买了车位一直不给办证（买的地下车位不能办证）

小圈与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了商铺和地下车库，但是在办理产权证时开发商说地下车位属于人防工程，不能办证。但是小圈却认为不能办证就没有所有权，就无法享有价格上涨的溢价收益，也不能对外抵押融资。小圈主张买卖合同中没有明确表明此点，开发商是欺诈，要求退款。

小圈与开发商之所以产生纠纷，就是因为人防车位，法律规定人防车位所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。

开发商对人防车位依法享有使用权，其与小圈签订《商品房买卖合同》将地下车位使用权转让给小圈，并不违反法律强制性规定。小圈应当知晓法律法规中关于地下车位（人防工程）所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述，并不构成刻意隐瞒和欺诈。