首先，请大家带着一个问题去看这篇文章。那就是买房投资的价值究竟是什么？
结合那香海的情况我分了两方面：
一是即享价值，也就是说我买房目的就是享受房子所带给我的居住价值，包括风景、配套、物业服务、康养等等。
二是投资价值，这个很直观，就是买了后期能升值的同时还能变现。
进入正题，那香海是个什么地方，有什么，房子价值与房价。
那香海具体是个什么地方呢？
那香海位置
全名是那香海国际旅游度假区，行政归荣成，位于美丽的环海路6699号。荣成的北海岸线上，威海市区的东侧。距离荣成市区44公里左右，距离威海市经区九龙湾25公里左右。
南侧背靠港西镇，最初那香海业主的生活配套主要来自于这里，距离三分钟车程。
那香海西侧便是东部滨海新城，这个主题正火的时候，有些售楼员都说项目是新城的。不过离着确实挺近，尤其是新一中。
从名字可以看出是一个旅游度假区，主打旅游、康养主题。2017年获批AAAA景区，但当时除了钻石沙滩、松林、海景之外也就剩房子了。
如今，花街、温泉、音乐厅、艺术中心、奥帆基地、儿童游乐场基本都开始对外营业，俨然一副走高端路线的样子。
新建了一个摩天轮，老远看去，那香海旅游度假的味道就更浓了。
那香海儿童图书馆
生活配套方面，配备专业健身器材的健身室，瑜伽室，乒乓球室等等，也是配有指导老师的，这些都是业主免费享用的。有两个图书馆，其中一个馆是专门为儿童服务的。
香海小镇配有业主食堂或者香海渔港，中餐晚餐都提供。另外香海花街里也有一些其他餐厅。
购物方面，威海的特色——家家悦超市已经营业，另外签约了大润发、苏宁电器的香海购物中心也已投入使用。
那香海实景拍摄
医疗配套方面，平时可以去中医养生堂做做推拿、拔罐、艾灸什么的。普通病痛，可以去蓝卡药房、门诊部。还有一所综合性医院——安云医院，为业主提供更高级别的医疗服务。
总之，在夏季过来，所有的这一切都是那么的繁华，时不时的开上几场演唱会什么的，可以说大家都玩的很嗨。
唯独那几栋房子里，显得格格不入，晚上没多少亮灯的。为什么？因为人气，景区里热闹的人群，要么是外地来威海旅游的，要么是本地人一时兴起过来凑个热闹，当然，业主也是有一部分的。
嗨完了，各回各家，只见远去的车流，不见上楼的住户。
那香海的交通情况
紧挨着环海路，一直向西就到了威海九龙湾，25公里大概需要30分钟车程。如果外地人不是自驾的话，只能从威海高铁站打车或者坐公交过去。如果是飞机的话，大概需要40分钟车程。
那香海海景公交站
那香海-威海市区旅游公交巴士直达威海汽车站、高铁站，以及九龙城、齐鲁商城、韩乐坊、站前商圈，根据季节调整班次。
运营时间：那香海—威海汽车站/高铁站：9:00、17:50；威海汽车站/高铁站—那香海：7:40、15:30
途径站点：那香海站—钻石沙滩浴场站—九龙城站—齐鲁商城站—美美商城站—威海汽车站/高铁站
大的交通上来讲，那香海还算是方便，主要是距离威海市区较近。所以，夏日正当洗海水澡的时候（7月中旬—8月底），很多威海本地人都会驱车前往。但公共交通可能有所不便，尤其是到了冬季，北海风大较冷，一个人在海边等公交车，确实挺遭罪的。
那香海的房子怎么样？这片只有那香海一个正统楼盘，因为景区就是开发商在运营。旁边有个纹石宝滩属于好运角，后来又多了个洲际旅游度假、蔚蓝海岸、香庭海岸。
那香海的房子基本都属于酒店式公寓住宅。意思就是一层十几户，中间走廊两侧住户门对门。户型以40-60平小户型为主，南侧观湖北侧看海。
那香海项目整体规划
整个项目很大，现在分伊甸花园和度假花园，有住宅和公寓。
物业管理不错，提供全方位的管家服务。
那香海北向看海，10楼效果
房价在9000-15000不等，北向看海最贵，而且是楼层越高看海效果越好，价格也就越高。
接下来我们就要针对文章开头的问题进行讨论了。
先说说那香海的居住价值。
你得先理解什么叫旅游度假区，你得清楚度假区的消费都不会低。
那香海的人气季节性非常强，每年也只有7、8月份人很多，5月份之前10月份之后，海鸥比人多。
配套都是为人服务的，健身房、音乐厅、图书馆什么的属于硬件设施，有人没人无所谓，放那里做好保洁就行了。那超市、饭店、诊所呢？没人的话只能喝西北风了。好医生会整天没事陪你聊人生？
还有一点就是北向海，风老大了，不然这里弄这么多风车做什么，清洁能源得利用哦。但是对于居住在这里的你来说，晚上呼呼的有的玩了。尤其是冬春两季，风吹的那叫一个冷，那叫一个大。
不过这里有个温泉会所还算不错，露天小池子，泡的挺爽，还有自助餐厅。有很多本地人过去泡，可以帮您解解闷。
话又说回来，买这房子的，有几个会冬天跑过来的。
总体来说那香海的居住感觉太极端，再就是生活成本有点高。
再说说投资价值。
投资最主要的两个条件，利润空间和变现能力。
那香海目前房价在9000-15000，这个价格可不低啊。对比东部滨海新城的7500均价高出太多了。对比威海市区最好地段海景房居然持平（比如湾九里一线海景18000左右，非一线14000-15000左右。还有华发九龙湾、恒大海上帝景等）。略高于威海市区非海岸线楼盘。
这是什么概念？喧宾夺主？好像还没有一个城市的开发区房价能跟主城区看齐吧。如此一来，你的利润空间在哪里。
同样，透支了未来N多年涨幅（前提是威海房价还会涨）的房子，谁还会去买。况且那香海本身就是旅游度假产品，本地人基本不会去碰，外地人主要走看房团销售。等到你变现的时候你也能拉个团过来？太难了。
总结：
旅游度假区的产品是卖给不差钱的主的。那香海同样如此，如果您的需求就是图个旅游、度假方便，买套房子确实能给您增添不少便利。每年过来享受一段时间，保证会超过您的预期，这里就是以服务概念为主。前提是您得舍得下这几十万放这里不动。
至于其他方面，我建议您三思而后行。
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