如今,杭州富人购房榜单上,大平层必须榜上有名,俨然在杭州楼市中占据了一席之地!

2020年,杭州迎来了“大平层潮”,300㎡以上的商办大平层成交了600多套,平均每天1.8套的成交。

到了2021年,杭州大平层成交量持续走高,甚至翻了近一番,达到了约1100多套,这战果属实惊呆了人们的眼球。

今年,杭州的大平层更是出现爆发式增长,可以称得上是遍地开花,如钱塘公馆、龙湖湖天瑄城、钱潮鸣翠等项目相继出现。

据粗略统计,目前杭州已有的大平层项目至少有70个,预计在年中将达到100个左右,届时成交量可能又会刷出现新高。

那么,什么是大平层?

大平层属于高端公寓的一种,普遍面积超过200平,常分布于高层或多层住宅,居住舒适度高,装修精致。

一般来讲,大平层会处于市中心或繁华地带,地段优越、配套齐全,享受城市稀缺的景观资源,视野极佳。

对于富人来说,由于限墅令的限制,别墅类的土地供应变得极度稀缺,别墅产品变得不好买卖。再加上杭州大面积住宅出现缺失,偌大的杭州,使得富人们的选择机会寥寥无几。

目前,市面上多数大平层总价在1500-3500万之间,产品完全不愁卖,甚至出现富人疯抢的状况,实实在在的上演了一处荒唐又让人唏嘘的魔幻现实主义。

以江河鸣翠的商办大平层为例,位于江河汇这样的核心地段,还有滨江、绿城背书,哪怕样板房都没做,高峰期时一个月也能卖出十几套。

二线城市大平层价格(大平层咸鱼翻身)(1)

(江河鸣翠样板间)

不过,大平层潜藏的风险也是不容忽视。

大部分宣传所说,商业大平层不占用房票,但实际上它却是行走在监管的“灰色地带”。

2018年,“限酒令”重启——杭州大多数的商业地块,规定了最小产权分割单元不小于300㎡。

“限酒令”本意是想通过提高分割面积,降低酒店式公寓的热度,同时减少开发商“商改住”的行为。但在条例公布后,300㎡大平层却如雨后春笋般冒出来,得到了终极改善的高度认可。

去年9月,杭州住保房管局发布购房重大风险提示,谨防七个“凡是”,其中包括凡是“承诺商办可以改成类居住用于居住”、“商业办公可以通燃气”就是风险。

二线城市大平层价格(大平层咸鱼翻身)(2)

(房管局截图)

目前,杭州仅是房管局做出风险提示,还未对现有商住大平层项目下狠手。但后续如果采取新举措,大平层的未来前景属实令人担忧。

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