很多刚出学校的高级牛马,手里没钱,看着公寓便宜就心动了,今天小编就来聊一聊关于投资了公寓会卖不掉吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

投资了公寓会卖不掉吗(不要买公寓)

投资了公寓会卖不掉吗

很多刚出学校的高级牛马,手里没钱,看着公寓便宜就心动了。

所以那种地铁口、精装修的复式loft公寓,单价只有住宅的六折,能不能买?

不能。

1.得房率低。

公寓得房率很低,一般只有60%~70%,而普通住宅在70%~80%,比如一个建筑面积是70平方米的公寓,使用面积只有42平方米。就这一点,也不见得比住宅便宜。

2.杠杆有限。

首套住宅首付30%左右,贷款年限30年,可以商贷也可以公积金贷款。但公寓首付至少50%,而且只能商贷,年限只有10年,有的城市还要求必须全款。

3.时间成本高。

普通住宅通常两梯六户,但公寓动辄一梯十几户,密度大到让人窒息。

4.鱼龙混杂。

商住公寓是办公和住宿的混合体,隔壁一会儿是钟点房,一会儿是轰趴馆,人员流动性极大。

5.不通燃气。

很多地方做饭只能用电磁炉,甚至没有市政供暖,取暖得考空调。

6.商水商电。

水电价格远高于民水民电,一度电一两块,住得越久,用得越多,总成本就越高。

7.层高鸡肋。

表面上买一层送一层很好,但是他绝对不会告诉你层高只有4.5米,出去中间隔板的厚度,一层2.3米,二层2米。导致上层空间极度压抑。5.5米不是没有,不过价格完全是另一回事。

8.日照时间短。

很多人买的时候是期房,知道住进去才知道,朝北的公寓几乎二十四小时见不到阳光。你想投诉?不好意思,产权不属于住宅,不需要遵守住宅的日照要求。

9.隔音问题。

因为定位和结构的差别,公寓隔音效果远不如住宅。撕个泡面,按个开关,甚至打个呼噜都能听见。

10.通风问题。

你在家过年请家人来吃顿火锅,却发现一星期都是火锅味。公寓通风很差,再加上阳光不足,你可能需要空调 抽风机 烘干机三管齐下,才能维持基本的生活质量。

很多问题你不住进去,是根本不会发现的。而且还不算落户问题,税费问题,流动性问题,每一个都足以让你怀疑人生。

买了,住了,后悔了,想转手才发现,没人接盘了。

千万不要碰公寓,自住也不行。

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