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开篇宏大叙事,结尾一地鸡毛!

2018年,是楼市狂热的一年,也是镇江高端盘涌现的一年。彼时,金山湖板块亮相的新城碧桂园樾林苑,凭借低密基因和品牌房企背书,吸睛无数。

示范区一经亮相,更是引发高端客群争相打卡。

一句“小区景观由山水比德设计,采撷宋代诗人蔡肇的《烟江叠嶂图》,打造经典中式园林景观”宣传语,让镇江多少深度改善重新找回信仰。

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然而理想总是丰满,现实却很骨感。

随着樾林苑开始交付,项目先是传出降标减配、货不对板,随后又被爆出漏水严重、违建横行。

为了整治樾林苑违建,街道一度成立临时指挥部。

如今,又有业主怒斥小区名贵树木被肆意砍伐。

今天我再次来到这里,发现昔日高端盘已经被折腾得品质严重滑坡。对比当初规划,不禁令人唏嘘。

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NO. 1|壹

据了解,新城碧桂园樾林苑位于长江路和润州路交汇处,临近金山湖,主打叠墅和洋房低密社区。

当初凭借高阶规划和景区核心占位,项目入市即受到追捧,在没有大幅降价前提下,去化相当稳定。

然而交付以来,小区问题不断。尤其破坏公共绿化、占地圈院的现象,简直触目惊心。

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就在近日,又有业主公开怒斥小区树木被肆意砍伐,其中不乏价值昂贵的罗汉松。

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(图源0511论坛)

今天我再度来到小区,发现仅仅交付两年,樾林苑已经一手好牌打稀烂,处处槽点。

NO. 2|贰

具体来看,得益于较低的容积率,新城碧桂园樾林苑楼间距表现出色。此前饱受诟病的景观,经过两年养成,如今乍一看也满眼绿意,郁郁葱葱。

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但是走近观察便会发现,因为疏于打理,小区绿化带中杂草丛生,颇有几分原始森林既视感。

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还有一些没有入住的一楼,院子内一片狼藉,非常影响整个小区的美观。

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入户大厅两旁更是上演一出“绿野仙踪”的大戏,所谓归家仪式感,似乎只是说说而已。

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在这里,我也瞬间找到了小时候乡下的感觉。

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至于破坏公共绿化、硬化路面、占地圈院的现象比比皆是,已经入住的一楼业主,基本家家户户都圈起了院子,大小参差不齐。

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一楼业主为了方便进出花园直接破窗开门▼

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部分建筑主体受到严重摧残▼

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顶楼阳光房也相当普遍▼

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我来的时候,部分业主仍在加班加点施工,虽是高端小区,却散发出一股浓浓的农村自建房味道。

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而从一些细节不难发现,小区房屋质量也着实堪忧。

比如室内部分墙砖出现脱落▼

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(图源0511论坛)

物业解决不了问题,就让大家远离问题▼

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还有部分消防设备缺失▼

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(图源0511论坛)

而在室外,这段时间连续下了几天雨,如今雨过天晴,小区部分楼栋外立面竟还留有水印。

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还有部分外立面出现脱落。

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正面来看,非常影响建筑颜值。

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路面开裂、破损现象我也发现好几处▼

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还有窨井盖破碎▼

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部分夜灯也已经损坏▼

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至于卫生方面,小区内装修较多,杂物乱丢乱放现象普通。得不到及时清理,看上去相当脏乱。

比如路旁的生活垃圾▼

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景观带中堆放有枯枝败叶和建筑材料▼

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角落处更为严重▼

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各种闲置杂物被丢弃一旁▼

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碎裂的玻璃也洒落一地▼

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因为杂草较多,正值中午,小区里仍有不少蚊虫,不一会儿工夫,我手臂上便被蚊子叮了两个包。

并且我注意到,小区里流窜有不少野猫。

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有些业主直接就在入户大厅门口喂养小宠物。

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交付两年,新城碧桂园樾林苑迅速跌落神坛,暴露出重重问题,有人说是业主的问题,也有人说是物业问题,对此,你怎么看?欢迎大家留言。

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