二手房东不退押金怎么办？房东不退押金怎么办

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二手房东不退押金怎么办房东不退押金怎么办

租房碰到黑中介，除了哭还可以做什么？

市面上的租房中介可谓五花八门，正规中介之外，还有一大批不知名的“黑中介”。这些黑中介要么没有资质，要么违规经营，租客们一旦踫上黑中介，最后的结果肯定是欲哭无泪。

黑中介往往法律意识淡薄，合同、约定都只是他们诱骗和敛财的工具。很多黑中介都会提供虚假的低价房源，把租客诱骗过来再伺机推销其他房源；有些中介则是事前对入住条件许诺得天花乱坠，入住后才发现家电故障、网络不通等各种缺陷；还有些中介更为可恶，他们会故意设置强人所难的合同条款，一旦租客违反就扣收押金。当租客对此产生疑问时，原本憨态可掬的嘴脸立马收回。大多数租客在这些黑中介深不见底的套路下，最终都选择了息事宁人。

租房子要擦亮眼睛，想要杜绝黑中介，先要识别黑中介。当然，这些黑中介并不是自带“黑色”皮肤，反倒大多数看起来文质彬彬或憨厚老实，想要看破他们的伪装，需要借助一些手段。

（1）租房时首先要查看中介的工商、税务登记和房屋经纪备案书，三证都无法提供的中介必定没有什么合法经营的意识，掉坑的概率就比较大。

（2）查看和你对接的中介工作人员的经纪人资格证书。有了这本证书，至少说明和你打交道的人在认真对待这份职业，否则很有可能就是社会闲散人员拉抬唱戏，后续的服务质量就很难保证了。

（3）上网检索中介的“黑料”。除了借助搜索引擎外，还要到有针对性的论坛、网站去检索，比如拟租房附近的小区论坛或者同城租房网站等。如果网上检索到了这家中介的负面消息，或者有其他网友受骗的经历，那估计要慎重租房。

如果上面的几步都做到了还是掉进了陷阱，也不用慌张，这个时候要采取必要的法律手段自救。

如果采用传统的法律手段，可以联系工商部门或拨打市民热线“12345”进行举报，等待有关部门介入处理。如果上述部门的处理力度达不到预期，可以自己收集证据向法院提起诉讼。在起诉时，要注意收集完备的证据，诸如租赁合同、电话录音、看房录像，等等。必要的时候还可以针对性地取证，比如当面交谈时进行录音，引导对方展现真实面目，谈话中体现对方的具体违约、违法行为等。需要注意的是，在录音前需要明确点明对方的身份、双方纠纷之处和自己的需求。例如，可以问该租房黑中介：你是××中介的××吗？对方承认即视为确认了身份。

当然，对待黑中介如果只采用传统手段就事论事的话，可能效果并不理想。租客们也要善于发现黑中介的痛处，通过举报、揭发黑中介的其他违规违法经营行为，多面进攻，直击软肋。

（1）对于黑中介没有房屋经纪备案的违法行为，可以直接到当地的住建委举报。住建委作为房地产行业的直接主管部门，相较工商部门更具有针对性，会督促工商部门对黑中介进行处理。此外，如果去工商投诉黑中介，可能还面临工商取证的问题，而直接到住建委举报黑中介未备案，则只需要检索下备案信息就能拿到实证。

（2）到税务部门举报中介机构涉嫌偷逃税款。黑中介收了钱不开发票是常事，这个时候只要保存好付款凭证、租房合同，直接登录税务局网站进行举报就可以了，税务稽查部门会对他们进行相应的处罚。

（3）如果发现黑中介手中的房源存在群租、违法搭建等现象，还可以直接到城管部门或者房管部门举报，通过遏制这些违法行为断了黑中介的财路。

（4）针对一些恶意辱骂甚至实施暴力行为的中介人员，要毫不犹豫地拨打110报警。

黑中介毕竟也是要开门做生意，如果碰到这么能“搞大事情”的租客，恐怕也是疲于应对，最终不得不选择和租客私了，换取租客撤回举报。租客们这时不妨先拿回自己应有的补偿，再告诉他们“举报不是投诉，根据法律规定，举报是不能撤销的”，然后深藏功与名。

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