第三章 建设工程估价
签合同时形成的价格是合同价
合同实施阶段结算工程价款时形成的是结算价
竣工验收后称竣工决算价！！！
我国基本建设程序对应的工程估价：
【估概预结决——决设招施竣】
1【投资估算】：在【项目建议书】及【可行性研究】阶段。对建设项目投资所做的测算
2【设计概算】：在【初步设计】【技术设计阶段】，对建设项目投资所做的测算
3【施工图预算】：在【施工图设计阶段】 4【投标报价】：在【投标阶段】
5【合同价】：在【签订合同时】
6【结算价】：在【结算工程价款时】
7【竣工决算价】：在【工程验收后】，实际的工程造价
★【场地准备费】和 【临时设施费 】是由【建设单位】支出。根据【实际工程量估算】或【工程费用比例】计算！
★ 【大型的土石方工程】应计入【工程费用中的〖总图运费用〗】
按造价形成分类：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、增值税（（分措其规税））
按造价形成分类：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、增值税（分错他规税）
措施项目费包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、工程定位复测费、已完工程及设备保护费、安全文明施工费、特殊地区施工增加费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费（大脚特工（可计量），冬夜儿已安（不可计量）
规费：五险一金＋排污
按费用构成分类：人工费，工料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、增值税（人 料机管利规税）
劳检管办，差固工劳工，职财税
施工机具使用费：施工机械使用费（折旧、大修理、经常修理、中小型机械安拆费及场外运费、司机工资、燃料动力费、车船税等）、仪器仪表使用费
企业管理费：劳动保险和职工福利费、检验试验费、管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（（劳检管办，差，劳工、固工，职财税））
安全文明施工费包括：环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费（速记词：临、安、文明、环保、实名制）
可能发生的 暂列金额
必然发生的 暂估价【比如电梯设备暂估】
暂列金额 用于:
(1)施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，
(2)施工中可能发生的工程变更、
(3)合同约定 调整因素 出现时的 工程价款调整
发生的索赔、现场签证确认等费用
零星工作：是计日工
计税基础：
【企业管理费费率】--分部分项、人工 机械、人工；
【利润】--人工、人工 机械；
【规费】（五险一金）--人工
♢ 标准设备的原价是出厂价，成套设备的原价是订货合同价。
♢总包服务费是属于暂列金额，总包管理费是从建设管理费中支出
可行性研究费与 专项评价费并列
关键词：委托有资质的单位开展的专项评价
专项评价费包括:
1.环境影响评价及验收费
2.安全预评价及验收费
3.职业病危害预评价及控制效果评价费
4.地震安全性评价费
5.地质灾害危险性评价费
6.水土保持评价及验收费
7.压覆矿产资源评价费
8.节能评估费
9.危险与可操作性分析及安全完整性评价费
10.其他专项评价及验收费
研究试验费研究试验费是指：
为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。
不包括以下项目：
【科技三项费用】（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）
应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行【一般鉴定】、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；
应由勘察设计费和工程费用中开支的项目。
♢生产准备费是指新建项目或新增生产能力的项目 ，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括:
(1) 生产职工培训费。
(2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
【基本预备费 (量发生变化) :应付设计变更，索赔，签证等】
【涨价预备费 (价格发生变化) :应付人材机涨价 】
♢流动资金的估算方法有：
扩大指标估算法和分项详细估算法。
扩大指标估算法：参考【同类企业】的流动资金占营业收入、经营成本的比例或者是单位产量占用营运资金的数额估算流动资金。
分项详细估算法：【准确估算】项目流动资金的数量，适宜采用的估算方法。
♢ 试验检测费属于 企业管理费
但是 不包含新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性的试验及其他特殊要求的检验试验费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支！
♢工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
♢工程建设其他费用可分为三类:
第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金;
第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等;
第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
计算公式为:
基本预备费=(工程费用 工程建设其他费用)X基本预备费费率
♢企业管理费：管办差固工劳保，检工教财务税他
措施费：二大爷脚已冻特安定
人工费：蒋家铁书记
分措他规税
规费：养失医生工
机械费：折大人常安燃入税
按财政造价-其他直接费:二临工已定
建设单位委托检测机构对施工企业提供的具有合格证明的施工材料进行检测，检测结果
合格:业主计入【工程建设其他费】
不合格:施工单位承担 ，施工单位计入【企业管理费】
2019版教材P169.分部分项工程费= ∑ ( 分部分项工程量×综合单价)。 式中: 综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定 范闹的风险费用。P222.我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价, 分部分项工程、措施项目、其他项目单价中综合了人、料、机费用、管理费、利润, 以及一定范围内的风 险费用, 单价中未包括规费和税金, 是不完全费用综合单价。
【新建】项目，投资估算按【原】设计定员】为基数计算，
【改扩建】项目，投资估算按【新增】设计定员】为基数计算
♢资金筹措费：是指在建设期内应计的【利息】和在建设期内为【筹集】项目资金发生的费用。
包括：各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用、其他债务利息支出或融资费用。
不可竞争费用：安全文明施工费，暂列金额，暂估价，规费，税金，总共五个
安全文明施工费包括：安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费
★设备购置费=设备原价或进口抵岸价 运杂费
运杂费包括：服务费，手续费，采购费及仓库保管费，包装和包装材料费，运输费装卸费
简记〖副手财宝包运卸〗
可以看做设备原价的有:
国产:①出厂价②交货价③〖成套的〗合同价
进口:①抵岸价
（★★国产设备原价:
1）带备件的～按【出厂价】或【交货价】
2）带成套的～按合同价）
★货价=离岸价×汇率。
★国外运费=离岸价×运输费率。
★国外运输保险费=(离岸价 国外运费)*保险费率/(1-保险费率)。
★到岸价=离岸价 国外运费 国外运输保险费。
★银行财务费=离岸价*汇率*银行财务费率(一般值贷款，可以理解为只能贷货价，运输和保险不能贷款，所以不用算他们)。
★外贸手续费=到岸价*外贸手续费费率。
★进口关税=到岸价*关税税率。
★增值税=(到岸价 关税 消费税)*增值税税率。
★消费税=(到岸价 关税)*消费税率/(1-消费税率)
建设征用耕地的补偿费 包括：土地 补偿费、安置 补助费、 青苗 补偿费 、地上附着物 补助费
=【土地 安置，青苗 补助】
★【场地准备】及【临时设施】应尽量与【永久性工程统一考虑】。
★建设场地的【大型土石方工程】应进入工程费用中的【总图运输费】。
★【改扩建项目】一般【只计拆除清理费】。
★凡是可回收材料的拆除工程采用【以料抵工】方式冲抵拆除清理费
♢引进技术和进口设备材料其他费是指引进技术和设备发生的但未计人引进技术费和设备材料购置费的费用。
1，出国人员费用；
2，国外工程技术人员来华费用；
3，技术引进费；
4，分期或延期付款利息；
5，担保费；
6，进口设备检验费用
【记忆口诀】出来积分（做大）保健啦
联合试运转费
定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在【交付生产前】按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。
不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列
联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入
不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。
