原标题:独家:7月淮南514亩地疯狂揽金8亿多,超上半年卖地总和!富力“杀入”经开,中至信第二次在山南拿地!

7月,淮南土地市场大爆发,疯狂揽金8亿元,不仅创年内单月新高,还远超上半年成交额总和。据本网统计数据显示,7月淮南共成交3宗地,成交面积513.79亩,成交均价166.91万元/亩,成交总价约8.58亿元。

另外值得一提的是,淮南今年7月的土拍情况,无论是从地块位置还是拿地房企来看,都是比较吸睛、可圈可点的。一次是中至信地产,成功拿下山南实验中学旁地块,黄金地段,成交价高达430万元/亩;另一次是富力·安徽公司,“杀入”淮南的价值洼地——经开区,斥资3亿多斩获两宗地,共计395余亩。

恒大在淮南买的哪二块地 7月淮南疯狂揽金8亿多(1)

数据来源:星空地产研究院

中至信斩获山南实验中学旁地块

7月24日,淮南山南实验中学正南面一优质地块出让,位置吸睛,成交单价高达430万元/亩,溢价率43.33%,成交总价超5亿元,楼面价3225元/㎡。

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据了解,HGTP19034号地块位于高新区(山南新区)杜鹃路东侧、和悦街南侧,山南实验中学正南面,东至:高新区管委会,南至:高新区管委会,西至:杜鹃路(南经十五路),北至:和悦街(南纬四路),周边小区林立,居住氛围浓厚,包括恒大绿洲、万茂城、金地中央美域等。其中,高端盘——恒大绿洲的二手房房价已经破万。

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地块总面积117.9598亩/78639.85㎡,出让用途商业用地、二类居住用地,出让用途自行踏勘,出让年限40年、70年。

商业用地容积率≤2.0,二类居住用地容积率 ≤2.0,商业用地建筑密度≤30%,二类居住用地建筑密度≤25%,商业用地绿地率≥35%,二类居住用地绿地率≥35%,起始价300万元/亩,竞买保证金17694万元。

经开两宗地被富力斩获

7月的最后一天,淮南掀起一轮拍地小高潮:富力·安徽公司斥资3.5亿元成功斩获经开区两宗地,地块编号分别为HGTP19032、19033,两宗地加一起体量不算小,总面积395余亩。

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其中,HGTP19032号地块成交单价为88万元/亩,溢价率2.33%,成交总价约1.71亿元,楼面价528元/㎡;HGTP19033号地块成交单价为89万元/亩,溢价率2.30%,成交总价约1.79亿元,楼面价445元/㎡。

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楼面价表明该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常。由于此次经开区土拍的价格偏低,因此用400、500元/㎡的楼面价估算出来的售价是不准确、有偏差的,只能参考周边和区域房价走势来看。但有一点是可以肯定的,随着品质房企的入驻,人居水平的提升,该区的房价定会“水涨船高”。

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结语:近年来,淮南多个区进入了快速发展阶段,比如山南新区、田家庵区、经开区等,都属于房企“偏爱”的区域,拿地热情也高。其中,经开区可以说是明显的潜力股,房价相比同城其他区还不算高,配套也在逐渐完善。因此,有些外地房企也发现了经开区这一价值洼地,开始“肆机”拿地,而此次富力·安徽公司的拿地动作,又一次印证了这一点。

淮南1-6月淮南土地成交情况

回顾今年1月,淮南迎来了新年第一轮的土地出让,但结果却不尽如人意,经开区HGTP19001号地块意外遭遇流拍。2月,本市土地市场供应、成交均挂零。3月,市场持续冷清,仅1宗商业用地成交,位于田家庵区。

4月,本市的土地市场情况无论是从供应还是成交方面来看,均有明显好转,共6宗地成交,成交总面积达465.04亩(约310028.99㎡),成交均价约109.42万元/亩,成交总价约5.09亿元。其中,山南新区2宗,田家庵区、大通区、潘集区和八公山区各1宗。5月,淮南共1宗地成交,地块位于田家庵区洞山小街东侧、洞山东路北侧,30余亩,由淮南市四宜置业有限责任公司竞得。6月,淮南土地市场持续冷清,成交与供应均挂零。

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数据来源:星空地产研究院

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来源:淮房网

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