北京的楼市，一直都是人们茶余饭后热议的话题，即便是北京周边的楼市，也一直以来都是众多北漂的关注点，据统计，燕郊居住着30万北漂，前一阵子因为疫情原因，燕郊还曾经上演过无数北京上班大军步行通过燕郊检查站，徒步“跨省界”的景象，一直以来，这里都是一处充满神秘感和令人好奇的神奇土地。
燕郊4大区域：
1）燕顺路 - 燕灵路
代表小区：东贸国际（首推，原因下表），潮白人家、夏威夷南岸北岸、纳丹堡、美林新东城，首尔甜城。
推荐小区：东贸国际
对于很多居住在燕郊的朋友来讲，对这个小区并不陌生，从北京拖着疲惫的身体回来，当远处看到闪闪发光的“东贸”两个字的时候就算到家了。
地理位置：东贸国际位于燕郊西路口北侧，出了南门就是通燕高速与通州隔着潮白河相望。
小区总建筑面积将近170万平方米，整个小区与商业区域结合为一体构成一个中型生活圈，目前整个小区约两万人在这里居住。人行道与绿化结为一体，小区人车分流。高层与树木园林构成一道独特的风景线，从高空看小区全貌可以看到小区园林绿化从南至北小桥流水17栋楼，每栋楼之间有不同的景观设计。儿童游乐场以及下沉花园 植物园 荷花池 儿童操场满足不同业主的景观需求。小区周边生活配套齐全，有承接北京大红门动物园等服装批发市场的东贸国际服装城买衣服和方便和便宜。也有全国连锁超市物美超市出门就到，小吃 连锁餐饮店应有尽有，总之就是生活配套成熟，交通方面也非常方便，南门北门和西门都有公交站，出了门就能坐北京8字头跨省公交车，一站直达国贸CBD。
优点：距离北京近燕郊首站，最近燕郊西出口改造，燕郊城区拥堵严重，目测在燕顺路居住，可以节省大概30分钟；
缺点：潮白河沿岸，地势低洼，一到雨季，必淹。另外核心商业区不及中心城区。
2）迎宾路 - 汉王路
代表小区：天洋城（首推，原因下表）、理想新城、燕京航城、普罗旺斯、上上城四期...
推荐小区：天洋城
天洋城 环境：参照国际化北美宜居城市指标，高标准打造“四季温哥华”为主题的、蕴含浓郁北美风情的“居住性、舒适度”健康生活社区。
天洋城位于燕郊-燕郊，小区建于2011年，属于成熟型小区，楼龄较新。绿化率43%，绿化率较好。容积率2.97，总户数13200户，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费1.8元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。天洋城周边交通四通八达，交通较为便利。商业氛围特别好，商户多，基本和北京的一些大型综合性社区有得一拼。
天洋城广场
优点：商业发达，老城区，综合设施比较完善。
缺点：中间主干道过于狭窄，交通容易拥堵
3）上上城五期、六期
单独拎出来，因为小区是真大啊
福成五期概况
地理位置：东外环西，燕高路东西两侧，海油大街南北两侧，学院大街以北。
楼盘组成：
海油大街以北的北院 4栋楼，燕高路以西的西院 10栋楼，燕高路以东的东院 44栋楼。
建成年代：2000——2010
物业公司：三河福兴物业服务有限公司
开发商：三河福成房地产开发有限公司
周边学校：燕郊实验小学、三河市第七小学、剑桥第三小学
周边医院：新华妇产医院、通济康达医院
周边配套：润旭商城、尚街时代广场、小区周边各种便民服务配套
周边公交：813（通州天赐良缘二期——福成五期）
814（大北窑南（国贸）——福成五期）
301A、301B、308（燕郊区内）
882 （地铁望京西——福成五期）
优点：便宜，基本在1.7万单价，银行和房地产中介公司一遍地开花，配套谈不上高端，但就是丰富，周边配套相对于燕郊其他小区基本上是第一。
缺点：福成五期建筑的密度比较大，楼间距不是很理想，由于楼层高的原因，部分低楼层出现挡光的情况，绿化也是马马虎虎，三个组成部分的物业服务也参差不齐。便宜没好货，楼房质量差，这是普遍的反应。
4）燕郊南外环区域
代表小区：夏威夷蓝湾、天洋城四代...
优点：没优点（发展空间大？那是开发商说辞，至少10年内没戏）
缺点：也没缺点，几乎是被村子包围的...
但，核心，房子是用来住的，不是用来睡的，如果你关注过北京地铁规划，最新的22号线，从迎宾路北向南垂直穿越迎宾路，在神威北大街与迎宾路交叉口有一站（神威大街站），计划2024年底建成通车。
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