不知道为什么，西安楼市的热度总是跟天气莫名同步。
一场秋雨一场凉，而西安楼市也进入了“金秋”，凉意尽显。
最新数据：27%！20%！
27%！说的是在上周，3盘总共推售房源417套，开盘认购了113套，整体去化率为27%，其中1盘摇号，2盘自行开盘。相比前一周的58%，下滑幅度还是比较大的。
20%！则是沣东、沣西、秦汉等外围区域首付开始执行20%。
1、山水香堤（去化83%）
项目位于航天基地航天南路与神舟四路十字西北部。本次开盘销售35#楼，共36套，户型面积149-345㎡，均价20250元/㎡。
35#楼即为山水香堤溪岸18#楼，是8层的毛坯洋房产品，户型有四室、五室、六室和八室。
核验后有624个家庭参与摇号选房，36套房，开盘认购了30套，去化率为83%，剩余6套房源待售。
项目总占地28亩，规划4栋住宅，分别是2栋大平层（17#、20#），面积约为196-211㎡，2栋洋房（18#、19#），面积约为150-344㎡，均为毛坯交付，容积率仅2.21。
截止目前，2栋洋房（18、19#）已经开盘，将再剩2栋大平层，起步面积196㎡，目前价格尚未公示。
2、融创望江府（去化34%）
位于西安国际港务区迎宾大道以东，潘骞路以南。本次开盘销售DK1的5、7、8、10、13#楼，毛坯大平层，共147套，户型面积223.96-373.82㎡，均价20759元/㎡。
项目核验后有72个家庭，平销开盘，当天认购了50套，去化率为34%。
这批房源去化不高，一方面与前一批房源推售太近，面积段差不多，都是大户型，很多想买这个项目的人都被锁定，等待摇号；其次是这批房源与前一批价差近5000元/㎡。
但从位置上，DK1更靠近灞河，南侧近距离奥体中心场馆，东北侧不远处是铁一中陆港学校。
3、保利三一云城（去化14%）
位于西咸新区沣西新城东四路东侧，沣渭大道西侧。本次开盘销售3#、6#、11# 楼，共234套，户型面积119.35-160.70㎡，均价15832元/㎡。
此次为项目首开，推售3栋精装高层，核验后有88个家庭，开盘认购了33套，有优惠，成交均价为14577元/㎡。
项目体量比较大，占地约234亩，总建面约56.63万㎡，容积率约2.5，分三期开发，此次推售的一期高层产品。
从以上数据，有以下几点值得关注：
1、大户型供应多，从之前的招商几个盘，到此次的望江府、山水香堤等，200㎡左右的房子供应量比较多，再叠加2万 的房价，
2、价格仍是敏感因素，如望江府同样是大户型，价格差距比较大，因此前一批摇号，后一批则流摇去化只有34%。当然不排除很多购买力锁定在前一批房源中。
3、外围市场依然冷，首付20%重返市场。
沣西新城的纯新盘首开，去化率只有14%，实则整个外围市场都比较低迷。因此限购放松、打折促销，近期又开始执行首付20%，来刺激市场。
近日，传来了以沣东能源金贸区、沣西、秦汉、空港、泾河，包括咸阳、高陵等区域在内，执行首付20%：纯商贷首付比例执行20%，组合贷首付比例执行20%。
图源：朋友圈
首付2成起，对于计划在外围区域买房的人而言，可以较低的资金上车，无疑是利好的。
目前，在全国大行情下，新一轮的救市政策不断探底，尺度也越来越大，而西安主城尚能维持温度，但在政策层面，也一直在“松绑”：
从“官方明确取消二手房指导价格”，到“居民将住房按照保障房出租，即可获得一张房票”，近期再对人才购房放宽，硕博人才毕业一年内进入西安青年人才驿站，不限购。
而外围持续则需不断放松购房条件来刺激成交，西咸新区出台人才政策，将购房补贴从15万提高了最高200万。而首付比例再放宽，则有更多的刚需刚改迎来上车的机会。
那么，大家认为，西安楼市政策还会进一步松绑吗？你怎么看？
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