啊啊啊~~~
不知不觉春节就过完啦！
经过春节一轮“蛰伏”
节后昆山楼市迅速升温
“金三银四”终于迎来2019年
首！轮！爆！发！
共计19家楼盘将争先入市
超5000套房源抢占楼市先机
2月作为楼市的一个销售淡季，成交量一直处于全年低位。而金三银四则是传统楼市旺季，总是值得期待，不管是从成交量、新增预售、还是推盘量来看，众多房企都愿意凑这个热闹，分一杯羹。
从区域来看，花桥区域的上市量最高，2盘总上市量达2204套。城西金三银四预计3家楼盘加推1032套房，北部区域4家楼盘预计加推749套房源，其他区域因新房库存不足，可售房源较少，因此推盘量也较少。
在昆山的城市规划中，产业向东，居住向西，城西凭借着学区、环境成为昆山人心目中的“白月光”。除了学校之外，城西的商业配套、生活配套不断落实，如今又有地铁S1号线的开工建设，西部区域的仍旧是昆山人买房的首要选择。
城西的区域价值不断提升得以支撑其高房价。区域内的二手房价普遍高于新房价格，这是政府限价的结果，同时也可以看到区域的“潜力”，房价未来一定是稳定的。
目前城西中心地段可售房源量为数不多，有在城西置业的购房者且买且珍惜了，毕竟好房不等人。
昆山城东这几年的发展势头很猛，与城西并列为昆山东、西城市副中心。地理位置上，连接花桥，对接上海。
区域内的房价相对稳定。可以说轨交对于昆山的房价引发的上涨已经被提前透支，目前整个市场还是以“稳”为主，未来，随着区域价值的提升，地铁的开通，仍有较大的发展空间。
近年来城东区域房源库存不足，众多楼盘已收官或即将收尾，目前城东可供加推的房源屈指可数。
选择在市中心买房，有人是看中老城区的配套、生活氛围，还有一直住市区的昆山人个体偏爱。
老城区目前已经启动改造，包括朝阳路、前进路-人民路一带的改造，区域未来会有一定的改变。区域内二手房价格过高，未来不会有太大的波动；新房方面，价格相对稳定，作为核心城区，各项配套完善，还是值得入手的。
城中区域土地资源稀缺，近几年仅有一宗地块成功竞拍，之前土拍的地块房源也相继入市售罄，新房开盘自然引来关注。
昆山城南的崛起得益于交通优势，三大交通枢纽、四条铁路交汇。同时，商业崛起速度也是昆山最强的。
城南整体的规划以“高端”为主，房价方面基本维持在2万元左右，价格偏高的项目成交不佳，低于2万单价的项目成交不错，可见购房者对区域房价的预期。
城南区域的高层房源也十分不足，据统计2019年仅仅一家计划有新房源推出，城南置业者可以关注。
北部区域发展十分迅速，是昆山楼市的一批黑马，区域内商业配套崛起，涌现出九方城、万达广场、中楠都汇广场、港龙城等商业体。
区域内的楼盘数量不多，供应相对紧张。房价方面，则稳定在10000-13000元/㎡。近年来区域内多个地块出让，未来，若这些地块项目入市，房价可能会被拉升。
金三银四将至，刚需买房看哪里？城北或不失为一个好的选择。近期城北的各类型房源的选择都比较多，价格适中，性价比颇高。
花桥紧靠上海，是昆山对接上海的桥头堡。自地铁11号线花桥段开通以来，花桥与上海的联系愈加紧密。
花桥一直承接上海刚需、投资客的溢出，房价不断攀升。花桥作为对接上海的重要区域，不管是产业还是配套方面，都在不断提升。区域内的项目也不少，价格基本维持在2万多。未来，在长三角一体化的大趋势下，花桥前景仍向好。
花桥作为昆山楼市的热门区域，虽然限购抑制了部分外来购房者上海，但花桥凭借靠近上海的区位，销量比较其他区域依然可观。
阳澄湖几乎成了巴城的代名词。的确，巴城区域内拥有多个湖泊，环境资源一流，未来的规划也是走旅游度假路线。
区域内聚集了一大批别墅项目，2018年涌现出多个普通住宅项目，开发商就是看好区域的环境资源，以及区域对接苏州的位置优势。不过当前区域内的配套相对欠缺，与主城区的距离较远，生活上稍显不便。
区域内的普通住宅房价维持在12000-15000元/㎡，短期内应该不会有什么波动。对于刚需购房者来说，巴城也是其中选择之一。
昆山南部的张浦近几年发展迅速，配套日渐完善，公园、影院以及商业中心等都在建设。交通方面有机场路、江浦路对接苏州、昆山城区，规划中有地铁K1线。
目前区域内仅2个新盘在售，价格不过一万多。2018年土拍中，镇西2宗住宅地块出让，根据楼面价情况估算，未来的房价将达到1.5万左右。
张浦区域目前仅碧悦湾有房源在售，预计华德力公园壹号加推后，将为张浦楼市带来新的选择。
南部水乡与巴城一样，环境优势明显，走旅游度假路线，产品方面，以别墅为主。
南部水乡紧邻上海，吸引了一大批的上海购房者。淀山湖紧邻青浦，与花桥一样，成为承接上海溢出的重要区域。锦溪、周庄的别墅也吸引了大批的置业者。
近段时间，南部水乡的普通住宅房源也广受欢迎，未来潜力巨大。
陆家处于城东和花桥之间，随着交通的完善，区域价值提升很快，未来被划入东部副城。区域内配套齐全。目前陆家整个区域内无新房在售，不过从近年出让的地块楼面价看，未来区域房价将破2万。
千灯的区位优势也十分明显，是环沪重要板块之一。近年新盘供应不多，2018年土拍成交的两宗地块楼面价不过六千多，未来的上市价格与区域内当前的新房售价持平。土拍也为未来的房价定下了基调。
从现行所有政策来看，刚需是唯一被鼓励的购买力。
有个段子说，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。可是在严控的政策下，今后相当长的一段时间，刚需恐怕会成为香饽饽。
所以还是那句话，“刚需，快上车！”
,
