实习记者丨操子怡作为二线热点城市,武汉在年底继续对楼市政策进行调整,今天小编就来聊一聊关于武汉四大远郊取消限购真的吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

武汉四大远郊取消限购真的吗(新房成交连续数月下滑)

武汉四大远郊取消限购真的吗

实习记者丨操子怡

作为二线热点城市,武汉在年底继续对楼市政策进行调整。

今日市场消息称,武汉将从12月8日起,将住房限购范围缩小到二环线以内,其余区域将全面解除限购。

界面新闻从武汉住房保障和房屋管理局了解到,上述限购政策调整属实。另外,一位光谷楼盘的置业顾问也向记者表示,已经收到相关通知。

今年5月22日,武汉已经宣布解除江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区四个远城区的限购政策,本次调整在此基础上进一步放开,意味着二环线外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板块也将取消限购。

武汉目前的购房政策规定,限购区内首套房首付比例为三成,二套房比例四成。非限购区域内,首套房首付比例为两成,二套房以上按照首套房贷款结清实际情况,由银行自主决定。

这意味着,武汉此次取消二环线外限购后,将有更多区域内的购房者可以享受两成首付。

在房贷利率方面,从10月8日起,武汉已经下调房贷利率,目前首套房利率为3.9%,二套房利率为4.9%,均处于年内最低水平。

与限购政策调整相配套的是,武行将在12月8日-31日期间举办第39届房地产交易会。在房交会期间,将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源参展,并且还推出了容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等优惠措施。

武汉今年以来已多次调整了楼市政策,但销售端与其他二线城市一样,面临一定去化压力。中指研究院数据显示,2022年11月,武汉住宅新增供应89.4万平方米,环比增加72%。但成交量自从8月达到最高点后,已经连续4个月下降,11月成交64.92万平方米。

另据克而瑞数据显示,2022年1-11月,武汉新房供应同比下滑52%,1-11月成交量同比下降51%,价格同比下降3%。目前武汉新建商品住宅库存消化周期达到31.7个月。

具体到各个区域来看,中指研究院监测数据显示,11月份7个主城区依然占据主力,销售套数占比62%,其中洪山区和汉阳区分别成交853套和846套,排名第一和第二位。远城区中,以黄陂区销量最高,共计517套。东西湖区11月仅销售395套,环比减少51%。

根据武汉市住房保障和房屋管理局数据,截至2022年10月末,武汉市已批准预售尚未网签的商品住房181626套,面积2109.64万平方米。这个数字接近去年同期水平,不过今年销售数据下滑,所以新房库存压力增加。

在土地供应方面,武汉今年也加大了供应力度和频次。

12月7日,武汉市自然资源和规划局发布第六批次集中供地公告,成为年内第一个发布第六批次公告的二线热点城市,17宗地起始价总额约234.65亿元,将于12月27至30日集中拍卖。

目前,武汉也正在进行第五轮土地集中拍卖。据统计,在今年已完成的四轮土拍中,有4宗涉住宅地块以溢价成交,其余均为底价或流拍。

中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告指出,2022年1-11月,各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降,一线城市韧性较强,销售面积同比下降24.9%,降幅为各线城市最小,二线城市中,受重庆、武汉等大体量城市市场下滑影响,同比下降38.8%。

近期二线热点城市均在密集调整楼市政策,在武汉之前,厦门也宣布从12月5日起放开岛外限购,外地户籍购房者不再需要提供半年工作证明就可直接购房。

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