【引言】
“抢车位从游戏变成现实只用了10多年时间”
随着我国汽车保有量的不断增加，“开车容易停车难”的问题相信大多数的车主都有切身体会，由此也带动了小区车位的销售、租赁，毕竟谁也不想开车回家一小时再找半小时的车位。
但购买小区车位当中的那些“弯弯绕”你又了解多少？为啥同样是地下车位有些卖10万，有些却只“卖”8万？又为啥有些车位只租不卖？相信大多数人对这些问题虽然好奇却也没有深入了解，反正都是车位买便宜的就对了，然而真的是这样吗？
【购买小区车位注意事项】
同一个小区的车位也分为不同种类，而这些不同种类的车位当中有的能买，有的不能，有的甚至属于全体业主所有。
1.产权车位
产权车位简单理解就是能办理产权证书的车位，这种类型的车位和房子一样有产权证书，业主购买后可以根据自己的意愿进行买卖、租赁，所以我们购买小区车位时一定要注意购买产权车位。
2.非产权车位
非产权车位简单理解就是不能办理产权证书的车位（需要注意的是，有些地区由于政策原因，就算符合条件的车位也无法办理产权证书。），非产权车位有很多种类，例如：建设规划外的车位、人防车位、占用小区公共绿地（道路）改建的车位等。
大家只要记住对于无法办理产权证书的车位尽量选择租赁，不要进行购买。
下面重点给大家说说占用小区公共绿地（道路）改建的车位，根据我国《民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
而利用业主共有的地方改建的车位自然也属于全体业主共有，所以这部分车位应该由全体业主决定如何使用，是免费使用还是租赁使用都由业主说了算，并且如果是采用租赁的方式，租金也应归全体业主。
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文丨东友律师
