截止4月份30号，珠江新城统计成交71套，初步统计有可能会更多！其中三套中海花城湾破20万，而凯旋新世界广粤尊府更是卖出新高28万的价格！在去年限价以后，楼市的两极分化已经越加明显。
年底我们盘点啦珠江新城的成交，珠城的整体去划率跟限价前成交相差不大，价格同样高挺有的小区成交还出现缓涨。以前是涨完珠城，天河涨，天河涨完，黄埔接着涨。现在天河涨完，黄埔都不一定涨啦，中心城区聚焦产业，而黄埔近几年一手太多，价格内卷，2021年9月的限价，所有人又有啦太多机会重回市区，毕竟市区住宅用地有限，新金三角这个超大型CBD集聚的精英人士虽然面临房产的重构，资金充足的情况下，高富帅，白富美们更愿意在周边进行置业，即使买不了珠江新城，外溢的人员也会把眼光放在琶洲，天河东部，毕竟每一次政策以后，抗跌性强的也只有中心城区老六区。
虽然广州的发展均衡，每一个区都有画下的大饼。白云湖科技园，增城TOD枢纽，黄埔科学城，知识城，番禺的大学城，南沙自贸区甚至每一个决策已经上升到中央层面来做绝定，未来肯定会有发展，但是那是未来，并不是3 5 10来年可以兑现的。中间因为配套的不足，交通的不便，产业也没有起来，那么现在去买套牢5年起，10年甚至20年，都是正常，没人买。那么这些区域楼市也意味着只能平躺。不要停那些公众号一顿吹，哪里怎么怎么好，都是扯淡，通货膨胀如此厉害，缓涨或者不涨都是在亏钱，跌的话更可怕。以上有的区域有那个闲钱去买房，还不如直接存银行。
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