的房子来算，差距可能已经有百万之多。那么为什么新站的房价上涨会如此缓慢呢？

首先是片区发展的问题，虽然新站也有很好的“饼”，诸如北边的少荃湖板块，官方也一直将其定位为合肥城市副中心。但无奈受到拆迁进度的影响，片区的发展推进速度慢，价值兑现周期拉长，如此一来，买房人对于新站的预期就不如其他区域。

新站虽然也和高新区一样，走的产城融合的路线，但区域的产业多为劳动密集型产业，合肥高新区的高科技产业模式有一定差距。此外，新站目前仍在开发的区域，商业配套相对是比较匮乏的，特别是购物中心类的大宗商业，一些沿街商业前期入驻的不是二手房中介就是五金店，生活便利性不足影响居住体验。

还有一个比较核心的原因就是供给关系方面，新站的库存实在太高了。2022年之前，新站一直是合肥的供地大户，片区的新房、次新房体量很高，物价高低最终取决于供求关系，库存较大，区域的产品差异化又并不明显，购买力不足，房价自然也就很难有较高的上升空间。

结语：虽然对于新房房价上涨一事似乎看不到什么未来，但我们也不能因为新站没有升潜空间就去否定新站的价值。要知道，买房终究是一个量力而行的事情，很多人一生可能也只买一次房，房价的变动对于自住人群来说影响虽有，但真的不大。

新站的优势就是房价低，是哪些想在合肥安家落户的刚需族最后的救命稻草，这也就是新站最重要的价值所在。