前言
老道粉丝爆料
9月下旬，深业中城住宅转租为售，一出激起N层浪，香蜜湖新房市场沉浸了一段平静的岁月之后，现在又回到了热点视野的聚焦处。
其实在7月份，老道的微友就早已收到风声，获悉的部分朋友早已提前腾出名额，目标投向深业中城。看似，已经做好了磨刀霍霍向牛羊的样子。
那么？深业中城，值得下手吗？预计总价，老贵老贵了！此时，老道默默地看了看钱包……
于是，言归正传，老道还是默默地给大家说说该楼评吧！
深业中城基本概况
深业中城建筑单元分布
如上图所示，深业中城位于深圳市福田区红荔路与农园路交汇处东南角，香蜜公园南侧。根据项目整体主要技术指标数据显示，项目建设用地为36114.59㎡，总建筑面积341592.25㎡，容积率为6.79。
地块组成上，分别由住宅、公寓/办公、商业以及幼儿园四大模块构成。其中，建筑面积方面住宅78000㎡，公寓63185㎡，写字楼80547㎡，酒店7200㎡，商业20000㎡，配套设施10060㎡。
地块北面一路之隔（红荔路）为香蜜公园，且小区出口处拟建设人行天桥，通达公园；南面为东海培萃幼儿园（私立）、雍祥居和东海十八居；东面为深国际大厦和香荔绿洲；西面为东海城市广场。
住宅从建设完工状态上看，相当于“现楼”，但预计明年6月交楼。户型生态配置全为改善类3-5房大户型，面积段133㎡-310㎡。据悉，1栋住宅暂不对外出售（嗯？难道？有了？），2栋和3栋住宅对外发售。
“几何中心”区位
区位上，项目位处接近原关内地理位置“几何中心”，与车公庙商圈近距离接壤。另外自驾出行能快速通过红荔路：
向东，通过北环大道、深南大道和滨海大道，快速地达南山科技园、后海总部基地和深圳湾超级总部基地；
向西，通过红荔路、深南大道以及滨海大道，快速抵达福田中心区、华强北以及国贸在内的福田、罗湖重要商圈。
另外，南下驱车到皇岗口岸，往返香港也非常的便捷。
因此，该楼盘的地理区位极其优越，主要表现在利用主干道顺畅通达原关内各大核心商圈效率都在20分钟内。
地铁出行，步行10分钟左右可达车公庙地铁枢纽，该枢纽集结了1、7、9以及11号线(快线)。走11号线，通达福田高铁站(亚洲最大)只需一站，而8站半小时内达到深圳机场。凭借多条地铁线的汇集优势，地铁能快速直达(无需换乘)深圳原关内各大核心商圈。
总之，无论自驾或地铁，职住效率或商务远行便捷度，在深圳都属于比较优秀的典型楼盘。
另外，园博园、深圳红树林、华侨城湿地公园等自然类公园也都就近驱车20分钟内可达。
就近较大型商业配套，比较优质的如印力购物中心(原深国投，原关内唯一的山姆店)和东海缤纷天地，而次一级为东海城市广场、东海花园步行街和丰盛町步行街。2公里以外，自驾和地铁去福田区和南山区各类购物中心，也非常的便捷。
优质学位资源
楼盘处于公立义务教育资源优质学区内，小学为东海实验小学，初中为深圳高级中学初中部，其中初中为全市排名稳定能进前十的初中。楼盘还临近东海培萃幼儿园以及深圳外国语学校小学部（原名深圳外国语东海附属小学），都为私立。后者为口碑较好的私立小学，具体表现在被“四大”点招的能力，具体就不累述了，大家自行百度。
主力户型分布
主力户型分布方面。1栋住宅分2个单元，每个单元2梯三户，分别为209㎡4房2厅3卫、177-180㎡4房2厅2卫和136㎡3房2厅2卫；177-180㎡4房2厅2卫、190㎡4房2厅2卫和136㎡3房2厅2卫。所有户型客厅出阳台朝南。
其中，该栋户型通透性、动静布局最好的户型为209-190-180㎡4房，南北通透双阳台，户型格局大同小异。209㎡类4房差异区别于其他两个户型在于，多了一个卫生间，而这个卫生间配置在一个次卧里，并且客厅宽为5.6米；180㎡与190㎡户型在规格上主要差别在于，客厅宽度一个4.8米，一个5.1米。
2栋住宅，为2梯3户型设置，户型分175-177㎡3房2厅2卫、205-207㎡4房2厅3卫和133-134㎡户型。其中，通透性、动静布局最好的户型为175-177㎡3房和205-207㎡4房。
除了1栋住宅136㎡和2栋住宅133-134㎡这两种户型外，其他户型北面均有香蜜公园景观资源，其中1栋和2栋景观视野均为180度开阔视野，而3栋视野受限于1栋和2栋部分遮挡。
价 格
在目前香蜜湖片区内，根据对比以上区域内楼盘价格截图，若深业中城以12万/㎡的价格水平出道，那么跟其他楼盘同面积段的户型相比，深业中城还是有比较大的后发竞争潜力优势的。
这个后发竞争优势主要体现在，楼龄代差、楼盘品质、户型设计、景观视野，具体位置甚至是社区智慧化等方面。所以如果在同面积段或类似面积段的户型对比中，深业中城住宅拥有价位优势，比如在12左右单价的水平，它基本要PK掉香蜜湖80%以上的楼盘。当然，得房率和社区空间上不是它的优势亮点。
综述价值总结
1、深业中城，处于深圳房产价值食物链链的顶端，适合外地、本地适配购买力，全款买下避险、保值以及增值；假如均价在12万/㎡，价格有较大的优势，性价比高。12-15万/㎡，仍具备一定性价比。
2、板块及周边规划上，老道就不一一说明了，香蜜湖金融街之类的长远规划利好属于锦上添花的因素；
3、该楼盘缺点上，没有明显的硬伤，5个改善维度能量值都比较的均衡且高分；
4、福田千万以上物业成交，尤其是2000万以上物业成交，已经高度收敛至香蜜湖及个别其他区域的个盘。记住，这类价位段活跃物业的竞争，已经收敛至个盘的竞争，不会将红利分享给更多的楼盘。选错，就是天然之别的差距。深业中城，只要物业管理及维护跟得上，后期的价值竞争力、续航力应该不会出大问题，属于龙头性质的楼盘。
5、总之，值得买！自住&投资，均衡性好，属于终极改善、防守型优质物业。再说一遍，最好全款买。
6、对于普罗大众置业者来说，深业中城意味着什么？看得见的肥肉，吃不下的红烧肉。买不了，买不到，努力搬砖以后有机会就租吧！
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