来源华律网的整理相邻关系是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制享有地上权(见用益物权)的人，也应适用相邻关系的法律规定，今天小编就来聊一聊关于不动产相邻关系和相邻权?接下来我们就一起去研究一下吧!
不动产相邻关系和相邻权
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相邻关系是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。享有地上权(见用益物权)的人，也应适用相邻关系的法律规定。
而比较常见的相邻关系有几下几种：
(1)相邻土地使用关系;
（2)相邻防险、排污关系;
(3)相邻用水、流水、截水、排水关系;
(4)相邻管线安设关系;
(5)相邻光照、通风、音响、震动关系;
(6)相邻竹木归属关系。
(7)相邻安全关系
相邻权是基于相邻关系而产生的，即相邻关系是相邻权的请求权基础。相邻关系两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。从定义就可以看出，相邻关系是一种法律关系，它不仅包括权利还包括义务的。就像我们说的合同关系与债权一样。
房地相邻权具体是什么？
房地产相邻权的实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。它主要包括相邻通行权、施工相邻、管线相邻、用水相邻、防险相邻、环保相邻、地界相邻、共墙相邻、通风采光、城市异产毗连房屋相邻权。以下主要介绍常见的相邻通行权、施工相邻权和城市异产毗连房屋相邻权。
相邻通行权
(1)相邻通行权的主张必须以确有必要为前提。只有在相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他原因限制，而处于相邻他方所有或使用的土地或房屋包围之中，致使其不通过他方土地或房屋就不能通行的情况下，相邻方才能主张其行使相邻权。如果除经由该土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，则相邻方一般无权主张“通行权”。
(2)主张相邻通行权的一方应当选择给相邻他方造成损失最小的通行路线、通行方法，并且对所造成的他人损失予以适当补偿。
处理法律原则
《民法典》第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
处理法律依据
第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
学习观点:
通过学习既有多层商品住房加梯的行为、实际是相邻权中是一种相邻通行请求权、这种请求权的行使是有局限性的，加梯人必须有充分的证据证明他的通行困难是由于毗邻人的物权限制的原因完成了自己的通行困难，但这也必须是由于毗邻人物权的限制原因、以至影响了加梯人的生存困难时才能行使，否则加梯人行使相邻权不成立。步梯商品房是经政府登记的合法物权的持有住房秩序，是权利人自愿认可购买的一种步梯通行生活方式，不是相邻人的物权造成的，是加梯人自己选定的生活模式，根据有关法规有约定的从其约定，商品多层步梯房实际就是一个实物约定物，所以在既有商品多层住房加梯不存在加梯人行使通行相邻权的问题。如果有、也是反对加梯的人、以合法物权受到侵害为由、要求加梯人停止加梯侵害他人合法权益的相邻请求。加梯行为实际就是一部分人在他人既有合法物权上设立新增物权的行为，如果擅自设立是不法的行为。
综上是个人的学习观点交流，敬请指正。
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