最近，很多朋友、粉丝向我们咨询买房事宜。一位朋友因CBD西片区拆迁，获得约180万元的补偿款，想以约300万元的预算买房，很是纠结。
那么，以约300万元的预算在济南买房，买哪儿最合适？下文是我们对朋友的私下回复，稍作修改后供大家参考。
1、从大区位看，优先考虑济南东部。
济南城市发展主方向在东部，济南近年来的重点发展战略在东部，CBD、自贸区、科创走廊等都在东部。经济的发展带来大量新增人口和置业需求，这是济南东部房价的重要支撑。
而且，从未来看，济南西部发展空间受限很明显，从国际医学中心再往西就临近黄河，黄河西北是德州地界，发展空间不足，不会是济南发展的重点（特别备注，个人很喜欢西客站的居住环境，但其产业发展情况任重道远）。
东部则大有可为，从奥体向东一直到章丘，有大片的土地可供开发。在可以预见的未来，济南很多产业依然将在济南东部落地，未来济南城市重心将继续东移。
因此，不考虑买房人个人情况下，买房优先考虑东部。
2、从300万预算看，新房重点考虑盛福，二手房重点考虑汉峪
300万是明显的改善需求，对片区的生活配套、未来前景都可以有较高要求。有这样的预算，我们建议将标的控制在东高速以内，优先在凤凰路以西，也就是向东不超过汉峪金谷、高新区核心区。
同时，300万的预算也不是特别高，已经无法购买核心片区优质楼盘，如CBD片区、贤文片区基本是够不着了。
在这样的条件下，买新房的话，历下区盛福片区是比较好的选择。
盛福片区位于高新区核心区以北，胶济铁路以南，凤凰路以西，奥体西路以东。该区域紧邻高新区，可享受高新区生活配套。同时，该区域已经基本拆迁干净，没有历史遗留问题，目前有多个楼盘正在销售，城市发展速度很快。
（盛福片区楼盘分布）
可重点考虑楼盘包括：招商滨河府、中电建国誉府、绿城蘭园、中建星光城市、保利公园上城等。
二手房市场，可重点考虑汉峪片区。
该片区在高新区核心区以南，汉峪金谷以南，属于高新区范围。这里是近年来才发展起来的新城区，优势也很明显：距离新城中心较近，生活配套较齐全，城市面貌也不错，南部靠近山体，居住环境也很不错。
而且，这里的楼盘都是次新楼盘，有电梯，地上无停车位，整体品质较高。
买二手房需要“淘”，要一个小区一个小区地看，一套房子一套房子的比选。不要吝啬中介费，可以找附近一个二手房中介，让中介带着你多看几个楼盘，多看一些房子。
3、其他区域，济南南部、东站、西客站、二环东……
济南南部，市中区范围，也有几个楼盘是比较好的选择。比如，鲁能领秀城樾系健康宅，市中万科城。
它们优势是位于济南市区南部，教育配套好（有利于升值保值和转手），居住环境也不错。稍微注意的是，领秀城樾系健康宅建筑密度稍高，市中万科城比较靠南，城市继续向南发展的空间有限。
如果比较重视子女教育，同时在老城区工作的话，可以优先考虑以上两个楼盘。毕竟它们属于市中区范围，教育资源优势明显；它们去老城区很方便，与老城区生活对接更好紧密，能享受更多老济南的生活。
（领秀城樾系健康宅布局图）
东部，工业北路以北，济南东站区域有较多楼盘在售，价格低的一万三四，价格高的一万五六。该区域偏向于刚需，300万的价格能买一套很大的房子。但周围配套目前还较弱，而且其整体居住氛围偏刚需。
西部，西客站片区，有大量二手房及少量新盘在售。新楼盘中，龙湖天越整体不错——位于经十路沿线，有地铁，有商场，紧邻公园。另外还有两个超级大盘也在售，分别是杨柳春风和中建锦绣首府，它们有密度较低的洋房、小高层产品，杨柳春风的产品也很不错。
但西部发展前景较东部弱，新增就业较少，二手房存量也比较大。
老城北部，也有比较多的楼盘在售。其中，全福立交桥西南侧，原黄台铁路货场地块，高铁熙悦府在售，价格一万六七；小清河以北，二环东高架以东，重汽翡翠外滩东侧，银丰国泰江悦在售，价格一万六七。北湖片区，金地湖城风华、远洋湖印都会在售。
老城北部的楼盘比较适合周围地缘性客户。这里的问题是，很多楼盘四周城市形象一般，城市更新压力大、速度慢，所以在这里买房的人通常都是周围居民，区域外居民很少来这里买房。
老城中部，和谐商圈附近也有几个楼盘在售，包括：中海汇德里、远洋万和公馆、绿城诚园，它们价格较高，基本在2.3-2.6之间，300万预算只能买小三室产品了。
另外，二环东路以东区域：祝舜路以北、胶济铁路以南、祝甸地铁站以西约500米处，电建洺悦府在售，价格2.3万左右；历下区化纤厂路与花园东路交汇处附近，海尔产城创铂悦澜庭、天玺在售，前者价格1.7左右，后者价格2.4左右。
4、买房是个大工程，建议多走多看
买房是一个很大的工程，那是几百万的大交易，毕生的心血都在里面，一定不要着急。
而且，虽然目前市场回暖，但近年来很多人收入下降，我们不认为市场已经恢复曾经的牛市。也许个别片区的新房可能会出现上涨，但我们不觉得近期会出现全面上涨，尤其是二手房市场供应量大，大家选择余地有很大，不要一听置业顾问说要“涨价”就急于交定金，一定更要多看多比较，耐心做必选。
好了，今天就聊到这里吧，希望这篇文章对大家买房有所帮助。最后再强调一下，本文主要内容是观察君对朋友的私下回复，仅供大家参考，不当之处请大家海涵。
,
