我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？
成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。
提问：成叔，你好，最近在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格非常便宜，而且地段不错，这个地段周边的房子都涨了不少，但是看到公寓一直涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买这个房子。
成叔：你好，这个房子属于老破大，面积超过140㎡，是户型很大的公寓，还是20年房龄的老楼，而且开发商不知名，居住环境混乱，交易转手的流通性很差，涨幅也会跑输大盘，只有当片区涨价，才可以慢慢带动这类房子上涨，但潜力终究不如次新房和新房。如果是北上广深这样的一线城市，位置较好，租售比可观，但是成都不太建议去购买这样的老破大产品，容易踩坑，风险较大，可能租金可观，但是房价涨幅还是不尽人意，投资价值一般。
提问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有不少，预算60万左右，第一次买房，不知道该怎么选比较好，广安枣山和东南片区选哪个比较合适？可否给我一些买房建议？
成叔：你好，广安枣山片区是新兴区域，未来发展势头较足，规划更大，东南片区发展成熟，比较适宜现在自住。广安本地人比较建议买东南片区，区域配套完善，资源丰富，生活便利。枣山片区教育医疗资源不足，目前还不太适宜自住。在三四线城市买房，建议尽量选择学区房，学区房能走出自己的市场，收益较稳定。规避电梯的房子，这种房子流动性差，居住舒适度不高，而且贷款年限不够。最后是尽量选择区域内的标杆楼盘，优质产品后期流动性也会更强，保值增值属性更加。总之，购买符合现代人居住需求的房子才是更加优质的选择。
提问：成叔，你好，成都高新区，已婚一套学区房和父母共有，有现金150万左右，月供8000内，现在想要么把中德的房子过户自持给孩子学区，然后投资一套套三。或者把中德全部过户给父母，自己重新买一套学区兼顾投资 ，这样可以买到哪里的房子呢？还有房源地段和面积真的那么重要吗？如果户型不好，还可以买吗？现在市场行情适合入场吗？
成叔：你好，中德的学区还是比较优质的，前景也较好，但如果你们对学区要求高，也可以换别的学区。首先是把中德房子过户给自己，再买就是二套房，150万首付，买二手差不多总价200万，这个价格可以买南湖或者新川的入门套三投资，选择不多。第二个是自己重新买，把房子过户给父母，这样你们可以有首套房资格，总价预算差不多285万左右，可以买到南城或中德的房子，这是比较推荐的方案。地段和面积的确很重要，但房源自身条件也需过硬，装修朝向等可以忽略，但是一型户型一楼不包括在内，这一类房产流通性差，升值潜力不高，投资收益也会比大盘低。当前二手房市场是比较值得购房者入场的，议价空间大。
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，目前有一笔现金打算置换改善房，希望房产自住舒适度高，并且有有一定保值增值能力，看了不少楼盘，都有高层和洋房两种产品，想问一下哪一种更好？该如何选择？
成叔：你好，洋房和高层的选择主要由个人需求以及楼盘房屋比例决定。一个小区中洋房单价一般比高层要高，因为洋房户型好，住户少均摊小得房率高，比较适宜改善自住。高层楼层高一层楼住户多，户型也不如洋房，居住改善性不如洋房，但是购房门槛更低，总价也低一些，比较适宜刚需选择。洋房更加偏重自住居住感受好，但是流通性差，投资属性不高，高层容易转手流通性强，买入门槛也低，总价更低，投资属性也更强。具体买房选筹详见知识星球。
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