3月1日起,外墙计入建筑面积正式实施了,新规定将在很大程度上影响房地产市场和购房者,网友们都炸锅了,这新规会导致买房者多掏钱吗,会给我们造成哪些影响?是好还是坏?

买房是按建筑面积算的吗(外墙计入建筑面积)(1)

其实早在2022年7月,住建部就批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》,从2023年1月3月1日起,所有的民用建筑都必须按照新的规范来进行建设。

买房是按建筑面积算的吗(外墙计入建筑面积)(2)

其中最让人关注的是:外墙面层均计入建筑面积。

买房是按建筑面积算的吗(外墙计入建筑面积)(3)

意思是只有建筑墙体以及保温层才会计入建筑面积。

但如果建筑外层所使用的是玻璃幕墙、石材、人造板、幕墙等,也要被计入建筑面积,如果外墙只是简单的涂料,增加的面积可能就少很多。但无论增加多少,无疑是公摊面积增大了。

但从另一个角度看,市场已经明确要规范化房地产、建筑这块。现在就等着,看接下来有没有一些配套政策或说明。

针对目前新规,会造成哪些影响呢?

1.房价

根据新规,房子的实际面积变少了,势必对房价产生影响。估计有些房地产开发商可能会提高房价来弥补面积减少的影响。

2.购房者

根据新规,房子的实际面积减少,单价有可能会提高,购房者可能需要支付更高的单价来购买同样大小的房屋。

3.卖房者

理论上是房子建筑面积增加了,那有可能会提高单价卖出,二手房市场估计也会受到影响。

4.市场规范性

新规定或将有助于房地产市场的规范,现在好多开发商为了提高销售额,承诺赠送面积等误导消费者,进行虚假宣传。新规定出台,就会防止这种情况出现。

以上仅是个人看法,是好还是坏,大家可都有哪些看法,毕竟房子问题,是和我们大家息息相关的,希望后续会多出台一些有利政策。

买房是按建筑面积算的吗(外墙计入建筑面积)(4)

,